Villa 10 Schlafzimmer, 1500 m²

Montefortino, Fermo (provinz)

Herrenhaus "Bellavista" mit Nebengebäude und Komplex im Bau mit Swimmingpool und Spa, mit Park und angrenzendem Grundstück von ca. 32 + altes Gebäude, zu verkaufen in Montefortino, Fermo, Marken, Italien.

Das Anwesen besteht aus einem Herrenhaus in ausgezeichnetem Zustand, zwei gut restaurierten Nebengebäuden, zwei rustikalen Gebäuden und einem Komplex für Unterkunftszwecke mit 9 Wohnungen, SPA und Autoschuppen. befindet sich im Agro der Gemeinde Montefortino (FM) und liegt 3 km östlich der Hauptstadt auf 630 m über dem Meeresspiegel.
Der Kontrast ist der typische Hügel der Marken, der sich im Laufe der Jahre gewandelt hat, von der luftigen Landschaft und dem Ackerland der 60er Jahre bis zu den Wäldern und Lichtern von heute, mit dem Ergebnis, dass hier und in den Dörfern, den Weilern und, wie im vorliegenden Fall, den Dörfern, die als Edelsteine mit dem Reichtum der Geschichte und den Volkstraditionen beladen sind, aus dem Grün hervorstechen.
Sie befinden sich sofort in der Nähe des Nationalparks Monti Sibillini, mit der Folge der Gipfel, aus denen es besteht: Castel Manardo, Priora, Sibilla und Vettore, nicht weit vom Heiligtum der Madonna dell'Ambro entfernt, ein unverzichtbares Ziel für jeden Touristen, der diese Gebiete besucht, alle in einer Viertelstunde erreichbar, nicht weit entfernt befinden sich die wichtigsten Gemeinden von Amandola und Comunanza.

URBANISCHE LAGE - Der gesamte Kontext befindet sich im aktuellen PRG der Gemeinde Montefortino in einem landwirtschaftlichen Gebiet mit Ausnahme des Gebäudekerns, der als Gebiet B2 mit "extensiver Fertigstellung" eingestuft ist, mit einem Gebäudeindex von 1 Kubikmetern/qm.
Das Anwesen hat diesen Index für etwa 90% verwendet, um einen bereits von der Gemeinde genehmigten Komplex von Wohntourismus zu schaffen, dessen Arbeiten derzeit durchgeführt werden.
Der verbleibende 10%-Anteil kann je nach Ziel der Immobilie für künftige Erweiterungen oder Kombinationen des Gebäudes genutzt werden.
Das städtebauliche Ziel B2 umfasst hauptsächlich Wohnmaßnahmen, aber auch den Bau von Beherbergungsbetrieben mit Änderung des Verwendungszwecks und der Beschaffung von Standardgebieten, die im vorliegenden Fall weitgehend verfügbar sind.
Die Entfernungen von den Grenzen müssen die Mindestquoten von 5 m und ebenso für die Straßen und 10 m von den Gebäuden respektieren. Die maximale Länge der Gebäudefronten darf 30 Meter nicht überschreiten, und die Höchsthöhe von 8,5 Metern beträgt nur drei Stockwerke.

BESCHREIBUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN LANDE - Das Land, das Teil des Komplexes ist, mit Ausnahme der Bauteile, hat eine Ausdehnung von 32 ha, teilweise Ackerland und teilweise bewaldet, nach Südosten ausgerichtet und auf der hügeligen Seite der Fußgängerzone der Sibillini-Berge offen. Die gesamte Unternehmenserweiterung befindet sich in einem einzigen Körper, der im Westen von der Gemeindestraße durchquert wird, die die Provinzstraßen nach Montefortino und Amandola verbindet und die einzige Zufahrtsstraße zum gesamten Grundstück darstellt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE - Der Gebäudekomplex ist in fünf verschiedene Gebäude unterteilt, die durch A bis E gekennzeichnet sind. Die gleichen werden von der Innenstraße bedient, die im ältesten Teil perfekt eingerichtet ist, während der Bauteil noch für Bauzwecke genutzt wird, aber dennoch von allen Fahrzeugen aus perfekt befahrbar ist.

