Landwirtschaftliche Fläche , 18220 m²

Massignano, Ascoli Piceno (provinz)

Ein LANDWIRTSCHAFTLICHES LAND MIT teilweise COLLAPSED GEBÄUDE
IST VERKAUFT
IN CONTRADA FONTANE, MUNICIPALITY VON MASSIGNANO,
ASCOLI PICENO, MARCHE, ITALIEN


LANDWIRTSCHAFTLICHES LAND

Das Land ist städtebaulich als landwirtschaftliches Land auf dem Gebiet der Gemeinde Massignano (AP, Ascoli Piceno, Marken, Italien) umrahmt. Es genießt eine günstige Südwestlage und bietet die Möglichkeit einer nicht industriellen landwirtschaftlichen Nutzung.

Die Fläche beträgt 18220 Quadratmeter (wie im Grundbuch angegeben) davon:

- 13780 Quadratmeter werden als Olivenhain mit 140 - 150 Olivenbäumen bewirtschaftet, von denen einige hundert Jahre alt sind. Die Bäume sind teilweise flach, andere terrassiert und wieder andere abfallend.

- 4310 Quadratmeter bestehend aus Mischwald
Die Katasterparzellen, aus denen sich das Land zusammensetzt, sind mit den Nummern 307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 im Blatt 9 der Katasterkarte angegeben.


BEHÄLTNISSE
A)
Das bestehende Gebäude auf dem Land bietet einen faszinierenden Blick über das Tal des Baches Menocchia, der im Gegensatz zu den angrenzenden Tälern seine fast intakte ländliche Landschaft bewahrt hat und keine großen Industriegebiete aufweist, die sich auf das Panorama auswirken. Von großem Wert ist die bezaubernde Öffnung der Sibillini-Berge, die zu jeder Jahreszeit das Tal umrahmt und eine einzigartige und eindrucksvolle Aussicht bietet.

Die Struktur ist ein vor 1894 erbautes Bauernhaus, das bereits im gregorianischen Kataster von 1815 von historischem / kulturellem Interesse ist. Einst auf 2 Etagen befindet sich das Gebäude in einem Ruinezustand, da es kein Dach und Dachboden zwischen den beiden Ebenen hat.
Die Außenmaße betragen 7,92 mal 4,5 Meter (Bruttofläche ca. 35,5 Quadratmeter) mit einer Höhe von ca. 6,5 Metern an der Spitze.

Das Gebäude, das sich entlang der langen Seite mit einer Südost-Nordwest-Achse befindet, hat eine strategische Grundrissstruktur, da seine Nordhöhe, die gegen eine hohe Wermutmauer gerichtet ist, vor den Elementen geschützt ist. Gleichzeitig sorgt die Südhöhe für eine große Menge natürliches Licht sowie eine hohe Bestrahlung der Oberflächen. Dies begünstigt eine gute Winterwärme des Gebäudes und bietet die Möglichkeit, Sonnenenergie als erneuerbare und kostengünstige Quelle zu nutzen.

Zur Unterstützung der Struktur im Innenhof gibt es:

1) ein Mauerwerkzubehör, das zuvor als Stall für Tiere gedacht war, mit den Abmessungen 2,45 Meter mal 3,98 Meter und einer Höhe von 1,7 Metern;

2) eine in die Sandsteinmauer geschnitzte Höhle, die in der Vergangenheit als Keller mit einer Fläche von beträchtlicher Größe und einer Höhe von etwa 3 Metern intern in bloßem Fels genutzt wurde. Die Höhle ist nicht im Grundbuch eingetragen, könnte aber die Möglichkeit bieten, für die unterschiedlichsten Ziele genutzt zu werden, wobei die geltenden Gesundheits- und Hygienevorschriften natürlich zu beachten sind.

3) und schließlich, eingebettet in den felsigen Teil, gibt es noch einen alten Backsteinofen intakt.

Ebenfalls von großer Wirkung ist die Anwesenheit einiger hundertjährige Eichen in der Nähe des Hauses, die die umliegende Umgebung mit viel Schatten bereichern, besonders angenehm in der Sommersaison.

