Villa 4 Schlafzimmer, 344 m²

Grottammare, Ascoli Piceno (provinz)

In Hügellage mit Blick auf das historische Zentrum von Grottammare Alta, eines der schönsten Dörfer Italiens, ein eleganter Palazzo von ca. 344 qm auf drei Ebenen, neu restauriert, mit Panorama-Wohnbereichen, 4 Schlafzimmern, 5 Bädern, Terrassen und Innenhofen mit Meerblick. Möglichkeit, in fünf unabhängige Einheiten aufzuteilen, ideal für Mieteinnahmen.

Geografische Position
Der Palazzo Storico Vista Mare befindet sich in einer beherrschenden Stellung mit Blick auf das mittelalterliche historische Zentrum von Grottammare Alta, das zu den schönsten Dörfern Italiens zählt und für seinen außergewöhnlichen Panoramablick zwischen Meer und Hügeln bekannt ist. Die charmanten Gassen bieten einen spektakulären Blick auf die Riviera delle Palme und die Adria in einer Umgebung, die architektonischen Charme und Natur verbindet.
Neben seiner historischen und natürlichen Schönheit bewahrt Grottammare auch eine legendäre Aura: Es wird gesagt, dass wundersames Wasser in den Höhlen und Höhlen des Dorfes floss, dass die milde, Jodreiche Luft heilen konnte und dass mittelalterliche Mönche es als Ort der Wiedergeburt und Reinigung betrachteten. Diese Geschichten tragen immer noch dazu bei, das Dorf zu einem faszinierenden Ort zu machen, der von Geschichte und Magie durchdrungen ist.

Der modernere Teil von Grottammare mit Blick auf das Meer ist nur eine 5-minütige Fahrt (2,5 km) entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie auch Cupra Marittima (5 km) und San Benedetto del Tronto (6 km), zwei renommierte Resorts an der Riviera delle Palme.
Im Landesinneren erreichen Sie mit dem Auto in etwa 45 Minuten die schöne Stadt Ascoli Piceno (43 km), während Sie entlang der Küste die Civitanova Marken (46 km) und Porto Recanati (63 km) erreichen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie auch berühmte Badeorte wie Numana, Sirolo und die Stadt Ancona. Im Süden erreichen Sie Pescara, etwa 80 km entfernt, in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto.

Die bequemsten Flughäfen sind Ancona (93 km, ca. 1 Stunde) und Pescara (88 km, ca. 1 Stunde und 10 Minuten), während die Flughäfen Perugia (170 km) und Rimini (176 km) in etwa anderthalb Minuten erreicht werden können.

Beschreibung der Gebäude
Der Palazzo Storico Vista Mare erstreckt sich über drei Etagen mit einer Bruttofläche von ca. 344 m2, einem großen gepflasterten Innenhof und Terrassen mit herrlichem Meerblick im Erdgeschoss und zwei Terrassen von 13 und 23 m2 im ersten Stock.

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Außenbereichen mit Meerblick an zwei Seiten des Gebäudes
- Küche
- Badezimmer, das den Wohnbereich bedient
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellraum mit externem Zugang.

Erster Stock
- zwei große Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und jeweils mit Zugang zu einer privaten Terrasse (23 und 13 m).

Zweiter Stock - mit Master-Suite oder unabhängiger Wohnung
- Großes Wohnzimmer
- kleines Arbeitszimmer (mit Anschluss für eine Küche)
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Das Anwesen ist äußerst flexibel und für diejenigen, die es wünschen, besteht die Möglichkeit, das Anwesen dank der vorhandenen Anschlüsse für Küchenzeilen/Küchen in bis zu vier unabhängige Einheiten aufzuteilen.