Gebäude A - Es hat drei separate Körper, von denen das älteste das zentrale ist, mit originalen Sandsteinmauern, denen nach Osten (drei Stockwerke) und nach Westen (zwei Stockwerke) zwei Erweiterungen, teils aus unverputzten Ziegeln und teils mit Putz, mit umlaufendem Vordach auf der Südseite hinzugefügt wurden. Auf diesem Gebäude befindet sich die Hauptresidenz mit einer bemerkenswerten Charakterisierung, die sowohl aus den Innenausstattungen mit Holzböden und -treppen, dekorierten Decken und sehr angenehmen Oberflächen in ihrer Besonderheit resultiert. Die Armaturen sind aus Holz mit Türen und die Türen sind aus Massivholz.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit großen Wohnzimmern und Kamin, der Küche und einem Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich auch eine Bibliothek und Unterhaltungsräume. Im dritten Stock befinden sich Schlafzimmer und Toiletten.
Von großem Interesse sind auch die Einrichtungsgegenstände und die Einrichtungsgegenstände, die dem gesamten Kontext ein typisches antikes Zeichen verleihen, in dem der Geruch der Familiengeschichte sowohl für den Reichtum der Details als auch für die Sorgfalt in den Oberflächen der Wände und Decken sichtbar wird.

Gebäude B - Es befindet sich östlich des vorherigen und besteht aus einer aus Stein und Ziegeln gebauten Villa mit Loggia und Terrasse vor der Südwand mit besonderen Oberflächen, die es zu einem authentischen Baujuwel machen. Die architektonischen Linien wurden besonders gepflegt, sowohl in den Mauern als auch in den Bögen, die ästhetischen Aspekte sowohl in den Kolonnaden als auch in der Form der Öffnungen sind gut hervorgehoben. Das Geländer vor dem Eingang wurde wiederhergestellt und stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und bietet der Terrasse und der Loggia, deren Dach aus echten Backsteingewölben besteht, besondere Annehmlichkeiten. Die Innenräume sind außergewöhnlich mit den typischen Materialien der Gegend ausgestattet: Das Holz und der Kalkputz sowie die Armaturen und Möbel sind in der Nähe des gesamten Kontextes mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Frieden.

Gebäude C - Es ist ein Komplex mit Touristenunterkunft, der auf drei Ebenen unterteilt und in den Außenstrukturen und -puffern fertiggestellt ist, während sich das Innere noch im Rohzustand befindet. Es ist geplant, neun Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern zu bauen. eins und insgesamt 530 m2 zusätzlich zu den dazugehörigen Arbeiten.

Gebäude D - Es besteht aus Räumen direkt unterhalb des im Bau befindlichen Schwimmbades, im Untergeschoss im Untergeschoss des Untergeschosses, in dem die Geräte und Funktionsweisen untergebracht werden können. Das Gebäude wurde aus Stahlbeton gebaut, das auch vor der Erweiterung der Räume vor der Badewanne als Ersatz für die Sperrmauer vorgesehen ist. Bei der Fertigstellung des Gebäudes wird es von den Nutzern der Struktur praktisch unsichtbar sein, auch wenn er seine Aufgaben in vollem Umfang erfüllt. Im Tal des Gebäudes befindet sich die Verbindungsstraße zwischen den Feldern und dem Gebäude, die von einer Stahlbetonmauer getragen wird, die mit einem für den Ort typischen Sandsteinvorhang bedeckt wird.

