Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 296 m²

Mogliano, Macerata (provinz)

Mogliano - Großzügige, freistehende Lösung auf drei Ebenen mit Innenhof, Garage und der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen mit separatem Eingang

Eingebettet in die Ruhe der Macerata-Landschaft, in Contrada Sant'Antonio in Mogliano, bieten wir ein großzügiges, freistehendes Anwesen, das Platz, Funktionalität und Potenzial in einem charmanten Kontext vereint. Ein Haus, das für alle gedacht ist, die großen Raum wünschen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Raumaufteilung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 qm und verfügt über eine gut organisierte Raumaufteilung und helle Räume. Das Gebäude besteht aus 2 intern verbundenen Wohneinheiten, die leicht in unabhängige Einheiten aufgeteilt werden können, einem großen Dachboden mit Zugang zu einer Panoramaterrasse und einer Garage.

Erdgeschoss - Wir betreten durch einen großzügigen Eingang, der zum Wohnbereich führt: ein schöner Wohnbereich, der durch einen Kamin verschönert wird, der über einen Balkon auf den Innenhof blickt, eine bewohnbare Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Verteilerflur ordnet die Räume an, während ein praktischer Abstellraum den Stockwerk vervollständigt. Wohnung im Erdgeschoss: 90 qm beflessbare Fläche.

Erste Etage - Eine interne Treppe führt uns in die obere Etage, wo wir eine zweite, unabhängige Wohneinheit mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern finden. Der Stockwerk wird durch zwei Balkone ergänzt, die auf die umliegende Landschaft blicken und einen offenen und angenehmen Blick auf die Macerata-Hügel bieten. Wohnung im ersten Stock: 90 qm beflessbare Fläche.

Dachboden und Terrasse - Im zweiten Stock befinden sich ca. 20 qm Zubehörräume im teilweise bewohnbaren Bereich und eine Terrasse von fast 40 qm, ein idealer Ort, um die Abende im Freien mit Blick auf die Hügellandschaft der Marken zu genießen.

Die Außenbereiche
Das Anwesen wird durch einen privaten Innenhof von ca. 1.000 qm ergänzt, der vollständig eingezäunt ist - ein Außenbereich von seltener Bedeutung, ideal für alle, die Grünflächen, das Leben im Freien lieben oder einen gepflegten Garten schaffen möchten. Die Garage mit 40 qm bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Fahrzeugen oder Geräten.

Merkmale und Komfort

Guter interner Zustand, bezugsfertig
Fenster mit Doppelverglasung für eine gute Wärmeisolation und Schalldämmung
Kessel kürzlich ausgetauscht
Funktionierendes elektrisches und hydraulisches System
Unabhängige Heizung mit GPL
Abwassergrube
Verschiedene Olivenbäume im Eigentums-Innenhof
Vorhandener, funktionierender Brunnen
Möglichkeit, Möbel zum Preis inbegriffen
Keine Nebenkosten



Ein Haus, zwei Möglichkeiten
Die Aufteilung in zwei unabhängige und miteinander verbundene Etagen macht dieses Anwesen teilbar in zwei separate Wohneinheiten - eine besonders interessante Lösung für alle, die Familienmitglieder beherbergen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren, oder für alle, die eine Investition in Betracht ziehen, die für die Vermietung bestimmt ist.

Lage

Gemeinde Mogliano (MC), Contrada Sant'Antonio - ruhige Lage, gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen nach Macerata, Civitanova Marche und den umliegenden Gemeinden
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Mogliano mit allen wesentlichen Dienstleistungen entfernt
Typische Hügellandschaft der Marken, ideal für alle, die Privatsphäre und Natur suchen

Profitieren Sie von der Flat Tax zu 7%

Bevorzugtes Steuersystem zu 7% - Gelegenheit für Käufer aus dem Ausland
Mogliano ist eine der Gemeinden, die gemäß Artikel 24-ter des TUIR (Gesetz von 2019) qualifiziert sind. Das bedeutet, dass ausländische Rentner, die ihren Wohnsitz hier verlegen, alle IRPEF-Steuern auf ausländische Einkünfte mit einer einzigen Ersatzsteuer von 7% für 10 aufeinanderfolgende Jahre ersetzen können.
Wer qualifiziert ist: Jeder, der eine Rente von einer ausländischen Stelle (UK, USA, Australien, Deutschland, Schweiz usw.) erhält und in den letzten 5 Jahren nicht steuerlich in Italien ansässig war. Gilt sowohl für ausländische Staatsbürger als auch für italienische Staatsbürger, die im Ausland registriert sind...