Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 320 m²

Montegiorgio, Fermo (provinz)

Fein restauriertes Backsteinbauernhaus mit neu errichtetem Nebengebäude und Mehrzweckgebäude, mit spektakulärem Blick auf die Hügel der Marken, zu verkaufen in Montegiorgio, Marken.

Eingebettet in die sanften Hügel der Region Marken, mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Berggipfel, stellt dieses prächtige, fachmännisch restaurierte Backsteinbauernhaus die perfekte Balance zwischen dem Charme ländlicher Tradition und dem Komfort modernen Wohnens dar.

Das Haupthaus, das sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² erstreckt, besteht aus einer eleganten Eingangshalle im Erdgeschoss, einem großen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Essbereich, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und der Treppe, die zu den oberen Stockwerken führt.

Im ersten Stock befinden sich drei großzügig geschnittene Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Das gesamte zweite Obergeschoss ist einer prächtigen Master-Suite mit großem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer gewidmet.

Das Anwesen wurde sorgfältig restauriert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen: Massivholzböden, freiliegende Balken, Massivholzmöbel und -türen sowie freiliegende Ziegelwände schaffen warme, elegante und stimmungsvolle Räume.

Der private Innenhof mit einer Fläche von ca. 2.500 m² beherbergt außerdem zwei separate Gebäude, die das Potenzial des Anwesens erheblich erweitern.

Das erste Gebäude ist etwa 60 Quadratmeter groß und verfügt über eine ca. 20 Quadratmeter große Holzveranda, die sich mit Glasschiebetüren leicht verschließen lässt. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich als Gästehaus, separate Wohnung, Atelier, Werkstatt oder Raum für kreative Tätigkeiten. Im Inneren befinden sich ein großer Wohnraum, ein Flur, ein Badezimmer und ein direkter Zugang zur Veranda. Die Ausstattung mit Holzböden und sichtbaren Balken erinnert an die des Haupthauses.

Der zweite Anbau, ca. 120 Quadratmeter groß, ist ein großer, teilweise umschlossener Schuppen mit Holzkonstruktion in ausgezeichnetem Zustand. Er eignet sich ideal als Garage, Werkstatt oder Mehrzweckraum und bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Mit vorheriger Genehmigung kann er in eine zusätzliche Wohneinheit für Gäste umgewandelt werden.

Der große Außenbereich ermöglicht auch den Bau eines Swimmingpools und macht dieses Anwesen zu einem authentischen Landrefugium inmitten der Natur.

Die Zufahrt erfolgt über eine komplett sanierte Privatstraße. Der Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt, das von einem privaten Brunnen gespeist wird und somit eine ganzjährige Wasserversorgung gewährleistet.

EIGENSCHAFTEN
- Panoramablick auf die Hügel und Berggipfel der Marken.
- Südausrichtung.
- Privater Brunnen mit ganzjährig verfügbarem Wasser.
- Zwei unabhängige Gebäude.
- Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads.
- Ausgezeichnetes Maß an Privatsphäre.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN

Das Haupthaus des Bauernhauses wurde einer gründlichen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, die im Jahr 2008 abgeschlossen wurde. Die Arbeiten umfassten die vollständige Erneuerung des Daches, die Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen, die Verlegung neuer Massivholzböden mit Fußbodenheizkörpern im ersten und zweiten Stock sowie die Restaurierung der originalen freigelegten Ziegelwände, wodurch der authentische Charme des Anwesens erhalten und gleichzeitig ein hoher Komfortstandard gewährleistet wurde.

Die beiden Nebengebäude wurden ebenfalls komplett nach hohen Qualitätsstandards neu errichtet und bieten vielseitige und perfekt funktionale Räumlichkeiten.

Zum Anwesen gehören eine komplett erneuerte Zufahrtsstraße, ein perfekt gepflegter privater Innenhof und ein gepflegter Garten vor dem Bauernhaus, der mit einer automatischen, programmierbaren Bewässerungsanlage ausgestattet ist.

POTENZIAL

Dank der Aufteilung und der Existenz separater Gebäude eignet sich das Anwesen ideal als repräsentativer Privatwohnsitz, charmantes Landhaus, gehobene Unterkunft, Boutique-B&B oder als idealer Veranstaltungsort für Retreats, die sich Wellness, Yoga, Kunst, Kochen oder Bildungs- und Kreativaktivitäten widmen.

Die abgeschiedene und dennoch gut erreichbare Lage ermöglicht es Ihnen, die charakteristischen Dörfer Montegiorgio, Rapagnano und Magliano di Tenna sowie die größeren Städte Fermo, Porto San Giorgio, Macerata und Civitanova Marche in nur wenigen Minuten zu erreichen und garantiert so die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und komfortablen Annehmlichkeiten.

POSITION

Die Adriaküste mit ihren berühmten Stränden ist nur 30 Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet traumhafte Wander- und Radwege durch sanfte Hügel, historische Dörfer, Weingüter und renommierte Olivenölproduzenten. Die Unterkunft ist zudem hervorragend an das Straßennetz der gesamten Region Marken angebunden.

DISTANZEN

- Supermarkt: 3 km
- See: 20 km
- Adriaküste: 30 km
- Skianlagen: 50 km
- Internationaler Flughafen Marken (Falconara): 80 km (ca. 1 Stunde)

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