Zustand und Fertigstellung
Das Gebäude gilt dank seiner Lage am panoramischsten Ort der Stadt und der alten Ruinen des Schlosses als eines der schönsten in Grottammare. Sein Image ist ikonisch geworden und erscheint in Zeitschriften, auf offiziellen Postkarten und sogar im Monopoly-Spiel, das der Riviera delle Palme gewidmet ist.
Die Residenz zeichnet sich durch eine herausragende Geschichte aus: In der Vergangenheit war es die Residenz eines Monsignors, zu einer Zeit, als Grottammare ein Sommerziel für die katholische Kirche des Vatikan war.
Bereits im Gregorianischen Grundbuch (1835-1836) eingetragen, wurde es unter der Aufsicht der Superintendency of Cultural Heritage sorgfältig konservativ restauriert, was die ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt und das Gebäude an die zeitgenössischen Struktur- und Energiestandards angepasst hat.

Das Anwesen wurde renoviert und steht kurz vor der Fertigstellung.
Die Wände wurden mit Hilfe von „cuci e scuci"-Technik unter Verwendung von historischen Ziegeln konsolidiert. Der ursprüngliche Bodenbelag wurde im Erdgeschoss beibehalten, während die Terrassen aus gealtertem nussfarbenem Travertin gepflastert und die oberen Stockwerke mit Bernabei-Handparkett fertiggestellt wurden. Die Renovierung wird durch maßgefertigte Massivholzarmaturen, Rollläden und Jalousien abgeschlossen.

Außenbereiche
Das Anwesen zeichnet sich durch seine besonders charmanten Außenbereiche aus, die perfekt in die Architektur der Residenz integriert sind.
Ein ca. 180 m2 großer Innenhof empfängt Besucher mit elegantem Bodenbelag, der sich zwischen wiedergewonnenen Fliesen und nussfarbenem Travertin abwechselt. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Panoramaterrassen mit Meerblick, die mit beigem Travertin bedeckt sind, und einem raffinierten, halb überdachten Raum, der von den ursprünglichen alten Mauern begrenzt ist und mit antiken Fliesen verziert ist.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 60 m2 großen Innenhof, der gemäß einem genehmigten Landschaftsbauprojekt als Garten genutzt werden soll, der von der mediterranen Macchia inspiriert wurde und sich durch typische lokale Essenzen und bittere Orangenbäume auszeichnet, ein unverwechselbares Symbol der Gegend.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen 4x3 Meter großen Mini-Schwimmpool zu installieren, der sich ideal eignet, um die Außenräume weiter zu verbessern und einen Ruhebereich mit Aussicht zu bieten.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Heizsystem in unabhängige Zonen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock) mit Konvektorheizungen im Erdgeschoss und im ersten Stock und Fußbodenheizung in Kombination mit Konvektorheizungen im zweiten Stock.
- Elektrischer Wärmepumpenkessel mit einer Wärmeleistung von 16 kW.
- Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss.
- Elektrische Anlage mit 4 kW Versorgung.
- Gemischte Klimaanlage mit Split-Einheiten und Fußbodenstrahlsystem.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Panoramalage, der Nähe zum Meer und der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Städte an der Adriaküste eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für den Urlaub.
Das Vorhandensein mehrerer Küchenaufteilungen ermöglicht es, das Anwesen in bis zu vier unabhängige Wohnungen aufzuteilen, darunter drei Zweizimmerwohnungen und eine große Hauptwohnung im Obergeschoss (mit der zusätzlichen Möglichkeit für Interessenten, einen angrenzenden Teil zu kaufen, der noch renoviert werden muss, um eine fünfte Wohneinheit zu schaffen). Diese mögliche Konfiguration macht die Immobilie ideal als ertragsstarke Investition, da Sie in einem Teil des Hauses leben und die anderen Einheiten vermieten können, um eine unabhängige wirtschaftliche Nachhaltigkeit zu gewährleisten.

Die kostbaren Panorama-Außenräume, einschließlich Innenhöfe und Terrassen mit Meerblick, sind ein seltenes und unverwechselbares Merkmal im Kontext der historischen Stadtzentren, das den Charme und die Vielseitigkeit dieser Residenz weiter steigert.