Nach den geltenden Vorschriften kann das Gebäude ohne Vorababriss renoviert werden, wobei die Form des Gebäudes und das äußere Erscheinungsbild der Fassaden erhalten bleiben.
Eine mögliche Erweiterung wird nur gewährt, wenn Merkmale wie die harmonische Koexistenz mit dem bestehenden Komplex vorhanden sind (Art. 15 L.R.n.13 8 / März / 1990).
Der Umfang der Erweiterung muss von der Gemeindebaukommission bewertet werden, jedoch weist die diesbezügliche Gesetzgebung (Artikel 6 des Regionalgesetzes 13 8 / März 1990) auf die Möglichkeit einer maximalen Verlängerung von 20% hin, die in diesem Fall bei einer Höhe von 2,70 m ca. 39,5 Kubikmeter, d. h. 7,3 Quadratmeter pro Etage, betragen würde. Diese Erweiterung, die vermutlich durch Bau unter Einhaltung einer der kürzeren Seiten des Gebäudes umgesetzt wird, würde eine Verlängerung der Längsseite von etwa 1,6 Metern umfassen.
Alternativ könnte die Erweiterung durch Heben erfolgen, da die derzeitige Struktur wahrscheinlich eine Höhe über dem Boden von weniger als 7,5 m aufweisen wird.


B)

Wenn das Land für den Bau eines Bauernhofs genutzt würde, würde dem Eigentümer die Möglichkeit eingeräumt,

1) Renovieren Sie das bestehende Gebäude ohne Vorababriss, genau wie oben angegeben

2) oder ein neues Zuhause bauen, das den Wohnbedürfnissen des direkten Anbauers des Eigentümers entspricht, Familienmitglieder, die in der Tätigkeit beschäftigt sind, und deren abhängige Personen, mit einer maximalen Volumengrenze von 1000 Kubikmetern, einer maximalen Höhe über dem Boden von 7,5 m, einer Mindestentfernung von den Grenzen von 20 m, einer Entfernung von 50 m vom bestehenden Gebäude,
In diesem zweiten Fall muss das bestehende Gebäude restauriert und durch eine Beschränkung, die von der Gemeinde (auf Kosten der interessierten Partei) in die Register der Immobilien umgewandelt werden muss, in den Anbau landwirtschaftlicher im Dienste des Betriebs bestimmt werden.
Das eventuell neue Gebäude muss nach dem Gesetz architektonische Merkmale aufweisen und Materialien in Einklang mit den traditionellen Siedlungen der ländlichen Landschaft nutzen.

Das neue Gebäude könnte in dem weniger abfallenden Teil des Grundstücks gebaut werden, was im Umfang von Parzelle 118 in der Nähe von San Pietro liegt, auf Anfrage an die Gemeinde für eine Variante des Generalstädteplans, da diese Fläche fälschlicherweise zu den eingeschränkten Gebieten am Hang gehört (d. h. die Unfähigkeit, aufgrund einer Steigung von mehr als 30% zu bauen), obwohl aus der offiziellen Kartographie ersichtlich ist, dass im mitteltiefen Teil des Landes, insbesondere im Parzelle 118, die Hänge des Bodens niedriger als die Grenze von 30% sind.


DIREKTE WACHSTUM

Um den Status eines direkten Landwirts zu erlangen, ist es zunächst erforderlich, Eigentümer (oder Mieter) eines Grundstücks zu sein, das mindestens 104 Arbeitsstunden pro Jahr benötigt. Darüber hinaus müssen eine vollständige Registrierungsgebühr und eine jährliche Gebühr für Agrarbeiträge an den direkten Bauernverband entrichtet werden.


