Landhaus 6 Schlafzimmer, 410 m²

Cingoli, Macerata (provinz)

REF. C 923 CINGOLI (MC) In einer ländlichen Gegend von hohem landschaftlichem Wert, in dominanter Lage mit beeindruckendem Panoramablick auf die Hügel und Täler der Umgebung bis zum Meer, Landhaus auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 270 qm, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, d.h. eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere Wohneinheit im ersten Stock, sowie zwei freistehende Nebengebäude, nämlich ein Heuboden und ein landwirtschaftlicher Lagerraum.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 125 qm und besteht aus einem großen Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Loggia von ca. 20 qm, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer;
die Wohneinheit im ersten Stock hat ebenfalls eine Gesamtfläche von ca. 125 qm und besteht aus einem großen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einem Zwischenboden und einem Badezimmer.
Je nach Bedarf kann ein Teil des Erdgeschosses als Garage für die beiden Wohneinheiten oder ein Teil des exklusiven Innenhofs als Parkbereich oder Stellplätze genutzt werden.
Der Heuboden hat eine Gesamtfläche von ca. 75 qm und ein Volumen von ca. 340 Kubikmetern, mit der Möglichkeit, das aktuelle Kubatur zu nutzen, um eine Gesamtfläche von ca. 100 qm zu realisieren, die auf einer einzigen Ebene oder auf zwei Ebenen genutzt werden kann, gegebenenfalls auch mit einem Zwischenboden; für dieses Nebengebäude ist eine Änderung der Nutzung von Lager zu einer Struktur für eine Bed & Breakfast-Unterkunft möglich.
Der landwirtschaftliche Lagerraum hat eine Fläche von ca. 40 qm und auch hier ist eine Änderung der Nutzung von Lager zu Wohnraum möglich.
Das Anwesen wird durch einen exklusiven Innenhof von insgesamt ca. 4.500 qm vervollständigt, der das Wohnhaus und die freistehenden Nebengebäude bedient, der vollständig nutzbar ist, da er zum größten Teil eben und sonnig ist, besonders geeignet, um einen Pool zu bauen, auch von großer Größe.
Das Landhaus benötigt eine umfassende Renovierung, aber es ist dennoch möglich, die derzeitige Struktur beizubehalten, die typisch für das Haus der Bauern in den Marken ist, aus Ziegeln und lokalem Sandstein gebaut; in der Praxis ist es möglich, eine konservative Sanierung des bestehenden Gebäudes durchzuführen, um die Eigenschaften des ursprünglichen alten Landhauses unverändert zu erhalten.
Was die freistehenden Nebengebäude, nämlich den Heuboden und den landwirtschaftlichen Lagerraum, betrifft, so benötigen diese eine vollständige Abriss- und Wiederaufbaumaßnahme, wobei die aktuelle Kubatur genutzt wird, um neue Gebäude zu errichten.
Aufgrund der Bauweise der Gebäude, der hohen Quadratmeterzahl und der dominanten und strategischen Lage, in mittlerer Entfernung von der Küste und der Apenninkette, eignen sich das Landhaus und die freistehenden Nebengebäude, die es ergänzen, sowohl für einen reinen Wohngebrauch als auch für einen touristisch-gastronomischen Gebrauch.
Die Gegend, in der sich das Landhaus befindet, ist von erheblichem landschaftlichem Wert, sowohl wegen des wunderbaren Panoramas über die Landschaft auf der Meeresseite, in der sich am Horizont der Monte Conero abhebt, als auch wegen der Anwesenheit anderer Landhäuser, die bereits renoviert wurden und dabei die ursprünglichen Eigenschaften der alten Bauernhäuser der Marken beibehalten haben, in voller Harmonie mit der umliegenden Landschaft. 
Die im Verkaufsanzeige enthaltenen Bilder sind fotorealistische Renderings der zum Verkauf stehenden Immobilien, die einige Projektlösungen darstellen, die für die Renovierung des Landhauses mit seinen Nebengebäuden verwendet werden können.