Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 420 m²

Gualdo, Macerata (provinz)

Dieses geräumige dreistöckige Haus befindet sich vor der atemberaubenden Kulisse der Sibillini-Berge und bietet die perfekte Kombination aus Panoramablick, Komfort und strategischer Lage. Von Ihrem Garten aus können Sie die majestätischen Berge im Westen bewundern und an klaren Tagen sogar das glitzernde adriatische Meer im Osten erblicken.
Das Anwesen ist ideal gelegen, nur 600 Meter vom Dorfzentrum entfernt – leicht zu Fuß erreichbar – und genießt dennoch direkten Zugang zur Provinzstraße, die Gualdo und Penna San Giovanni verbindet. Abenteuer und Entspannung sind immer in Reichweite: Die Winterskiorte und Sommerwanderwege von Sassotetto und Bolognela sind nur 25 Minuten entfernt, während das kühle, klare Wasser des Fiastra-Sees auch nur 25 Minuten von Ihrer Haustür entfernt ist. Eine malerische 35-minütige Fahrt bringt Sie an die Adriaküste, und die internationalen Flughäfen Ancona und Perugia erreichen Sie beide in nur 70 Minuten.
Dieses solide gebaute Haus wurde Ende der 1980er Jahre aus Stahlbeton gebaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich bewohnt und sorgfältig gepflegt. Es ist in vollem Umfang bewohnbar, mit Ausnahme des Erdgeschosses, das sich in einem rohen Zustand befindet und auf Ihre persönliche Note wartet.
Das Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten von ca. 2.200 qm umgeben, der mit ausgewachsenen Bepflanzungen gefüllt und liebevoll gepflegt ist. Es verfügt über großzügige Außenbereiche, darunter mehrere Terrassen und einen Holzlagerbereich.
Die Aufteilung und die tatsächlichen Innenflächen sind wie folgt:
Erdgeschoss:
offene Fläche von 132 qm mit einer halbperimetergroßen Terrasse von 32 qm (unvollendet, nach Wunsch zu vervollständigen)
Erster Stock:
Eingang - 6 qm
Küche mit Kamin - 16,5 qm, plus Balkon (8,5 qm) und zusätzlichem Balkon (7,8 qm)
Wohnzimmer - 22,9 qm mit 4 qm Balkon
Flur - 7,5 qm
Schlafzimmer 1 - 19,5 qm mit 4 qm Balkon
Schlafzimmer 2 - 18 qm
Schlafzimmer 3 - 15,9 qm
Badezimmer 1 - 5,9 qm
Badezimmer 2 - 3,4 qm
Abstellraum - 2,5 qm
Souterrain:
Garage - 90 qm
Tavernenraum - 32 qm
Badezimmer - 4,3 qm
Holzlager - 76 qm
Ein 50 m2 großes Dachgeschoss rundet das Anwesen ab und bietet noch mehr Nutzfläche.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges, gut gebautes Zuhause in bemerkenswerter Lage zu besitzen – ob Sie eine ruhige Residenz, einen Ausgangspunkt für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten oder einen komfortablen Rückzugsort mit hervorragenden Reiseverbindungen suchen.
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Heute würde das Bauen einer Immobilie mit diesen Baumerkmalen [einschließlich Sonnenkollektoren, die durch die Produktion und den Verkauf von Strom an das Stromunternehmen jährliche Einnahmen erzielen] mindestens das Vierfache des geforderten Preises kosten [der, nehme ich an, auch etwas verhandelbar ist]. Mit anderen Worten, eine seltene Gelegenheit.