ZUGANG ZU DEN DIENSTLEISTUNGEN
(Strom, Kanalisation, Trinkwasser, Methangas)

1) Der Anschluss an die Stromversorgung ist leicht zu realisieren, da sich direkt im Boden ein für den Zweck geeignetes Stromnetz befindet.
2) Die öffentliche Kanalisation befindet sich nicht in unmittelbarer Nähe des Bodens, daher ist ein autonomes Abfallentsorgungssystem erforderlich.
3) Die Verbindung zum allgemeinen Aquädukt, die auf Kosten des Nutzers erfolgen soll, ist möglich, da es sich entlang der Via S befindet. Pietro Straße, die das 118 Parzelle des Landes abschirmt.
4) Die Methangasleitung existiert nicht in Bodennähe. Je nach Bedarf ist daher ein externer Behälter für Flüssiggas erforderlich.


STRÄNDE

A)
Derzeit wird die Zufahrtsstraße zum Land und zum ruinierten Bauernhaus durch eine örtliche Straße dargestellt, die sich entlang der Grenze zwischen den Parzellen 307 und 308 windet (nicht in der Katasterkarte angegeben).

B)
Im Falle des Baus eines Neubaus im flacheren Teil des Grundstücks 118 wäre es nützlich und praktisch, einen neuen Zugang zu schaffen, der die Gemeindestraße Via S verbindet. Pietro zum oben genannten Paket durch Festlegung einer Erleichterung mit der Gemeinde oder mit dem Eigentümer des benachbarten Pakets. 247.

C)
Gemeindestraße "Il Felletto"
Eine kleine Straße namens „Il Felletto", die es schon immer gab und in der Vergangenheit als Fußgängerweg genutzt wurde, um die Stadt Massignano von den ländlichen Gebieten aus zu erreichen, windet sich auf dem Land und den benachbarten. Da diese Straße zu diesem Zweck nicht mehr genutzt wird, wurde sie stillgelegt und blieb als solches Eigentum der Gemeinde, die die Landbesitzer auffordert, das auf ihrem Grundstück stehende Wrack der Straße freiwillig zum Preis des landwirtschaftlichen Grundstücks zu erwerben.


WEITERE INFORMATIONEN
Das Land befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Massignano.
Es ist 6 km vom Strand Massignano (Marina di Massignano, an der Adria) und 60-90 km von Bergen mittlerer Höhe entfernt.
Einige nahe gelegene Badeorte (5-20 km) sind Cupramarittima, Grottammare, S. Benedetto del Tronto, Porto S. Giorgio, dann etwas weiter entfernt (65-70 km) Numana und Sirolo
Einige charakteristische Berggebiete in der Nähe, die mit Winterskianlagen ausgestattet sind, sind: Monte Piselli (Teramo, 1400-1600 Meter über dem Meeresspiegel); Sassotetto (Sarnano, 1300-1600 Meter über dem Meeresspiegel); Monte Prata (Castel Sant'Angelo sul Nera, 1500-1800 Meter über dem Meeresspiegel).
Wichtige umliegenden Städte, reich an Geschichte, Kunst und Kultur, 30-100 km von Massignano entfernt, sind Fermo, Ascoli Piceno, Ancona, Loreto, Macerata, Recanati und Camerino. Loreto ist im religiösen Bereich besonders wichtig, da es ein sehr berühmtes katholisches Heiligtum beherbergt, das der Madonna, Maria, der Mutter Jesu, gewidmet ist. Macerata, Ancona und Camerino sind auch die Heimat wichtiger und alter Universitäten. Die erste bietet Studien im humanistisch-rechtlichen Bereich, die anderen hauptsächlich im wissenschaftlichen Bereich (Physik, Chemie, Medizin, Ingenieurwesen, Wirtschaft und Handel).


GEBÄUDETE PHOTOSE DES SCHÖNENLANDES:

1) Das teilweise eingestürzte ländliche Gebäude, wie es derzeit erscheint (Fotos 1-6)
2) Einige Eichen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes (Fotos 7-9)
3) Einige Bereiche des Olivenhains im Land vorhanden (Fotos 10-13)
4) Der Google-Bereich, entsprechend begrenzt (Foto 14)
5) Die Katasterkarte zum Land mit den Bestandteilen (307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 in einem roten Highlight) auf Blatt 9 der Gemeinde Massignano (Foto 15)