Gebäude E - Es befindet sich am südlichen Rand des gesamten Kontextes des Dorfes, in einer unterlegenen und absichtlich versteckten Position, da darin die Lagerung landwirtschaftlicher Erzeugnisse vorgesehen ist. Die Struktur besteht aus Stahlbeton, befindet sich derzeit in einem Rohzustand und es ist eine Abdichtung und eine anschließende Verputzung in Übereinstimmung mit dem Rest der Gebäude vorgesehen. Die Abdeckung ist flach und wurde für den Halt der landwirtschaftlichen Fahrzeuge, auch schwer, berechnet. Die Funktion dieses Gebäudes ist wichtig, da es die Verbindung zwischen dem landwirtschaftlichen Teil und dem gesamten Gebäude darstellt, wobei die Tätigkeiten des Kerns zwischen dem landwirtschaftlichen und dem für den Wohntourismus bestimmten Teil angemessen voneinander getrennt sind, die Interaktionen zwischen ihnen verhindert und die Produktionsströme angeordnet werden.

URBANISIERUNGSARBEITEN - Der gesamte Komplex wird vollständig von einem Netz von Straßen und Alleen bedient, die sich durch den Eingang des Anwesens schlängeln und sich im Norden entlang der Gemeindestraße befinden und entlang der gesamten Seite hinuntergehen, durchtrennen und die verschiedenen Strukturen und landwirtschaftlichen Teile verbinden.
In unmittelbarer Nähe der im Betrieb befindlichen Gebäude (A-B-C) wurde sowohl die Fußgänger- als auch die Fahrzeugfahrfähigkeit fertiggestellt, da sie sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für die Nutzung durch Bed & Breakfast-Nutzer seit langem genutzt wird, die im Sommer eher zahlreich sind. Dagegen besteht es in der Peripherie nur aus etablierten Straßen, die jedoch noch nicht fertiggestellt sind, da sie noch Teil der Baustelle sind.
Eine separate Rede ist für die Fußgängeralleen zu halten, die in den Hang eingelassen und durch Stein- und Ziegelmauern geschützt sind. Auf dem Weg sind echte Wandjuwelen enthalten, die mit den besten künstlerischen Ausdrucksformen von Schmiedeeisen, Statuen und Friesen angereichert sind. Das Anwesen dieser Details verleiht sowohl den Bereichen als auch den Gebäuden eine besondere Annehmlichkeit für diejenigen, die sich in den Bänken und Blumenbeeten entspannen und spazieren gehen und das Panorama genießen. Es wurden einige Fotos aufgenommen, die das Maß der Sorgfalt beim Bau der Alleen, Einfassungsmauern, Gehwege und Blumenbeete geben.
All dies wurde im Laufe der Zeit durch die Verlegung von Olivenbäumen, Zypressen, Palmen und Büschen vervollständigt, in denen der Wille anerkannt wird, das Gebäude vollständig mit den übrigen Merkmalen der Orte zu harmonisieren, mit einem wertvollen architektonischen und ökologischen Ergebnis.
Auf der Südseite des Gebiets wurde die Struktur des Schwimmbades gebaut, das sich derzeit in einem Rohzustand befindet. Die Position wurde an dem Ort gewählt, der am meisten vor den Strömungen von Norden geschützt ist, um den Nutzungszeitraum so weit wie möglich zu verlängern. Dieser Pool wird das Motorzentrum für die Freizeitaktivitäten des Komplexes sein, auf dem erhebliche Räume für die Organisation von Partys und auf jeden Fall für die gleichzeitige Nutzung zahlreicher Nutzer eingerichtet wurden. Auf der Westseite des gewidmeten Bereichs ist der Bau einer überdachten Loggia geplant, die von dekorierten Säulen getragen wird.

Entfernung vom Dorf ca. 10 Minuten mit dem Auto; von den Sibillini-Bergen ca. 15 Autominuten entfernt; von der Adria ca. 60 Autominuten entfernt; Der Flughafen Falconara Marittima ist etwa 90 Autominuten entfernt.