Villa 3 Schlafzimmer, 500 m²

Varese, Varese (provinz)

Eine Jugendstilvilla von seltener Eleganz, vollständig im Jahr 2019 renoviert, mit über 500 m² Wohnfläche, verteilt auf vier oberirdische Ebenen, erschlossen durch einen Aufzug sowie eine originale Treppe aus schmiedeeisernem Geländer. Das Anwesen liegt eingebettet in einem privaten Park von insgesamt ca. 26.000 m², davon 16.000 m² vollständig eingezäunt und weitere 10.000 m², die sich bis zur IV. Kapelle des Sacro Monte erstrecken und einen spektakulären Panoramablick auf Varese und Mailand bieten. Abgerundet wird das Ensemble durch einen 27 Meter langen beheizten Pool, ein Haus für den Hausmeister mit über 200 m², ein unabhängiges Gebäude für Spa und Wellness, einen separaten Fitnessbereich, Garage, Stellplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa befindet sich in der exklusivsten und ruhigsten Wohnlage von Sant’Ambrogio, nur wenige Schritte vom Sacro Monte von Varese entfernt, in einem Umfeld absoluter Ruhe und Privatsphäre. Die Renovierung hat den ursprünglichen Jugendstilcharakter bewahrt und zugleich mit modernster Haustechnik, hochwertigen Materialien und maßgefertigten Ausstattungen kombiniert. Ein prägendes Element der gesamten Residenz ist der Carrara-Marmor Calacatta Oro, der auf allen Ebenen für die Böden verwendet und mit eleganten Bordüren aus Emperador Gold veredelt wurde.

Das teilweise oberirdische Souterrain mit direktem Zugang zum Garten ist als Freizeit- und Servicebereich konzipiert. Hier befinden sich ein großzügiger Spielraum mit Billard und Holzofen, ein privater Kinoraum, eine Serviceküche sowie funktionale Räume, darunter ein Doppelzimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, ein vollständig mit natürlichem Onyx ausgekleidetes Duschbad und eine Waschküche mit Zugang zum Technikraum. Jede Etage verfügt über einen eigenen Technikraum für die elektrischen Anlagen, Videoüberwachung, Alarmanlage und Audioverteilung.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ist über zwei voneinander unabhängige Eingänge erreichbar. Es beherbergt ein elegantes Wohnzimmer mit Gaskamin, einen lichtdurchfluteten Essbereich und eine vollständig ausgestattete Elam-Küche. Ein Schlafzimmer und ein eindrucksvolles „Inselbad“ mit zentraler Design-Dusche vervollständigen diese Ebene, die Repräsentation und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Das zweite Obergeschoss ist vollständig der Master-Suite gewidmet und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank von Boffi sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Zwei große, mit Marmor belegte Panoramaterrassen, beide direkt vom Schlafzimmer zugänglich, verstärken den Bezug zur umgebenden Landschaft.
Im obersten Geschoss befindet sich ein eleganter Turm, der ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Dachboden beherbergt – ideal als Homeoffice oder privater Gästebereich.

Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: dreifach verglaste Fenster, automatisierte Fensterläden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Klimaanlage im Wohnbereich und im zweiten Obergeschoss sowie ein modernes Sicherheitssystem zur vollständigen Überwachung des Anwesens.

Auch die Außenbereiche sind mit größter Sorgfalt gestaltet. Der italienische Garten wird durch beleuchtete Wege, dekorative Skulpturen, einen repräsentativen Brunnen, ein Gewächshaus und eine Limonaia bereichert, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der beheizte Pool mit Magnesiumsalzen und UV-Lampe zur Wasseraufbereitung, ausgestattet mit Wasserfall und Hydromassage-Düsen für ein exklusives Wellnesserlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sonnenterrasse, eine Außendusche und einen Barbecue-Bereich für gesellige Stunden im Freien.
Im Park befindet sich zudem das Haus des Hausmeisters mit über 200 m² Wohnfläche, bestehend aus großzügigem Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Garage und Nebenräumen. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Hauptgarage mit automatischem Tor, zwei Außenstellplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und einen Weinkeller.
Ein eigenständiges Gebäude ist vollständig dem Wellnessbereich gewidmet und bietet ein Spa mit Whirlpool, beheizten Wasserliegen, Sauna, Dampfbad, komplettem Bad und Ruhezone. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Luftsystem, wodurch die gewünschte Temperatur in kürzester Zeit erreicht wird. Der Fitnessraum, in einem separaten Baukörper direkt in den Fels integriert, wird über einen Ofen beheizt und verfügt über ein eigenes Bad.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Residenz dar, die historischen Wert, technologische Innovation, absolute Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf seltene Weise vereint. Ein Anwesen für anspruchsvolle Käufer, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Repräsentationsimmobilie eignet, in einer der faszinierendsten und prestigeträchtigsten Lagen von Varese.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Sämtliche Angaben bedürfen der Überprüfung vor Abschluss eines Vertrages. Energieausweis (APE) nicht verfügbar, wird bei Vertragsabschluss vorgelegt.