Villa 2 Schlafzimmer, 231 m²

Camerino, Macerata (provinz)

In ruhiger und panoramischer Lage, eingebettet in die Marken-Hügel und nur 5 Minuten von Camerino entfernt, ist Villa Portajano ein Anwesen, das 2022 fertiggestellt wurde und sich durch Privatsphäre, natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf die Landschaft auszeichnet.

Die Architektur erinnert an die traditionellen portugiesischen Landhäuser, die in einem zeitgenössischen Stil neu interpretiert wurden. Die charakteristischen Bogenöffnungen rahmen die Aussicht ein und schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Möbel und Oberflächen aus, teilweise maßgefertigt, die eine elegante und raffinierte, aber gleichzeitig warme und einladende Atmosphäre schaffen. Moderne Elemente wie das verglaste Entree und die großflächigen transparenten Oberflächen tragen zur Helligkeit und zum ursprünglichen Charakter der Villa bei.

Die Villa mit 221 qm umfasst:

    • Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohnzimmer und eine bewohnbare Küche. Der Bereich zeichnet sich durch die Kombination aus Stahl, Holz und Materialoberflächen aus. Besonders spektakulär ist die große Bogenöffnung im Essbereich, die die Aussicht auf Camerino und die umliegenden Hügel einrahmt und das Panorama zu einem der charakteristischen Elemente des Innenbereichs macht.

    • Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Die Villa verfügt insgesamt über drei Bäder. Es ist auch möglich, ein drittes Einzelzimmer zu schaffen.

    • Technikraum im Untergeschoss mit Zugang von der Küche

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN

Fertiggestellt im Jahr 2022 präsentiert sich das Anwesen als modernes und neu errichtetes Anwesen, das sich durch hohe Energieeffizienz, technologisch fortschrittliche Anlagen und hochwertige Oberflächen auszeichnet.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Qualität der Oberflächen gelegt. Sichtbare Holzbalken und -decken kombinieren sich mit Akzenten aus Stahl und Stein, Serramenti mit schlichtem Profil, großflächige Verglasungen und maßgefertigte Möbel.

Die Villa hat die Energieeffizienzklasse A und wurde mit einer modernen Anlagentechnik konzipiert, die auf Energieeffizienz, Komfort und intelligente Steuerung des Hauses ausgerichtet ist.

Das Anwesen verfügt über:

    • 10 kW Photovoltaikanlage;
    • Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 15/16 kWh;
    • Ladestation für Elektrofahrzeuge;
    • Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion;
    • Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (VMC) in allen Räumen;
    • Smart-Home-System mit Fernbedienungsmöglichkeit;
    • Videoüberwachungssystem;
    • Holzofen;
    • Dänischer Holzofen.

Die Wasserversorgung erfolgt über die kommunale Wasserleitung mit einem Wasserfiltersystem. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Brunnen und einen Wassertank.

LAND UND AUSSENBEREICHE

Die Villa ist von etwa 1 Hektar landwirtschaftlichem Boden umgeben, der Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl der Offenheit zur Landschaft bietet.
Im Innenhof befindet sich eine Holzkonstruktion von ca. 50 qm, die als überdachter Stellplatz für zwei Autos dient, auf dessen Dach die Photovoltaikpaneele installiert sind.

LAGE

In einer privilegierten Panorimalage im Gemeindegebiet von Camerino, Entfernung zu:

- Camerino 3 km
- Lago di Fiastra 20 km
- Ancona Flughafen 85 km
- Civitanova Marche 65 km
- Rom Fiumicino Flughafen 220 km

Für Ausländer, die in diese Gemeinde ziehen, gelten Steuervergünstigungen: Flat Tax von 7 % auf Einkünfte aus dem Ausland für 10 Jahre

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