Wohnung 2 Schlafzimmer, 72 m²

San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno (provinz)

Wohnung im 3. Stock, erste Reihe zum Meer - Ausrichtung Nordosten
Bewohnbare Terrasse mit frontalem Meerblick und Morgenlicht
Erste Reihe am Meer, San Benedetto del Tronto
Wohnung - 72 m² Gewerbefläche mit 34 m² bewohnbarer Terrasse
Im dritten Stock bietet die Nordostausrichtung Morgensonne, die die Terrasse und das Wohnzimmer erhellt, mit freiem Blick auf die Adria und die Promenade: kühl während der heißesten Stunden, natürliches Licht den ganzen Tag und absolute Privatsphäre.
Grundriss und Layout
. Offener Wohnbereich mit offener Küche (insgesamt 20 m²) und Glasschiebetür zur Terrasse
. Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (12 m²) mit Blick nach Nordosten und eigenem Badezimmer
. Zweites Doppelzimmer (11 m²) mit integriertem Kleiderschrank
. Zwei Badezimmer, eines mit einer 90 x 120 cm großen, ebenerdigen Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit einer Standarddusche und einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
. Separater Nachtflur für maximale Privatsphäre
. 19 m² große, bewohnbare Nordostterrasse: 2,5 Meter tief, gepflastert mit frostbeständigem 30 x 60 cm Feinsteinzeug (Marazzi Multiquarz oder vergleichbar), mit einem Geländer aus extraklarem Glas und Aluminiumprofilen. Ideal für Frühstück im Freien (Tisch für 4-6 Personen), bequeme Sessel und Pflanzen - natürliche Belüftung und Nachmittagsschatten!
Ausrichtung und Aussicht: Der Nordostvorteil im 3. Stock
. Optimale Nordostlage: direkte Sonneneinstrahlung von 7:00 bis 14:00 Uhr (ideal für helle Morgenstunden und kühle Nachmittage, perfekt gegen die Sommerhitze)
. Seitlicher Meerblick (auf den ausgestatteten Strand und die Palmen der Strandpromenade, ohne dazwischenliegende Gebäude) + Ausblicke auf die Hügel der Marken
. Im dritten Stock: perfekte Höhe, um den Horizont zu beherrschen (über der Promenade, aber nicht zu hoch), stetige Meeresbrise und von blauem Himmel verhüllte Sonnenuntergänge.
. Dreh- oder Hebe-Schiebefenster (Höhe 2,40 m) mit motorisierten Rollläden: Querlüftung und diffuses Licht
Inklusive Oberflächen und Systeme (NZEB-Klasse A4)
. Individuell gestaltbare Bodenbeläge: Marazzi Mystone Feinsteinzeug 75x75 cm oder Gardenia Holzoptik 16x100 cm
. Fenster: weiß oder anthrazit lackiertes PVC mit Wärmeschutz-Doppelverglasung + Argonfüllung (Wärmedurchgangskoeffizient 1,1 W/m²K)
. Fußbodenheizung/-kühlung: Serpentinenförmige Polyethylenrohre, Zonenregelung über intelligente Thermostate
. Integrierte Entfeuchtung + Doppelstrom-CMV mit Wärmerückgewinnung (Wirkungsgrad bis zu 90 %)
. Bticino Living Now Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klima und Szenarien per App (erweiterbar für individuelle Szenarien)
. Eigene 2-kW-Photovoltaikanlage + autonome Wärmepumpe mit ACS-Speicher für kostenloses Warmwasser
. Sicherheit: Perimeter-/Volumen-Einbruchmeldeanlage, Comelit IP VIP WLAN-Video-Gegensprechanlage
. Zusätzliche Ausstattung: individuelles Satellitensystem, Glasfaseranschluss vorhanden, stimmungsvolle LED-Beleuchtung mit dimmbaren Strahlern
Parken und Service
. Tiefgaragenstellplatz (direkter Zugang über den Kone EcoSpace-Aufzug, Tragfähigkeit 525 kg, 6 Haltestellen)
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