Wohnung 1 Schlafzimmer, 89 m²

San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno (provinz)

Wohnung im 2. Stock - Südwestlage
Bewohnbare Terrasse mit seitlichem Meerblick und Sonnenuntergängen
Reimreihe direkt am Meer, San Benedetto del Tronto
Wohnung von ca. 89 m² mit 32 m² nutzbarer Terrasse
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung im zweiten Stock, von der jeder träumt: warmes Nachmittagslicht, spektakuläre Sonnenuntergänge über der Adria und eine Terrasse, die zum Wohnzimmer im Freien wird.
Grundriss und Layout
. Offener Wohnbereich mit integrierter Küche (insgesamt 26 m²) und doppelter Glasschiebetür zur Terrasse
. Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (12 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer
. Zweites Doppelzimmer (12 m²) mit maßgefertigtem Kleiderschrank
. Badezimmer mit Fenster, 90×120 cm großer, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.
. Akustisch isolierter Nachtflur
. 32 m² große, durchgehende Südwestterrasse: 3 Meter tief, gepflastert mit frostbeständigem 30 x 60 cm Marazzi-Feinsteinzeug, mit einer extraklaren Glasbrüstung und Aluminiumprofilen. Ideal für einen Essbereich (Tisch für 6-8 Personen), eine Lounge mit Sofas und einen Grill - Sonne bis zum Einbruch der Dunkelheit!
Lage und Aussicht: Das Beste des Südwestens im 2. Stock
. Optimale Südwestlage: direkte Sonneneinstrahlung von 13 Uhr bis Sonnenuntergang (kühle Morgenstunden, heiße Nachmittage ohne Überhitzung)
. Seitlicher Meerblick (direkt am Strand und an der Promenade, ohne dazwischenliegende Gebäude) + Ausblicke auf die Hügel der Marken
. Im zweiten Stock: ideale Höhe für Privatsphäre und Meeresbrise, über den Palmen, aber in der Nähe der Promenade
. Bodentiefe Fenster (2,40 m) mit motorisierten Rollläden: natürliche Luftzirkulation und diffuses Licht den ganzen Tag über
Inklusive Oberflächen und Systeme (NZEB-Klasse A4)
. Individuell gestaltbare Bodenbeläge: Marazzi Mystone Feinsteinzeug 75x75 cm oder Gardenia Holzoptik 16x100 cm
. Fenster: anthrazitfarben lackiertes PVC mit Wärmeschutz-Doppelverglasung + Argonfüllung (Wärmedurchgangskoeffizient 1,1 W/m²K)
. Fußbodenheizung/-kühlung: Polyethylenrohre, Zonenregelung über intelligente Thermostate
. Integrierte Entfeuchtung + Doppelstrom-CMV mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 % Wirkungsgrad)
. Bticino Living Now Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klima und Szenarien per App (erweiterbar)
. Eigene 2-kW-Photovoltaikanlage + Wärmepumpe mit ACS-Speicher für kostenloses Warmwasser
. Sicherheit: Perimeter-/Volumen-Einbruchmeldeanlage, Comelit IP-WLAN-Video-Gegensprechanlage
. Zusätzliche Ausstattung: individuelles Satellitensystem, Glasfaseranschluss, dimmbare LED-Beleuchtung
Parken und Service
. Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über den Kone EcoSpace-Aufzug, Tragfähigkeit 525 kg)
. Option auf eine geschlossene Einzelgarage (erwerbbar für 35.000 €)
. Gemeinschaftsbereiche: gestaltete Grünflächen, Ruhezonen und stimmungsvolle Beleuchtung