Reihenhaus 3 Schlafzimmer, 200 m²

Montecosaro, Macerata (provinz)

Im Herzen der Marken, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die sich in Montecosaro Scalo in der Provinz Macerata befindet. Montecosaro Scalo ist das neueste Dorf auf der Ebene, ausgestattet mit allen Einrichtungen, einem weitläufigen Park mit einem wichtigen Heiligtum, Rad- und Wanderwegen. In der Nähe des Komplexes befindet sich der Hügel, auf dem sich das historische Dorf befindet, ein authentisches mittelalterliches Dorf, von dem aus man eine Route durchquert, die von mittelalterlichen Hügelvillen und weitläufigen Feldern unterbrochen ist.
Mit dem Auto, Bus oder Zug ist Montecosaro in wenigen Minuten an die adriatische Küste angebunden, sowohl über die Provinzstraße als auch über eine Autobahn, die vom Meer in das Innere der Region Marken bis ins Zentrum Italiens in weniger als zwei Stunden führt. Die nächstgelegene Stadt ist Civitanova Marche, mit Kiesel- und Sandstränden und anderen nahegelegenen Städten, die alle für jedes Alter geeignet sind, mit Radwegen direkt am Meer, Theatern, Geschäften und modernen Einkaufszentren, zahlreichen Outlet-Stores von italienischen Top-Marken, Restaurants aller Art und Preisklassen. Civitanova Marche hat den Bahnhof, eine wichtige Autobahnauffahrt und in einer halben Stunde erreicht man den nächstgelegenen Flughafen Ancona.
Das umliegende Gebiet gehört zu den am meisten geschätzten für die Lebensqualität in Italien. Die Marken bieten eine seltene Balance zwischen Natur, Kultur und Wohlbefinden. Die historischen Dörfer, die sanften Hügel, die traditionelle Gastronomie und das langsame Lebenstempo machen diese Region zu einem immer beliebteren Ziel, sowohl für diejenigen, die dauerhaft umziehen möchten, als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause inmitten der Schönheit suchen.


