Landhaus 3 Schlafzimmer, 178 m²

Gualdo, Macerata (provinz)

Ein neu gebautes A4-Haus am Ende einer von der Comune gepflegten Straße. Sehr ruhig, mitten in der Natur. Man kann die Sibillini-Berge und Gualdo vom Haus aus sehen. Das Haus ist aus Holz gebaut mit einem dicken Betonfundament, gebaut von Wolf Haus. Es gibt Fußbodenheizung mit A+++-Wärmepumpe und Vorbereitung für einen Holzofen-Schornstein. Alle Fenster haben 3-fach verglaste Scheiben mit Gasfüllung.
Erdbebensicher bis 9,2 Richter. Es gibt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (nur eines ist fertiggestellt), 2 Küchenbereiche, 2 große Wohnzimmer. Es gibt eine 4,2 m hohe offene Deckenbalkenkonstruktion im oberen
Stockwerk, die die Räume besonders geräumig macht. Die beiden großen Schlafzimmer haben Türen, die Zugang zu Balkon und Terrassenbereich ermöglichen.

Die hochwertige Konstruktion ist perfekt gegen Zugluft und Wasser abgedichtet. Die Aluminiumrollläden und die Außenseite der Fenster müssen nie gestrichen werden. Es ist keine Küche installiert, sodass der neue Eigentümer sein Lieblingslayout und Aussehen wählen kann.
Es gibt 3-phasigen Strom für Induktionskochfelder und ausreichend Steckdosen. Die Böden sind alle gefliest, einschließlich Garage, Balkon, überdachter Terrasse und Abstellraum. Eine Wendeltreppe führt zum unteren Wohnbereich. 2 große Schiebetüren öffnen sich zur überdachten Terrasse und erweitern den Wohnraum in allen Jahreszeiten. Die untere Küche (Anschlüsse, aber keine Schränke) erleichtert und vereinfacht das Kochen und die Ernte von Obst und Gemüse.

Die Post wird direkt ans Haus zugestellt. Öffentliche Wasserversorgung ist angeschlossen. Die Grundsteuer beträgt 300 € pro Jahr. Polizei und Feuerwehr sind in Gualdo. Das Haus ist noch nicht fertiggestellt, die Außenfliesen, die Landschaftsgestaltung und andere kleinere Fertigstellungen werden bald abgeschlossen.

Das Klima ist gemäßigt mit selten über 32 °C hohen Sommertemperaturen und selten unter dem Gefrierpunkt liegenden Wintertemperaturen. Eine Heizung des Hauses im Winter ist erforderlich, aber eine Klimaanlage im Sommer ist nicht notwendig. Es schneit einmal oder zweimal im Winter, ist aber nach wenigen Tagen verschwunden. Es gibt zwei Wachstumsperioden. Im Frühjahr und Sommer für wärmere Ernten und im Herbst für kältere Ernten. Ich habe bis April Fenchel, Brokkoli, Grünkohl, Karotten und Rosenkohl geerntet! Olivenbäume für Öl, Trauben für Wein wachsen sehr gut, während Kirsch-, Pflaumen-, Apfel- und Feigenbäume wild wachsen.

Das kulturelle Erbe Italiens ist sehr reich. Bergdörfer, wunderschöne Kirchen, römische archäologische Stätten und die wunderbaren freundlichen Menschen, die man überall trifft. Das Haus ist weniger als eine Stunde Fahrt von den Adria-Stränden und Restaurants entfernt und auch weniger als eine Stunde für Wanderungen in den Sibillini-Bergen und dem Nationalpark Sibillini. Die Sibillini-Berge sind vom Haus aus sichtbar. Im Sommer gibt es jedes Wochenende irgendwo in der Umgebung kleine und große Feste oder Messen. Jeden Donnerstag in Sarnano (20 Minuten entfernt) gibt es einen großen Markt mit Obst, Gemüse, Fleisch, Kleidung und mehr. Es gibt auch einen EuroSpin-Supermarkt, einen Baumarkt, eine Apotheke, ein Krankenhaus und mehr. Gualdo (10 Minuten entfernt) ist kleiner, hat aber einen Markt am Dienstag, einen Landwirtschaftsbedarfsladen, eine Apotheke, 2 Kaffee-Bars, ein Postamt und mehr. Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung!!

Es gibt viel Platz für eigene Olivenbäume, Weinberge und Obstbäume. Das Gebiet entlang des Baches ist an den heißesten Tagen im Sommer feucht und kühl und ein guter Ort, um Pilze im Frühjahr zu sammeln. Bei Bedarf kann zusätzliches Land rund um das Haus verkauft werden. Die Schotterstraße zum Haus ist wenig befahren und ein wunderschöner Ort zum Spazierengehen für Bewegung und Meditation.

Die italienische Regierung bietet eine Steuersatz von 7 % auf das Einkommen für ausländische Rentner an, die ein Haus in kleinen Städten im Süden Italiens, einschließlich Gualdo, kaufen. Die Regeln wurden für 2026 erweitert. Sprechen Sie mit einem Steuerberater, um spezifische Details zu erfahren.
Die Baukosten meines Hauses beliefen sich auf mehr als 600.000 €. Ich biete es für 425.000 € zum schnellen Verkauf und als Investitionsmöglichkeit für jemanden an, der ein energieautarkes Haus in einer natürlichen, ländlichen, paradiesischen Umgebung in Italien sucht. Wenn es Ihnen gefällt, machen wir einen Deal!