Gewerbeimmobilie , 2800 m²

Porto Sant'Elpidio, Fermo (provinz)

An der Autobahnausfahrt Porto Sant'Elpidio erwartet Sie ein seltenes Grundstück mit außergewöhnlichem strategischem Potenzial, das sich ideal als Drehscheibe für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben eignet.
Das Objekt besticht durch seine unschlagbare Geschäftslage: Nur wenige Meter von der Autobahnkreuzung entfernt, genießt es dank seines imposanten Werbeturms, der vom Kreisverkehr der Hauptstraße aus perfekt sichtbar ist, eine hervorragende Sichtbarkeit. Dies ist ein unschätzbarer Werbevorteil für jedes Unternehmen, das maximale visuelle Wirkung und sofortige Wiedererkennung benötigt.
Das Anwesen befindet sich auf einem komplett umzäunten Grundstück von ca. 4.200 Quadratmetern und bietet über 2.800 Quadratmeter überdachte Fläche. Zum Komplex gehört ein separater Hotelflügel, der frei von Vermietungsbeschränkungen und sofort verfügbar ist und sich sowohl für die direkte Führung als auch für eine innovative Umgestaltung eignet.
Die touristische Empfangsstruktur (Hotel): Ein eigenständiger Bereich von ca. 490 m², der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem Aufzug erschlossen ist:
Erdgeschoss: Großzügiger Empfangsbereich, Büros für Führungskräfte und separate Servicebereiche. Erster Stock: 16 separate Zimmer mit eigenem Bad, ideal für ein Hotel, ein modernes Bed Breakfast oder zur Umwandlung in Büros für Führungskräfte und Co-Living. Ausstellungs- und Modulflächen: Die vielseitigen Innen- und Außenräume ermöglichen die Umsetzung jedes Projekts.
Erdgeschoss (ca. 1.150 m²): Großzügiger, heller offener Raum von 950 m². Komplett stützenfrei, mit eleganten Granitböden und einer Deckenhöhe von 3,80 Metern, grenzt er an 100 m² Büros, Lagerräume und normgerechte Servicebereiche. Außenbereich mit Vordächern (insgesamt ca. 1.100 m²): Privater, umlaufender Innenhof mit 770 m² Vordächern, die sich leicht schließen lassen, um zusätzliche überdachte Bereiche oder integrierte Ausstellungsflächen zu schaffen. Untergeschoss (ca. 400 m²): Mehrzweckraum mit einer Deckenhöhe von 4 Metern, der über einen internen Lastenaufzug erreichbar ist. Dachterrasse (ca. 400 m²): Gepflasterte Panoramaterrasse mit direktem Aufzugszugang, ideal für eine Lounge-Bar, einen Veranstaltungsbereich im Freien oder ein Solarium. Parkplatz: Privater, gepflasterter Hof von ca. 750 m² für einen komfortablen Kundenempfang. Technische Ausstattung und Systeme: Die Anlage ist bereits für große Besucherströme und energieintensive Aktivitäten gerüstet: 90 kW Stromversorgung, privater Brunnen mit 30 Metern Tiefe und eigener Pumpe, zwei Wasserspeicher, unabhängiger Stromgenerator, externes Videoüberwachungssystem und umlaufender Feuerring mit Hydranten.
Empfohlene Nutzungen Dank der durch den Werbeturm gewährleisteten Sichtbarkeit und der Vielfalt der Räumlichkeiten stellt das Objekt den perfekten Standort dar für:
Co-Working-Bereich Business Center: Großzügige Lounges mit Gemeinschaftsarbeitsplätzen und Besprechungsräumen sowie 16 Schlafzimmer, die zu privaten Büros oder Wohnbereichen für Berufstätige umgestaltet wurden. Sportzentrum Fitnessclub: Weitläufige Flächen, ideal für Trainingsräume, einen Fitnessbereich, einen Spa-/Wellnessbereich und Sportveranstaltungen. Ausstellungsraum Gewerbezentrum: Ideal für Autohäuser, Motorradhändler, Möbelhäuser, multifunktionale medizinische Zentren oder große Einzelhandelsflächen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.