Unser Angebot ist eine Villa, die im September 2024 fertiggestellt wurde und Teil eines raffinierten Komplexes aus acht Villen ist, die durch einen einzigartigen und modernen architektonischen Stil gekennzeichnet sind, wobei alle Eingänge privat sind.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Innenfläche von 200 Quadratmetern, mit Außenbereichen von etwa 130 Quadratmetern. Der Zugang ist vollständig unabhängig, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet.
Das Gebäude wurde aus Stahlbeton gebaut, die Zwischendecken sind aus Mauerwerk und die Putze wurden aus natürlichem Kalk hergestellt, Wärme- und Schalldämmung gemäß europäischen Vorschriften, um Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Man gelangt zur Villa über ein geschütztes Tor mit Vordach und von der weißen Treppe aus Trani erreicht man den Eingang mit Belag und Stufen aus Trani, die die gesamte Villa umgeben, und den Garten, der das Ganze umgibt. Der Garten kann nach eigenen Wünschen und Vorlieben gestaltet werden und bietet auch Platz für einen Außen-Whirlpool.
Vor der Eingangstür weitet sich der Bürgersteig, der das Gebäude umgibt, und schafft eine Terrasse, die ideal für eine Lounge im Freien ist, die durch ein Sonnenschutzgitter und eine hohe Geländer zur Wahrung der Privatsphäre geschützt ist. Vom gepanzerten Eingangstür gelangt man in den ‘Tagesbereich’, der sich mit einem großen, sehr hellen Wohnzimmer öffnet, das durch schöne und große Fenster eine sternförmige Form nach außen verleiht. Man geht weiter in den möblierten Küchenbereich, der entweder eigenständig oder über ein Fenster im Inneren mit dem Wohnzimmer verbunden sein kann. Man geht weiter in einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann, wo sich ein weißer Schrank und das Badezimmer mit Duschwanne in der gleichen Farbe wie die Bodenbeläge, Duschkabine aus Glas, WC und Bidet, Waschbecken mit Unterbau befinden.
Vom Tagesbereich gelangt man über eine offene Treppe mit Marmorstufen in der gleichen Farbe wie den Rest des Bodens und Geländer aus Cortenstahlrohren, die von den Stufen bis zur Decke reichen, in den ‘Schlafbereich’. Vom Flur gelangt man in das sehr große und geräumige Hauptschlafzimmer mit einem großen, runden Balkon, von dem man einen 180-Grad-Blick auf die Umgebung und die Landschaft hat. Das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Eckschrank in Weiß. Es gibt auch ein weiteres Schlafzimmer, das als Doppelzimmer oder für Kinder genutzt werden kann, und ein Einzelzimmer/Arbeitszimmer. Der Bereich endet mit dem Badezimmer, das eine lange rechteckige Dusche mit Duschwanne in der gleichen Farbe wie den Boden, WC, Bidet und Waschbecken mit Unterbau umfasst.
Man gelangt zum Untergeschoss über eine interne Marmortreppe vom Tagesbereich, wo sich ein großer Raum befindet, der mit einer Installation ausgestattet ist, um einen Raum nach eigenen Wünschen zu gestalten, der als Arbeitszimmer, Bauernhaus oder Entspannungsbereich oder ein kleines Spa mit Fenstertür und kleinem Innenhof genutzt werden kann. Von diesem Raum gelangt man über eine REI-Tür, einen feuerfesten Tür, in die Garage.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos, einen Roller, Fahrräder sowie Platz für Regale zur Aufbewahrung und saisonale Kleidung. Die Garage hat ein Fenster/Gaube, das immer Licht und Belüftung ermöglicht und durch eine Tür gelangt man in den großen Waschraum-Badezimmer, das mit allem ausgestattet ist, WC, Bidet und Waschbecken und Installationen für Waschmaschine und Trockner und eine geräumige Dusche, die in eine Badewanne umgewandelt werden kann. Von außen gelangt man über das eigene Sektionsportal mit Fernbedienung in die Garage. Vor dem Sektionsportal befindet sich ein Stellplatz und nebenan ein kleiner Schrank.
Die Straße hat auch mehrere Parkzonen, 50 Meter vom Komplex entfernt befindet sich eine Wiese mit Spielplätzen für Kinder und verschiedenen Grünflächen und Rasenflächen.
Die Materialien der Oberflächen sind von den besten Marken auf dem Markt.
Die Bodenbeläge der beiden Etagen bestehen aus Keramik mit Marmor-Optik Travertin, die einen warmen Effekt verleiht und sich an verschiedene Einrichtungsstile anpasst,
die Oberflächen der Bäder bestehen aus Fliesen mit Stuck-Optik in Weiß mit erhabenen Blumen, die die Räume sehr raffiniert machen, die Duschwannen sind in der gleichen Farbe wie der Boden und die Duschkabinen sind aus Glas.
Die Türen sind aus furniertem Holz mit satinierten weißen Oberflächen und Nutungen, einige sind versenkbar, um den Raum zu verbessern.
Jeder Raum ist mit Fenstern ausgestattet, die PVC-Fenster in warmem Weiß sind und die Fenster eine hohe Wärmedämmung, Sicherheit, Schalldämmung und Lichtdurchlässigkeit gewährleisten. Die Fenster sind außerdem für die Installation von Mückengittern vorbereitet. Für eine bessere Fassadenästhetik gibt es außerdem Klappläden aus Aluminium in warmem Weiß, die sich beim Schließen nicht sperren und so eine bessere Lichtdurchlässigkeit gewährleisten.
Die Anlagen sind alle der neuesten Generation und bestehen aus Fußbodenheizung über Fußbodenheizplatten, außerdem ist es dank der Thermostate in jedem Raum möglich, den Komfort mit beträchtlichen Energieeinsparungen zu personalisieren. Die Heizung wird durch zwei Kessel erzeugt, einen für jede Etage, um die Heizleistung zu optimieren.
Der Schlafbereich verfügt über Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und die anderen Räume sind bereits für weitere Klimaanlagen vorbereitet.
Das Wasserversorgungsnetz wird vom Aquädukt aus den Apenninen im Zentrum Italiens gespeist und das Abwassersystem ist an die kommunalen Infrastrukturen angeschlossen.
Auf dem Dach befindet sich ein Solarpaneel, das fast das ganze Jahr über kostengünstig Warmwasser liefert.
Auf dem Dach gibt es bereits ein Projekt für alle, die die Installation von Photovoltaikpaneelen wünschen, ein Projekt mit 13 Paneelen, das eine Energieautarkie ermöglichen kann.
Die Villa ist für ein Einbruchschutzsystem vorbereitet.
Als Ergänzung zur Beschreibung besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in zwei voll ausgestattete Wohnungen aufzuteilen.

Die Immobilie wird mit Konformitätserklärungen der Anlagen, Katasterauszügen und dem Energieausweis geliefert. Sie können Notaren und Techniker aus unserem Team nutzen, aber wir garantieren volle Flexibilität, falls der Kunde Fachleute seiner eigenen Wahl bevorzugt.
Technische Dokumente sind auch auf Englisch erhältlich. Auf Anfrage sind weitere Fotos, Rundgänge mit Video und Details erhältlich.