Villa 12 Schlafzimmer, 1822 m²

Folignano, Ascoli Piceno (provinz)

Eingebettet in eine erhöhte Panoramalage, nur 10 Minuten vom historischen Zentrum von Ascoli Piceno entfernt, umfasst dieser prestigeträchtige Besitz eine 921 qm große historische Villa, ein kürzlich renoviertes Gästehaus, eine private Kapelle und zusätzliche Nebengebäude, die insgesamt 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer, einen Pool, eine Garage und 3,1 Hektar privates Grundstück bieten.

Geografische Lage
Tenuta dei Colli Piceni genießt eine erhöhte Panoramalage inmitten der sanften Hügel rund um Ascoli Piceno, im Herzen von Le Marche, einer Region, in der die italienische Landschaft ihren authentischsten Charakter offenbart. Olivenhaine, Weinberge, Ackerflächen und charmante historische Dörfer verschmelzen harmonisch zu einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit, in der Natur, Geschichte und Lebensqualität zusammenkommen.
Ihre erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und Ruhe, während alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind.

Ascoli Piceno, das als eine der elegantesten historischen Städte Italiens gilt und für den prächtigen Piazza del Popolo und seine wunderschöne Travertinarchitektur bekannt ist, ist nur 7 km entfernt (ungefähr 10 Autominuten). Noch näher sind Folignano, 4 km entfernt (7 Minuten), und Sant'Egidio alla Vibrata, 5 km entfernt (6 Minuten), beide mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Annehmlichkeiten. Die Adria Küste ist weniger als 30 Minuten entfernt, mit Porto d'Ascoli bei 27 km (23 Minuten) und San Benedetto del Tronto bei 30 km (35 Minuten).

Das Anwesen profitiert außerdem von einer ausgezeichneten Lage, um die umliegende Landschaft zu erkunden. Sowohl der Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga als auch der Nationalpark Sibillini sind in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Internationale Reisen sind dank des Abruzzo International Airport (Pescara), 92 km entfernt (ungefähr 1 Stunde und 10 Minuten), und des Ancona Flughafens, 125 km entfernt (etwa 1 Stunde und 15 Minuten), bequem. Die Flughäfen Ciampino und Fiumicino in Rom sind jeweils etwa 204 km (2 Stunden und 10 Minuten) und 230 km (2 Stunden und 30 Minuten) entfernt und bieten exzellente Verbindungen zu wichtigen europäischen und internationalen Zielen.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst die Hauptvilla, ein kürzlich renoviertes Gästehaus, das Haus des Hausmeisters, die private Kapelle, ein Pool-Nebengebäude, die Garage und vier zusätzliche Nebengebäude.

Hauptvilla – 921 qm + 11 qm Portikus
6 Schlafzimmer – 7 Badezimmer
Die Hauptvilla erstreckt sich über vier Ebenen, wobei der Haupteingang sich im piano nobile (Hauptgeschoss) befindet. Dank der natürlichen Hanglage profitiert auch der untere Bereich von einem unabhängigen Zugang direkt vom Garten. Alle Etagen sind bequem über einen internen Aufzug verbunden.

Untergeschoss/Gartenebene
11 qm Eingangsportikus
- Wohnzimmer
- Wohnraum
- Esszimmer
- Zusätzlicher großer Empfangssaal
- Abstellraum.

Hauptgeschoss (piano nobile)
- Geräumige Eingangshalle
- Zwei große Empfangszimmer
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Archiv
- Badezimmer.

Zweiter Stock
- Schlafzimmer mit Entspannungs-Lounge und Doppel-Ensuite-Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und En-Suite-Badezimmern
- Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer
- Abstellraum.

Dritter Stock (Belvedere)
- Großes Dachzimmer-Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
- Drei begehbare Kleiderschränke.

Gästehaus – 457 qm + 4,7 qm Portikus und 4,5 qm Terrasse
5 Schlafzimmer – 4 Badezimmer
Das Gästehaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die ebenfalls durch einen Servise-Aufzug verbunden sind.

Erdgeschoss
- Eingang vom Portikus
- Küche
- Großer dreifacher Kellerraum
- Zusätzlicher großer gewölbter Abstellraum
- Fünf weitere Abstellräume verschiedener Größen.

Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmern, eines mit einer privaten Terrasse
- Drei weitere Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Arbeitszimmer
Dieser Stock verfügt außerdem über einen unabhängigen Eingang über eine Außentreppe.

