1.395.000 €

Villa 3 Schlafzimmer, 306 m²
Luino, Varese (provinz)
Lago Maggiore

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Eckdaten

garten
terrasse
garage
keller

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahr 2010 auf den Hügeln von Luino, genießt diese zeitgenössische Residenz eine grüne und ruhige Lage, mit einem Wald im Rücken und einem großzügigen privaten Garten, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über einen einzigen großen offenen Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit zentraler Insel vereint. Der Raum wird von einer Holzbalkendecke mit geschwungenen Linien und freiliegenden Balken sowie von großen Fenstern definiert, die die Hügel- und Berglandschaft einrahmen. In jedem Raum befinden sich Flügeltüren, die den ganzen Tag über natürliches Licht und einen ständigen Dialog mit der umliegenden Natur gewährleisten. Zwei großzügige, überdachte Terrassen, eine vor dem Wohnzimmer und die andere vor der Küche, erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten einen Panoramablick auf die Hügel. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, von beachtlicher Größe, verfügt über ein en-suite Badezimmer.

Das Anwesen wurde nach hohen Kriterien der Energieeffizienz konzipiert: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Strombedarf decken kann, gewährleisten einen nahezu null Stromverbrauch. Ein Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich ein dreifacher Stellplatz, ein Weinkeller, die Service-Räume und ein offener Patio, der Licht und natürliche Luft in die darunter liegenden Räume bringt.

Dieser Text wurde mithilfe von KI automatisch übersetzt.

Built in 2010 on the hills of Luino, this contemporary residence enjoys a green and secluded setting, with woodland to the rear and a large private garden, while remaining within easy reach of all amenities.

The living area is arranged around a single large open-plan space, bringing together the living room, dining area and kitchen with central island. The space is characterised by a vaulted wooden ceiling, featuring curved lines and exposed beams, and large windows framing views of the surrounding hills and mountains. French doors in every room ensure natural light throughout the day and a constant connection with the surrounding greenery. Two large covered terraces, one adjoining the living room and the other the kitchen, extend the living area outdoors and offer panoramic views over the hills. The sleeping area comprises three bedrooms. The generously proportioned master bedroom features an en suite bathroom.

The property has been designed according to high energy-efficiency standards: underfloor heating powered by a heat pump and a photovoltaic system capable of fully covering the property's electricity requirements ensure near-zero energy consumption. A home automation system allows for the centralised management of the residence.

The basement level comprises a triple garage, a cellar, utility rooms and an open-air patio, which brings natural light and ventilation to the rooms below.

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Costruita nel 2010 sulle colline di Luino, questa dimora contemporanea gode di una posizione verde e riservata, con un bosco alle spalle e un ampio giardino privato, a breve distanza da tutti i servizi.

Il piano giorno si sviluppa in un unico grande open space che riunisce soggiorno, zona pranzo e cucina con isola centrale. L'ambiente è definito da un soffitto in legno a volta, con linee curve e travi a vista, e da ampie vetrate che inquadrano il paesaggio di colline e montagne. Portefinestre presenti in ogni stanza assicurano luce naturale per tutta la giornata e un dialogo costante con il verde circostante. Due ampie terrazze porticate, una antistante il soggiorno e l'altra la cucina, estendono la zona living all'esterno e offrono una vista panoramica sulle colline. La zona notte comprende tre camere da letto. La camera padronale, di notevoli dimensioni, dispone di bagno en suite.

L'immobile è concepito secondo criteri di elevata efficienza energetica: riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico in grado di coprire interamente il fabbisogno elettrico garantiscono consumi prossimi allo zero. Un sistema domotico consente la gestione centralizzata dell'abitazione.

Al piano interrato si trovano un box triplo, una cantina, i locali di servizio e un patio scoperto, che porta luce e aria naturale ai locali sottostanti.

Construite en 2010 sur les collines de Luino, cette résidence contemporaine bénéficie d'un environnement verdoyant et privé, avec un bois à l'arrière et un vaste jardin privé, tout en restant à proximité de tous les services.

L'espace de vie s'organise autour d'un unique grand espace ouvert, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine avec îlot central. L'ensemble se distingue par un plafond voûté en bois, aux lignes courbes et poutres apparentes, ainsi que par de grandes fenêtres qui encadrent les vues sur les collines et les montagnes environnantes. Des portes-fenêtres dans chaque pièce garantissent une lumière naturelle tout au long de la journée et une relation constante avec la verdure. Deux grandes terrasses couvertes, l'une attenante au salon et l'autre à la cuisine, prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et offrent des vues panoramiques sur les collines. L'espace nuit comprend trois chambres. La chambre principale, aux dimensions généreuses, dispose d'une salle de bains privative.

La propriété a été conçue selon des standards élevés d'efficacité énergétique : un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque capable de couvrir entièrement les besoins électriques de la propriété garantissent une consommation énergétique proche de zéro. Un système de domotique permet la gestion centralisée de la résidence.

Le niveau inférieur comprend un triple garage, une cave, des locaux techniques et un patio à ciel ouvert, qui apporte lumière naturelle et ventilation aux pièces situées en dessous.

Einzelheiten

Immobilientyp: Villa
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 306 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Land: 2.600 m²
Energieeffizienzklasse: A357,10 kwh_m2
Referenz: 13743

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 43.0 km - Milano MXP - Malpensa
73.0 km - Milano LIN - Linate
82.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
126.0 km - Torino TRN - Caselle
Öffentlicher Verkehr: 1.8 km - Bahnhof - Colmegna
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 22.6 km
Krankenhaus: 2.1 km - Ospedale Luini Confalonieri
Küste: 176.1 km
Skigebiet: 6.5 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 610 m - Mini-Markt - Inbutega
1.8 km - Bäckerei - Granodoro
1.9 km - Reformhaus - Verde Saporito
1.9 km - Supermarkt - Coop
Essen gehen: 510 m - Restaurant - Il Vecchio Granaio
600 m - Café - Inbutega
1.4 km - Bar - Gelateria Simona
1.7 km - Fast-Food-Restaurant - Pizzeria Kebab K2
Sportliche Aktivitäten: 650 m - Sportzentrum - Le Betulle
1.1 km - Fitnessstudio
9.1 km - Reitzentrum
12.3 km - Golfklub - Golf Club Piandisole
Schulen: 890 m - Schule - ITIS "Carlo Volontè" Città di Luino
22.2 km - Universität - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria
30.4 km - Hochschuleinrichtung - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"
Apotheke: 1.8 km - Apotheke - Farmacia Clerici
Tierarztpraxis: 2.5 km - Tierarztpraxis - Ambulatorio Veterinario Dr.ssa Giavazzi

Informationen über Luino

Höhe: 202 m ü.d.M.
Fläche: 20.9338 km²
Landform: Binnen Berg
Einwohner: 14125

Karte

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ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

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