Gewerbeimmobilie , 3226 m²

Porto Sant'Elpidio, Fermo (provinz)

Porto Sant'Elpidio - Industrie-/Gewerbekomplex mit Showroom, Büros und Lagern in der Zona Industriale Nord

Im Herzen der Zona Industriale Nord von Porto Sant'Elpidio, nur 5 Minuten von der Ausfahrt A14 und mit direktem Zugang zur SS16 Adriatica, bieten wir einen Industrie- und Gewerbekomplex in ausgezeichnetem allgemeinen Zustand an: ca. 1.430 qm bebaute Fläche, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet, mit allen Annehmlichkeiten und Sicherheitssystemen ausgestattet, auf drei Seiten frei und sofort einsatzbereit ist.
Eine konkrete Gelegenheit für alle, die einen repräsentativen Standort mit perfekt integrierten Arbeits- und Logistikflächen suchen.

Das Gebäude ist aufgrund seiner natürlichen Zusammensetzung leicht in 2 unabhängige Einheiten aufteilbar. Der Teil mit Zugang in der Via Oceano Pacifico ist derzeit frei, während der Teil in der Via Mar Baltico derzeit vermietet ist, was die Möglichkeit bietet, eine garantierte Mieteinnahme zu erzielen.

Die Raumaufteilung

Der Komplex erstreckt sich über mehrere Körper mit einer Gesamtbrutto-Bebauungsfläche von ca. 1.430 qm und einem Außenhof von 1.780 qm, von denen 693 qm als dedizierter Parkplatz dienen. Das Gebäude ist von zwei Zufahrtsstraßen aus erreichbar: Via Oceano Pacifico und Via Mar Baltico.

Freier Teil sofort verfügbar

Showroom / Erdgeschoss - Fläche 210 qm
Der erste Körper beherbergt den Showroom und den Ausstellungsbereich: ein gepflegter und repräsentativer Raum mit zentraler Klimaanlage über Wärmepumpe. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Ausstellungsbereich die Rezeption, das behindertengerechte Badezimmer mit Waschbecken und der Technikraum für die Installation - alles organisiert, um Funktionalität und Ordnung in einem professionellen Repräsentationskontext zu gewährleisten.

Büros - 1. Stock - Fläche 190 qm
Ein ganzer, unabhängiger 1. Stock, der über zwei elegante Treppen aus Eisen und Eiche zugänglich ist, ist vollständig den Büros gewidmet. Der Stock gliedert sich in zwei private Büros, jeweils mit eigenem Bad, und einen großzügigen Open-Space-Konferenzraum, der völlig frei von Säulen oder strukturellen Hindernissen ist - eine flexible Konfiguration, die es ermöglicht, strukturierte Teams zu beherbergen, Abteilungen zu trennen oder Kunden und Partner in einem professionellen und diskreten Rahmen zu empfangen.

Lager 1 mit Bürobereich - 386 qm


Großer Lagerraum mit einer effektiven Höhe von 5 Metern, zugänglich von der Via Oceano Pacifico über ein elektrisches Schiebetor und Paniktüren. Ausgestattet mit einem internen Bürobereich für das operative Management. Der dedizierte Lade- und Ladebereich ermöglicht Manöver auch mit mittelgroßen Fahrzeugen.

Vermieteter Teil

Lager 2 502 qm - Lager 3 145 qm
Zwei weitere unabhängige Lagerbereiche mit einer effektiven Höhe von 5 Metern, zugänglich von der Via Mar Baltico über manuelle Schiebetore. Perfekt als dediziertes Lager, Materialarchiv oder als Support-Bereich für die Hauptaktivitäten. Ihre Unabhängigkeit macht sie leicht zu separaten Funktionen zuweisen oder unabhängig zu vermieten.

Die Außenbereiche

Der Außenhof von 1.780 qm garantiert volle Bewegungsfreiheit: Der Komplex ist auf drei Seiten frei, mit doppeltem befahrbaren Zugang von der Via Oceano Pacifico und der Via Mar Baltico. Der vorgestellte Platz beherbergt einen dedizierten Parkplatz für ca. 10 Autos auf 693 qm, die speziell dafür vorgesehen sind, sowie spezielle Bereiche für Lade- und Ladeoperationen in der Nähe der Lagereingänge. Die Zusammensetzung in getrennten Körpern mit doppeltem Eingang macht den Komplex natürlich in zwei unabhängige Einheiten aufteilbar, jede mit eigenem Zugang - eine konkrete Gelegenheit für alle, die eine teilweise Vermietung oder eine doppelte Nutzung in Betracht ziehen.

Sicherheit und Installation
Einbruchsichere Dreifachverglasung in allen Gebäuden. Alarmanlage gegen Einbruch und Erdbeben mit Kamerasystem. Rauchmelder und automatische Abschaltung der elektrischen Energie. Feuerlöscherpumpe und Feuerlöscher. Automatisches Schiebetor mit kontrolliertem Zugang. Elektrisches Schiebetor am Hauptlager von der Via Oceano Pacifico.