Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 300 m²

Monte San Martino, Macerata (provinz)

Rustikal restauriertes Anwesen mit hoher Energieeffizienz, mit Natursteinmauern und atemberaubendem Blick auf die Monti Sibillini.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein neu gebautes Rustikal zu erwerben, das durch seine herrlichen Außenwände aus Naturstein und ein außergewöhnliches Maß an Energieeffizienz besticht, dank seiner 10 kW Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Dieses noch im Bau befindliche Anwesen ist vollständig erdbebensicher und liegt in etwa 1.350 qm Garten, mit der Möglichkeit, einen privaten Pool zu installieren. Das Anwesen genießt einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Täler, die mittelalterlichen Dörfer auf den Hügeln und die majestätischen Berge der Sibillini.

Das Anwesen misst etwa 300 qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Es wurde unter Wahrung der ursprünglichen Architektur wiederaufgebaut. Darüber hinaus umfasst das Anwesen das Volumen eines separaten Gebäudes von etwa 35 qm, das in eine Garage, Werkstatt, Studioapartment oder Kreativraum umgewandelt werden könnte.

Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage gegenüber den Monti Sibillini und dem nahegelegenen mittelalterlichen Dorf und bietet von der Immobilie aus spektakuläre Ausblicke.

Das Anwesen umfasst:

- Im Erdgeschoss etwa 150 qm an Räumen, die in Wohnräume umgewandelt werden können, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen technischen und städtebaulichen Genehmigungen. Diese Ebene kann vollständig unabhängig von der ersten Ebene bleiben oder mit ihr verbunden werden und bietet so eine beträchtliche Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.

- Im ersten Stock, mit etwa 150 qm, verfügt die Immobilie über eine Küche und ein großes Wohnzimmer, von dem aus man auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zugreifen kann.

HauptMERKMALE
Atemberaubender Panoramablick auf die Monti Sibillini, die umliegenden Täler und die auf den Hügeln gelegenen mittelalterlichen Dörfer.
Vollständig erdbebensichere Konstruktion.
Hohe Wärmeisolation.
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Große Fensteröffnungen.
10 kW Photovoltaikanlage, die die Immobilie mit Strom versorgt und die Wärmepumpe betreibt.
Möglichkeit, einen privaten Pool zu installieren.
Flexible Raumgestaltung und Verwendungszwecke, mit Potenzial für die Schaffung einer weiteren unabhängigen Wohnung/Unterkunft.

ZUSTAND UND FINISHES
Das Anwesen wird bis Dezember 2026 fertiggestellt und ist neu gebaut und komplett fertiggestellt, mit erdbebensicherer Struktur und herrlichen Außenwänden aus Naturstein.

In dieser Phase ist es noch möglich, die Innenräume zu personalisieren.

Die Immobilie wird mit zertifizierten Anlagen und Strukturen ausgestattet sein, darunter Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Holzfenster und -türen (Doppelverglasung) und PVC-Rollläden, die den traditionellen architektonischen Charakter mit modernem Komfort und Energieeffizienz verbinden.

DIENSTE UND ANSCHLÜSSE
Alle Anschlüsse sind angeschlossen und voll funktionsfähig. Das Abwassersystem ist für den Anschluss an einen zertifizierten Imhoff-Abwassergraben ausgelegt.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Mit spektakulären Panoramablicken und einer außergewöhnlichen Lage zwischen den Bergen und der Adria-Küste liegt diese Immobilie nur 30 Minuten von den Monti Sibillini und etwa 45 Minuten von den Sandstränden von Porto San Giorgio entfernt. Das schöne mittelalterliche Stadtzentrum von Monte San Martino ist nur 5 Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Dienstleistungen, darunter Geschäfte, eine Bar und ein renommiertes Restaurant.

Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für alle, die ein exklusives Zuhause inmitten der Natur mit spektakulärem Bergblick, ausgezeichneter Energieeffizienz und modernen technologischen Anlagen suchen, während es gleichzeitig nur wenige Schritte von den Bergen und dem Meer entfernt liegt.
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Dank seiner großzügigen Größe und der Flexibilität der Räume bietet die Immobilie auch ein ausgezeichnetes Potenzial als Einkommensinvestition. Es kann saisonal als Ferienhaus vermietet werden oder alternativ könnte der Erdgeschossbereich in eine unabhängige Wohnung umgewandelt und vermietet oder in ein B&B umgewandelt werden, während die Eigentümer im ersten Stock wohnen könnten. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders für ein Tourismunternehmen geeignet und potenziell interessant für eine rentable saisonale Vermietung.

ENTFERNUNGEN
Supermarkt 2 km
Küste 45 km
See 8 km
Skigebiet 30 km
Flughäfen Ancona 100 km, Perugia 115 km

*Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind lediglich indikativ und stellen keinen vertraglichen Bestandteil dar. Sie wurden auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung verfügbaren Daten erstellt. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten, Auslassungen oder nachträgliche Aktualisierungen.

Um die Privatsphäre der Hauseigentümer zu schützen, weisen wir darauf hin, dass die auf der Karte angegebene Adresse lediglich die Position der Immobilie angibt.