Gewerbeimmobilie , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (provinz)

ZWANGSVERSTEIGERUNG 23.09.2026 UM 10:00 UHR – Vollständiges Eigentumsrecht an einem Immobilienkomplex, bestehend aus: einem Komplex, der bereits als Pasta-Fabrik genutzt wurde, einer Überdachung, auf der eine Photovoltaikanlage installiert ist, und umliegenden Grundstücken; alles gelegen in der Gemeinde Montecassiano (Mc), in Loc. S. Egidio 8/A entlang der ehemaligen S.S. 77. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Team für spezialisierte Immobilien-Verfahrensrecht (0731.605180 – 337.1663877) -  info@ivgmarche.it

Die „Pasta-Fabrik“ erhebt sich auf einem flachen Grundstück von ca. 19.805,00 qm, auf einer einzigen Etage im Erdgeschoss, mit Ausnahme der Büros. Sie besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen und Räumen, die je nach Bauzeit und Gebäudetyp unterschiedliche Funktionen erfüllten.
Genauer gesagt:
·      die Büros, die sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und erster Stock) erstrecken und vor dem 1. September 1967 errichtet wurden;
·      der Produktions-, Trocknungs- und Verpackungskörper, der teilweise 1980 und teilweise 1994 renoviert wurde;
·      Silos zur Lagerung von Mehlen, die 1993 errichtet wurden;
·      der Lager- und Versandkörper, der teilweise vor dem 1. September 1967 und teilweise 1980 gebaut wurde;
·      das Lagerhaus, das auf einem Teil des äußeren Hofs errichtet wurde und vor dem 1. September 1967 gebaut wurde.
Die Überdachung, die sich auf der Südseite des Gebäudes befindet, hat eine Gewerbefläche von 8.245,02 qm und besteht aus Betonshed-Elementen. Sie wurde im Zuge der Erweiterungsarbeiten des Gebäudes und als Abdeckung des im Bau befindlichen Hallenbaus errichtet.
An die Abdeckung des im Bau befindlichen Industriegebäudes ist eine Photovoltaikanlage angeschlossen, die zur Stromerzeugung aus Sonnenenergie dient und mit 20 kW Spannung an das nationale Stromnetz angeschlossen ist. Die Anlage besteht aus 3.710 monokristallinen Photovoltaikmodulen mit Spitzenleistungen zwischen 190 und 195 Wp, die stabil an der Gebäudefassade befestigt sind.
Die Umwandlung der Energie von Gleichstrom in Wechselstrom erfolgt über n. 5 Wechselrichter, die innerhalb eines Technikraums unterhalb der Photovoltaikanlage installiert sind.
Die erzeugte Energie wird über einen Transformator von Niederspannung (NT) zu Hochspannung (HT) in das Stromnetz eingespeist.
Für die Anlage sind gegenüber dem Gestore dei Servizi Energetici S.p.A. (GSE) die Vereinbarung Quarto Conto Energia n. J03L247133207 aktiv, die die Stromerzeugung aus Photovoltaik fördert (mit einer derzeitigen Anreiztarifs von 0,265 €/kWh), und die Vereinbarung di Ritiro Dedicato n. RID0059523, die die Abgabe der ins Netz eingespeisten Energie an das GSE betrifft, die auf der Grundlage der durchschnittlichen stündlichen Marktpreise vergütet wird.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Anlage im März 2018 einen Brand erlitt, der durch den Verfall von Strangkabeln verursacht wurde, die nicht für Sonneneinstrahlung geeignet waren, was die Isolierung von etwa 30 % der Anlage erforderlich machte. Anschließend wurde die Anlage im Januar 2026 Opfer eines Diebstahls von Kupferkabeln, die den Transformator, das Parallelschaltfeld und die Wechselrichter miteinander verbinden, was zu einer Abschaltung und Instandhaltung der Anlage führte.
Es sind daher Reparatur-, Sicherheits- und Technologie-Anpassungsarbeiten erforderlich, um die Anlage wieder in Betrieb zu nehmen.
Die Immobilie wird durch Grundstücke ergänzt, deren Fläche 24.735 qm beträgt, die perfekt eben sind, eine leichte Südhangneigung aufweisen und hauptsächlich für Ackerbau bestimmt sind.
Katasterdaten:
censiert im N.C.E.U. der Gemeinde Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio n. 8/A:
- auf Blatt 37, Parzelle 239, Kategorie D/1, Rendite Euro 123,95, Ebene T-1 (Elektrokabine);
- auf Blatt 37, Parzelle 326, Unterteilung 1, Kategorie D/1, Rendite Euro 12.562,00, Ebene T-1 (Fabrik);
- auf Blatt 37, Parzelle 326, Unterteilung 3, Kategorie F/3, Ebene T (Überdachung);
- auf Blatt 37, Parzelle 326, Unterteilung 4, Kategorie D/1, Rendite Euro 20.524,79, Ebene 1 (Photovoltaik);
censiert im Kataster Terreni der Gemeinde Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio:
- auf Blatt 37, Parzelle 33 Abschnitt AA, Qualität Ackerland, Klasse 1, Fläche 200 qm, R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45;
- auf Blatt 37, Parzelle 33 Abschnitt AB, Qualität Hochwald, Klasse 1, Fläche 50 qm, R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01;
- auf Blatt 37, Parzelle 132, Qualität Ackerland, Klasse 1, Fläche 1.190 qm, R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60;
- auf Blatt 37, Parzelle 151, Qualität Acker-Baumland, Klasse 2, Fläche 15.520 qm, R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18;
- auf Blatt 37, Parzelle 467, Qualität Acker-Baumland, Klasse 1, Fläche 4.330 qm, R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07;
- auf Blatt 37, Parzelle 469, Qualität Ackerland, Klasse 1, Fläche 3.445 qm, R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
Besetzungszustand:
die Immobilie ist von Personen befreit. Das Gebäude ist mit Material belegt, das keinen kommerziellen Wert hat, dessen Räumung und Entsorgung vom Erwerber zu tragen ist.