Villa 5 Schlafzimmer, 175 m²

Marchirolo, Varese (provinz)

[Ref. DV-12721] Wir bieten zum Verkauf eine freistehende Villa in der Via Statale im Comune von Marchirolo in einer ruhigen Wohnlage inmitten von Grünflächen an. Die Residenz, in der sich das Anwesen befindet, verfügt über einen eigenen Pool und ein Tennisplatz.
Der Haupteingang öffnet sich im Erdgeschoss zu einem großzügigen Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken, einer warmen und einladenden Atmosphäre, die durch den Kamin, das Herz des Hauses, hervorgehoben wird. Auf der linken Seite befindet sich eine bewohnbare Küche, geräumig und funktional.
Ein bequemer Flur führt zum Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern mit Doppelbett und einem Kinderzimmer besteht, ideal für Kinder, Gäste oder ein Büro. Das Erdgeschoss wird durch zwei Fensterbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ergänzt, die für maximalen Komfort sorgen.
Über eine interne Treppe gelangt man in den Keller, wo sich eine geräumige Taverne befindet, die sich perfekt als Entspannungsbereich, Gästezimmer oder multifunktionaler Raum eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Kinderzimmer, ein Gästebad, ein Abstellraum, ein Weinkeller und der Heizraum.

Die Immobilie zeichnet sich durch wichtige energetische Sanierungsmaßnahmen aus: Sie ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeichern und einer Solaranlage ausgestattet, wodurch das Haus dank des neu installierten Brennwertkessels komplett unabhängig von Gas werden kann.
Das Objekt wurde 2023 mit einem Ökobonus renoviert, einschließlich Wärmedämmung und vollständiger Dachsanierung. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und die Aluminiumrollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Im Jahr 2021 wurden außerdem die Sanitär- und Elektroinstallationen komplett erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist, ohne dass weitere Eingriffe erforderlich sind.
Die Taverne und der erste Stock verfügen über eine separate Heizung, die eine unabhängige Steuerung der Räume ermöglicht. Das Anwesen umfasst einen großen privaten Garten von ca. 700 qm, ideal, um entspannte Momente in völliger Privatsphäre zu genießen, eine bequeme Garage im Eigentum und ein externer Stellplatz neben dem Haus. Die Residenz verfügt außerdem über einen ausgewiesenen Parkbereich für Gäste am Eingang.
Die Nebenkosten umfassen auch den Grünabfallservice, einen Mehrwert, der die Verwaltung der Außenbereiche vereinfacht.

Die Lage in Marchirolo ist ein Pluspunkt für alle, die Ruhe und Kontakt zur Natur suchen, während sie gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren angebunden und nicht weit vom Luganer See entfernt ist.
Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, perfekt für alle, die ein modernes, effizientes Haus mit niedrigen Betriebskosten suchen.