Villa 10 Schlafzimmer, 1000 m²

Varese, Varese (provinz)

IMMOBILIE
SANT'AMBROGIO VARESE


Das Anwesen befindet sich in der Wohngegend Sant'Ambrogio in Varese, am Anfang des Dorfes, auf dem ersten Hügel, der in Richtung Sacro Monte führt.
Es besteht aus vier Gebäuden: das Herrenhaus (A), das Haus des Hausmeisters (B), das Büro (C) und der Grillraum (D).

Der Komplex wurde am Ende des Hanges gebaut, der zur Piazza Milite Ignoto führt. Alle Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Insbesondere diejenigen im Herrenhaus blicken auf das Tal, in dem sich die Stadt entwickelt, und die Hauswirtschaftsräume und -bäder orientieren sich nach Norden in Richtung Sacro Monte.



Obwohl es sich im Zentrum der Nachbarschaft befindet, wird das Anwesen geschickt getarnt durch imposante Vegetation am Eingang und versteckt es vor dem Blick von der Straße.
Vom Eingangstor aus ist die Villa über drei Wege zugänglich.
Die erste mit Stufen führt zum Haupteingang im Hauptgarten Die zweite führt zu den geräumigen Garagen, die bis zu drei Autos aufnehmen können. Weiter durch eine bepflanzte Auffahrt gelangen wir im Erdgeschoss mit einem zweiten Garten, der kleiner ist als der Hauptgarten. Schließlich finden wir auf eine dritte Terrasse den Gemüsegarten und ein großes Gewächshaus.
So wurde der Garten auf drei Ebenen gebaut; vom niedrigsten (gemütlichen Garten und Gewächshaus) geht man hinauf zum kleinen Garten im Erdgeschoss und dann hinauf zum Hauptpark mit Eingang zum Herrenhaus.
Der dritte Zugang führt unabhängig zu den Gebäuden B und C.
Im Hauptpark befindet sich ein kleines möbliertes Gebäude mit einem Grillkamin (Gebäude D), einem Holzschuppen im Freien und einem großen Abstellraum.

In den drei Gärten gibt es zahlreiche wertvolle Pflanzen, beginnend mit hundertjährigen Zypressen am Eingang und dann auf drei prächtige Kamelienbäume (zwei im Hauptpark und eine der Sassanqua-Vielfalt im Erdgeschoss), mehrere antike Rosen in verschiedenen Farben und Düften, die exotische Pflanzenecke, Jasmine, Rhododendren, Azaleen usw. Viele Pflanzen blühen zu verschiedenen Zeiten und sorgen immer für eine Farbnote im Garten.
Die vier Gebäude sind in sechs unabhängige Wohnungen unterteilt, die Ende des 19. Jahrhunderts im Jugendstil erbaut wurden und im Hauptgebäude einen Turm haben. Es war zunächst das Feriendomizil einer prestigeträchtigen Mailänder Familie und wurde dann zur Residenz lokaler Fachleute.
Gebäude A bildet das komplett restaurierte Herrenhaus mit einem Dach von weniger als 25 Jahren, Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Badezimmer, einer neuen Elektroanlage, einer neuen Heizungsanlage (mit zwei Brennkesseln – ein Sommer und ein Winter, drei Pelletöfen und zwei Holzkaminen mit funktionierenden Schornsteinen), Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung, hydraulischer Aufzug, der vor etwa zehn Jahren den Vorschriften entsprach (derzeit deaktiviert), Schwimmbad, das kürzlich mit innovativem Kunststoff gesäumt wurde und 2015 mit einem neuen Kochsalzsystem, Fenstern und Türen ausgestattet war, zwei neue Badezimmer.

Das Gebäude hat vier Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kürzlich renovierte eigenständige Wohnung, die als Residenz für Servicepersonal oder als Gästequartier genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene, aber mit Eingang von der Villa, befinden sich Keller, Waschküche und Technikräume für den Kessel und Aufzug.

Die Haupt- und Serviceeingänge befinden sich im zweiten Stock, auf der Hauptebene des Hauptparks. Durch die Haupttür betreten Sie das große Wohnzimmer, das in zwei Bereiche unterteilt ist: das Wohn- und Esszimmer mit zwei Balkonen und einem Holzkamin. Vom Esszimmer geht man in die Küche, dann in das Esszimmer mit Kachelofen und einer großen Außenterrasse, die im Sommer zum Essen genutzt wird.
Auf der zweiten Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Balkone mit Blick auf die Stadt Varese und den Berg Rosa haben, und zwei kürzlich renovierte Badezimmer.
Auf der dritten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer, ein großes Dachzimmer und ein Badezimmer.
Schließlich befindet sich auf der vierten Ebene der Dachboden mit einem bewohnbaren Dachboden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Behörden.
Alle Zimmer haben ausreichend quadratische Aufnahmen und werden vom Aufzug vom Erdgeschoss in den dritten Stock (zweite oberirdisch) bedient.

