Villa 5 Schlafzimmer, 550 m²

Acquaviva Picena, Ascoli Piceno (provinz)

Titel: Elegante Landgut mit Pool, Tennisplatz und Meerblick – 10 Minuten vom Adriatischen Küstenstreifen entfernt
Hauptmerkmale:
Immobilienfläche: ca. 550 qm
Grundstück/Garten: 5.000 qm (bewaldeter mediterraner Park mit Olivenbäumen, Kiefern, Zederbäumen, Feigenbäumen und einer uralten Mandeltanne)
Bodenbeläge: Fein gekochte Fliesen im gesamten Wohnbereich und im Außenbereich; renovierter Parkettboden in den Schlafzimmern im ersten und zweiten Stock.
Lagerflächen: Großes Dachgeschoss als Abstellraum, 3 Vorratsräume (davon 2 unter der Treppe im Freien), separater Abstellraum im Poolhaus für Liegestühle und Privatgarage.
Eigenständige Wasserversorgung: Betontank für das Haus; Regenwasser-Sammelbehälter für die Poolverwaltung.
Innenausstattung: Unmöbliert / Ausgezeichnete Basis für eine vollständige Personalisierung
Lage: Nähe Acquaviva Picena / San Benedetto del Tronto (Marche)
Zustand: Renoviert und bezugsfertig
Beschreibung
Eingebettet in die sanften Hügel der Marken, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, nur 10 Minuten von der Adria entfernt, bietet dieses elegante Landgut absolute Privatsphäre, großzügige Räume und den authentischen italienischen Charme an einer begehrenswerten und abgelegenen Lage.
Ursprünglich ein traditionelles Bauernhaus, später um eine weitläufige, modernere Flügel erweiterte, erstreckt sich das Anwesen über eine Fläche von ca. 550 qm und ist von einem bepflanzten Park von 5.000 qm umgeben. Der gepflegte mediterrane Garten verfügt über eine reiche Vielfalt an Pflanzen, darunter alte Kiefern, Olivenbäume, Zederbäume, Feigenbäume und eine majestätische uralte Mandeltanne. Der Grünbereich wird durch ein elegantes Eisen-Gazeebo mit Kletterpflanzen verschönert, ideal zum Entspannen im Freien, sowie eine Aluminium-Schaukel und eine Rutsche für Kinder.
Das Anwesen zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen architektonischen Charakter und die Qualität der gewählten Materialien aus: Die Decken der Küche, des großen Hauptsalons und des Esszimmers werden durch herrliche Decken mit freiliegenden Holzbalken und hochwertigem Perlinato hervorgehoben. Der Stockwerk ist durch einen vielseitigen Allzweckraum ergänzt, einen flexiblen Raum, der nach Ihren Leidenschaften gestaltet werden kann (ideal als Cocktailbar zur Bewirtung von Freunden, ruhige Lesecke oder Ausstellungsfläche für Ihre Hobbys). Ein warmer und traditioneller Terrakottaboden prägt alle diese Räume und setzt sich harmonisch in die Außenbereiche fort, während ein raffinierter, kürzlich renovierter Parkettboden die Böden der Schlafzimmer in den oberen Stockwerken bedeckt.
In Bezug auf die Funktionalität bietet das Anwesen ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten, da es über ein großes Dachgeschoss als Abstellraum, 3 praktische Vorratsräume (davon 2 im Freien unter der Treppe) und einen weiteren, komfortablen Abstellraum direkt im Häuschen an der Poolseite, neben dem Umkleideraum, verfügt, der sich perfekt eignet, um Liegestühle, Sommerstühle und diverses Zubehör ordentlich zu verstauen.
Die Villa zeichnet sich durch helle und großzügige Innenräume, zahlreiche Panoramaterrassen und unabhängige Eingänge aus. Das Anwesen wird komplett unmöbliert verkauft und bietet somit eine perfekte Leinwand, um die Innenräume nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil zu gestalten und zu personalisieren. Derzeit ist die Struktur als zwei miteinander verbundene Wohneinheiten konzipiert, was eine ausgezeichnete Flexibilität bietet: ideal zur Unterbringung von Freunden, für erweiterte Familien oder für eine luxuriöse Vermietung, kann aber problemlos als ein großes Herrenhaus genutzt werden.
Der modernere und geräumigere Gebäudeteil ist mit modernen Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung und auch Kipp-Dreh-Öffnung ausgestattet, die mit praktischen, ausfahrbaren Mückengittern ergänzt werden, die maximalen Komfort und Wärmeisolation gewährleisten. Die gesamte Bodenbeläge der Fußwege, der Einfahrt und des großzügigen Parkbereichs bestehen aus massiven Betonsteinen (Beton-Pflastersteinen), einem Detail, das Ästhetik und maximale Wartungspraktikabilität vereint.
Fortschrittliche und effiziente Wasserinfrastruktur:
Das Anwesen ist so konzipiert, dass es maximale Wasserautonomie und -effizienz gewährleistet: Das Haus wird von einem Betontank mit Reserveversorgung versorgt, der bei öffentlichen Netzausfällen die häusliche Versorgung sicherstellt. Darüber hinaus befindet sich im Solarium ein unterirdischer Tank zur Sammlung von Regenwasser, der speziell zur Optimierung des Füll- und Entleerungsvorgangs des Pools entwickelt wurde, ohne den Verbrauch zu belasten.
Außenbereiche und exklusive Dienstleistungen:
Wertvoller Pool, komplett mit Fliesen verkleidet, mit Sprungbrett und Rutsche, mit einem eigenen Umkleideraum und Toiletten ausgestattet und mit zwei Außenplanen (davon eine großflächige Himmel-und-Erde-Plane), die perfekte schattige Bereiche zum Entspannen schaffen.
Regelmäßiges Tennisplatz mit Beleuchtung (Oberfläche kürzlich restauriert) und privaten Tribünen mit Bänken für Zuschauer
Boccia-Platz und traditioneller Holzofen im Freien für Pizza, ideal für gesellige Momente
Das Anwesen genießt absolute Privatsphäre, einen teilweisen Meerblick und eine ausgezeichnete interne Flexibilität. Es wurde kürzlich renoviert und sorgfältig gepflegt, mit wichtigen Verbesserungsarbeiten an den Außenbereichen, dem Pool, den Gärten und den Freizeitbereichen, wobei sein historischer Charakter intakt geblieben ist.
Innenausstattung:
Pellet-Heizungsanlage mit Pufferspeicher
Kaminofen und drei weitere traditionelle Kamine
Klimaanlage im Hauptwohnbereich und in ausgewählten Schlafzimmern
Private Sauna und komfortabler Garage
Privatverkauf. Vollständige Dokumentation, Grundrisse und zusätzliches Multimedia-Material auf Anfrage erhältlich.