Haus des Hausmeisters – 81 qm + 16 qm Terrasse
1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

Erdgeschoss
- Waschküche
- Heizraum.

Obergeschoss
- Eingang von der 16 qm großen Terrasse, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Private Kapelle – 64 qm

Pool-Nebengebäude – 38 qm + 23 qm Terrasse
Das Nebengebäude besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden, die durch eine geräumige Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool getrennt sind.

Erdgeschoss
- Küche mit traditionellem Holzofen und Abstellraum
- Große Terrasse
- Portikus mit eingebautem Grill und Abstellraum.

Untergeschoss
- Abstellraum
- Badezimmer.

Dreifachgarage – 44 qm

Drei Abstellgebäude mit einer Größe von 15 qm, 23 qm und 160 qm.

Gebäude mit traditionellem Ofen – 19 qm.

Die angegebenen Wohnflächen werden auf der Grundlage der Netto-Innenfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände. Die Flächen der Portikus und Terrassen werden separat berechnet und sind nicht in der gesamten Innenfläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Die Hauptvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, die ihren historischen Charakter bewahrt und ihn mit hochwertigen Ausstattungen aufwertet. Die Innenräume bewahren zahlreiche ursprüngliche architektonische Elemente, darunter beeindruckende Kreuzgewölbe aus Backstein im Erdgeschoss, Terrakottafliesen im Erdgeschoss und feines Holzbodenholz in den oberen Etagen. Einige Decken behalten elegante ursprüngliche geometrische Dekorationen, während die großen Fenster für viel natürliches Licht sorgen und attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft rahmen. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien, Designer-Sanitäranlagen und Whirlpools fertiggestellt. Ein interner Aufzug, der alle Etagen bedient, erhöht den Komfort und die Funktionalität der Villa zusätzlich.

Das Gästehaus wurde kürzlich komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da es seit Abschluss der Arbeiten noch nicht bewohnt wurde. Das Projekt kombiniert traditionelle Materialien wie Backstein und Holz mit einem neu errichteten Metallgehäuse, das als zeitgenössisches architektonisches Merkmal konzipiert ist, das in Dialog mit dem historischen Gebäude steht, ohne dessen Identität zu verändern. Die Innenräume bewahren traditionelle Elemente, darunter Backstein-Gewölbedecken in den Haupträumen und freiliegende Holzbalken, die durch hochwertige Materialien und sorgfältig durchdachte zeitgenössische Designlösungen ergänzt werden. Umfangreiche Verglasungen schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten und maximieren das natürliche Licht und verstärken die Beziehung zwischen Innen und Außen. Die Ausstattungen umfassen Fischgrätenparkett in den Schlafzimmern, Designer-Badezimmerausstattungen und -oberflächen, Hochleistungsfenster und -türen sowie eine Treppe mit einem Glasgeländer, das den klaren, zeitgenössischen Charakter der Innenräume hervorhebt.

Die private Kapelle behält ihre historische Identität und zeichnet sich durch die gemalten Dekorationen aus, die ihre Innenausstattung bereichern. Die Wände werden durch eine elegante, im Trompe-l'œil-Stil gemalte Säulenkolonnade gegliedert, während der Altarbereich durch ein Fresko mit der Aufnahme der Jungfrau und Nischen mit heiligen Statuen hervorgehoben wird. Diese Elemente zusammen schaffen eine intime und atmosphärische Umgebung, die die Kapelle zu einem der markantesten Elemente des Anwesens macht.

Das Pool-Nebengebäude spiegelt den traditionellen lokalen Baustil wider, mit freiliegendem Backstein, Terrakottafliesen und Holzbalken. Es ist als zwei kleine, unabhängige Gebäude angeordnet, die durch eine attraktive Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool getrennt sind, wodurch ein idealer Rahmen für das Essen im Freien entsteht. Ein überdachter Portikus mit einem eingebauten Grill vervollständigt das Gebäude und macht es besonders gut geeignet, um Gäste zu bewirten und einladendes Leben im Freien zu genießen.

Das Haus des Hausmeisters befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und behält eine architektonische Sprache bei, die mit den anderen Gebäuden auf dem Anwesen übereinstimmt. Seine freiliegenden Backsteinfassaden, das traditionelle Terrakotta-Dach und die Holzbalkone verleihen ihm ein authentisches Aussehen, das harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.