Die Fläche der Villa beträgt 400 qm. m. plus 70 qm m. für die Pensionswohnung.

Das Gebäude B erstreckt sich über zwei Etagen und wird als Hausmeisterhaus genutzt. Es wurde kürzlich renoviert und in drei Wohnungen unterteilt: zwei Studio-Apartments (45 qm m. und 35 qm m.) und eine Dreizimmerwohnung (100 qm m.). Neben den Wohnungen befinden sich eine große Garage und ein Technikraum im Untergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Versorgungseinrichtungen (Gas und Strom) und wird komplett möbliert angeboten, einschließlich der Küche.

Gebäude C wurde ebenfalls kürzlich renoviert und in sich geschlossen. Es erstreckt sich über eine einzige Etage, ist groß und kann als Wohnsitz oder als Büro (117 qm) genutzt werden. m.).

Box und Hauswirtschaftsräume sind ca. 70 m2 groß und fügen ca. 20 m2 hinzu. für den unabhängigen Grillraum.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 760 qm. plus 90 qm von Serviceräumen, während der Garten ca. 2.000 qm groß ist.
****************************************************************************************

Das Anwesen stellt ein gut umrissenes Viertel im Zentrum von Vareses prestigeträchtigstem Stadtteil dar: Sant'Ambrogio.
Trotz seiner zentralen Lage und nicht gleichgültigen quadratischen Aufnahmen präsentiert es sich auf sehr diskrete Weise und schafft keine Neugier von außen.
Am Anfang des ersten Hügels, der zum Sacro Monte (UNESCO-Weltkulturerbe) führt, dominiert es das gesamte Tal bis zum Stadtzentrum sowie den Hügel von Montello. Von den Zimmern aus ist es möglich, auch den Monte Rosa klar zu sehen. Im Gegensatz dazu erweitern die Serviceräume den Blick auf Santa Maria del Monte. Das Panorama des Anwesens ist somit unvergleichlich und ausgesprochen einzigartig. Die Anzahl der verfügbaren unabhängigen Apartments ermöglicht es der Einkommensgeneration und der Möglichkeit für große Familien, ihre Kinder unabhängig zu machen, während sie in einer geschützten Umgebung bleiben, nicht zu vergessen die mögliche Büronutzung für ihre eigenen Geschäfte oder beruflichen Aktivitäten.
Kürzliche Renovierungen, die Verfügbarkeit eines Swimmingpools und eines Aufzugs sowie die Bereitstellung modernster Energielösungen machen das Anwesen deutlich modern, wobei der Jugendstil-Charme erhalten bleibt, der die Stadt Vareseses Ferienimmobilien berühmt gemacht hat. Interessant ist auch, dass die Immobilie ganz in der Nähe aller wichtigen Geschäfte liegt, die über die Straße erreicht werden können.

VARESE

Varese ist die westlichste Provinz der Lombardei.
Es liegt nur wenige Kilometer von Mailand, Lugano und Como entfernt. Die Autobahn verbindet sie mit der Schweiz und Mailand sowie zwei internationalen Flughäfen, nämlich Malpensa und Agno in der Schweiz.
Varese liegt somit strategisch günstig im Zentrum der wichtigsten Kommunikationswege, wo sich das Geschäft einer der wichtigsten Regionen Europas konzentriert, aber mit Wohnmerkmalen, in denen Entspannung und natürliche Schönheit herrschen.
Die charakteristische Zuschreibung der Gartenstadt leitet sich von den zahlreichen Parks und Gärten ab, die innerhalb der Gemeinde zu finden sind, hauptsächlich von Villen, die zwischen dem 18. und frühen 20. Jahrhundert erbaut wurden, zuerst von Adelsfamilien und neuerdings von Industriellen und Vertretern der oberen Mittelschicht, die hauptsächlich aus Mailand stammen. Dazu gehört diese Immobilie.
Varese wird auch die Stadt der Sieben Seen genannt, da es von seinem höchsten Berg aus möglich ist, den Varese-See, den Lago Maggiore (oder Verbano), den Luganersee (oder Ceresio), den Ghirla-See, den Ganna-See, den Montese und den Comabbio-See zu überblicken.
Sant'Ambrogio ist der Bezirk Varese am Fuße des Sacro Monte; Es wurde schon immer als die exklusivste Nachbarschaft der Stadt angesehen. Es befindet sich in einer außergewöhnlich entspannenden Gegend mit Parks und prestigeträchtigen Gebäuden inmitten von Grün und doch nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Jugendstilvillen mit Türmen, Palmen und floralen Schmiedeeisenarbeiten, ein Zeichen der Touristensaison um die Jahrhundertwende, säumen die Straßen im Park der Villa Toeplitz, der der Universität von Varese gehört.
Sant'Ambrogio markiert den Beginn des Parco dei Fiori (Blumenpark), wo sich der heilige Weg zum S.Maria del Monte befindet.