Villa 4 Schlafzimmer, 340 m²

Sesto Calende, Varese (provinz)

Lago Maggiore

Restaurierte Villa im Stil der Zeit in Energieklasse A2 – Sesto Calende

Im Herzen von Sesto Calende, nur wenige Schritte vom Lago Maggiore entfernt, liegt diese prächtige Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert, die 2022 vollständig renoviert wurde und den architektonischen Charme der Vergangenheit mit den fortschrittlichsten Technologien für Komfort und Nachhaltigkeit verbindet.

Umgeben von einem privaten Garten von ca. 1.150 m², erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von über 340 m², zusätzlich zu Balkonen, Keller und Dachboden.

Wohnbereiche
Im Erdgeschoss verteilen sich die großzügigen und hellen Räume auf ein raffiniertes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Gästebad und eine Waschküche.
Im ersten Obergeschoss bietet der Schlafbereich großen Komfort mit einer Master Suite mit Kamin, einem eigenen Bad und einem Ankleidezimmer, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und Balkon, einem zweiten Doppelzimmer mit einer großen Terrasse, einem Einzelzimmer und einem weiteren Bad.

Technische und technische Eigenschaften
Die Renovierung war umfassend, mit vollständiger Erneuerung von Böden, Dach, Fassaden und Anlagen, modernster Wärmedämmung und hochwertigen Oberflächen.
Die Villa befindet sich nun in der Energieklasse A2, dank eines Hybrid-Systems mit einer 12 kW Wärmepumpe und einer Immergas 32 kW Heizkessel, 6,8 kW Photovoltaikpaneelen mit 20 kWh Speicher, Solarthermie mit Doppelpaneelen und 300-Liter-Speicher, kontrollierter mechanischer Belüftung und vollständiger Bticino-Hausautomation.
Zu den Ausstattungen gehören Dreifachverglasungstüren mit integrierten motorisierten Rollläden, Perimeter-Mückenschutzsystem, Enthärter, Umkehrosmose, Cloud-Perimeter-Videosicherheitssystem, elektrisches Einfahrtstor und Schranken, Garten- und Dachrinnenbeleuchtung, verkabeltes Datensystem in jedem Raum und erweiterter Wi-Fi-Netzwerk.
Vervollständigen die Immobilie ein 39 m² großer Keller und ein Dachboden gleicher Größe wie die obere Etage, zugänglich über einen elektrischen Luken und perfekt isoliert.

Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Technologie
Diese einzigartige Villa bewahrt die Linien und den architektonischen Geist eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert und interpretiert sie mit Materialien und Anlagenlösungen höchster Qualität neu. Ideal für alle, die in einem eleganten, modernen und effizienten Umfeld leben möchten, ohne auf den Charme der Tradition zu verzichten.
Es ist möglich, einen wunderschönen Pool im Garten zu realisieren und gegebenenfalls vom Wohnungsbaugesetz für eine Erweiterung zu profitieren.

Link zur Video-Besichtigung

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