Die Garage spiegelt die Materialien und die architektonische Sprache der anderen Gebäude des Anwesens wider und fügt sich unauffällig und harmonisch in die Gesamtkomposition ein. Seine freiliegenden Backsteinfassaden, das traditionelle Terrakotta-Dach und die drei großen Fahrzeugtüren schaffen ein praktisches und funktionales Gebäude, das perfekt in den Charakter des Anwesens integriert ist.

Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 3,1 Hektar privates Grundstück, auf dem sich ein attraktives Landschaftsdesign entfaltet, das Ziergärten, weitläufige Rasenflächen, reife Bäume und sorgfältig gestaltete Außenwohnräume kombiniert.
Der Park rund um die Gebäude wurde sorgfältig gestaltet, um die Ausblicke auf die Hauptvilla und die historischen Gebäude des Anwesens zu verbessern.
Baumgesäumte Alleen, Fußwege, blühende Beete und mediterrane Bepflanzung verschmelzen harmonisch zu einer Vielzahl von Außenbereichen, die in jeder Jahreszeit malerische Ausblicke bieten.
Im Herzen der Außenwohnräume liegt der große Panoramapool, der von einer weitläufigen Naturstein-Sonnenliege und speziellen Entspannungsbereichen umgeben ist. Der Pool fügt sich nahtlos in die angelegten Gärten ein und steht in einem schönen Zusammenhang mit den umliegenden Gebäuden, insbesondere dem Nebengebäude, das für Unterhaltung konzipiert ist, komplett mit einem überdachten Portikus mit eingebautem Grill und einer Terrasse mit Blick auf das Wasser.
Die Anordnung der Gebäude trennt auf natürliche Weise die formellen Empfangsbereiche, die Gästeunterkünfte und die Servicegebäude, während sowohl Privatsphäre als auch Funktionalität gewährleistet werden.
Die angelegten Gärten erstrecken sich weit über die Hauptgebäude des Anwesens hinaus und wechseln zwischen Rasenflächen, Zierbäumen und offenen Grünflächen, die eine attraktive natürliche Umgebung rund um das gesamte Grundstück schaffen. In einem abgelegeneren Bereich des Grundstücks wurde das Photovoltaiksystem diskret abseits der Hauptlandschaftsbereiche positioniert und kombiniert so Energieeffizienz mit der Erhaltung des visuellen Reizes des Anwesens.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank des imposanten Hauptgebäudes, des kürzlich fertiggestellten Gästehauses, des Hauses des Hausmeisters, der privaten Kapelle und zahlreicher Servicegebäude bietet Tenuta dei Colli Piceni außergewöhnliche Vielseitigkeit und bewahrt gleichzeitig den zeitlosen Reiz eines angesehenen historischen Anwesens.
Das Anwesen repräsentiert einen prestigeträchtigen privaten Wohnsitz, ideal für diejenigen, die eine exklusive Umgebung genießen, Familie und Gäste in völliger Privatsphäre beherbergen und von unabhängigen Unterkünften für das Personal profitieren möchten. Die durchdachte Anordnung der Gebäude ermöglicht ein harmonisches Miteinander von formeller Unterhaltung, alltäglichem Leben und Gastfreundschaft.
Gleichzeitig macht die Größe des Anwesens, zusammen mit der privaten Kapelle, dem Swimmingpool und den speziellen Unterhaltungsbereichen, es gleichermaßen für eine breite Palette von hochwertigen Gastgewerbeverwendungen geeignet, darunter ein Boutique-Hotel, ein elegantes Landhaus, ein exklusiver Rückzugsort, eine Location für private Veranstaltungen oder eine Umgebung für Firmenretreats und Wellness-Aktivitäten.
Das kürzlich fertiggestellte Gästehaus, das seit Abschluss der Arbeiten unbewohnt geblieben ist, erhöht die Flexibilität des Anwesens zusätzlich und kann als Gästeunterkünfte, unabhängige Apartments, ein Wellnessbereich, Büroräume oder multifunktionale Räume genutzt werden. Die Pool-Nebengebäude, mit ihrem überdachten Portikus mit eingebautem Grill und Panoramaterrasse, zusammen mit der Garage und den übrigen Nebengebäuden, vervollständigen ein Anwesen, das außergewöhnlichen Komfort, Funktionalität und Vielseitigkeit bietet.