Villa 4 Schlafzimmer, 569 m²

Morrovalle, Macerata (provinz)

In privater und hügeliger Lage, nur 15 Minuten von Civitanova Marche und der Adria entfernt, elegante 569 m2 große Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, umgeben von ca. einem Hektar Land mit Garten und produktivem Olivenhain.

Geografische Position
Die Villa zwischen Landschaft und Meer befindet sich in privater Berglage, nur 15 Minuten von den Civitanova Marken und der Adria entfernt (beide 16 km entfernt).

Nur 2 km entfernt liegt Morrovalle, ein charmantes Bergdorf, gut bedient und ideal für den Alltag geeignet und bietet Geschäfte, Supermärkte und wichtige Dienstleistungen.
Der Standort ist auch strategisch günstig, um andere renommierte Badeorte zu erreichen: Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) und Sirolo (45 km) inmitten der bezaubernden Landschaft des Regionalparks Conero.
Ancona, die Regionalhauptstadt und eine wichtige Hafenstadt, ist etwa 55 km entfernt, während Macerata, bekannt für sein kulturelles und akademisches Erbe, in ca. 20 Minuten (16 km) erreichbar ist.

Straßenverbindungen sind ausgezeichnet: Die Schnellstraße ist nur 2,5 km entfernt und die Autobahnausfahrt A14 ist 12 km entfernt.

Was die Luftfahrt betrifft, ist das Anwesen dank der Anwesenheit von drei leicht erreichbaren internationalen Flughäfen gut angebunden: Der nächstgelegene Flughafen Ancona-Falconara ist etwa 65 km entfernt. Der Flughafen Perugia ist etwa 110 km entfernt und der Flughafen Rimini etwa 140 km. Dieses Flughafennetz bietet eine große Auswahl an nationalen und internationalen Flügen, die einen einfachen Zugang zu und von den wichtigsten italienischen und europäischen Städten gewährleisten.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über drei miteinander verbundene Ebenen und hat eine Gesamtwirtschaftsfläche von 569 m2 (davon 442 m2 Wohnfläche, 69 m2 Garage und 58 m2 Keller und Technikräume). Darüber hinaus gibt es eine geräumige Dachfläche von ca. 74 qm, zwei Veranden von 23 bzw. 51 qm sowie zwei Terrassen von 25 bzw. 16 qm.

Erdgeschoss
- Eingang in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer 51 qm großen Veranda;
- Küche mit Essbereich und Zugang zu einer 23 qm großen Veranda;
- zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Veranda);
- zwei Badezimmer.

Erster Stock (Dachgeschoss)
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur 16 qm großen Terrasse;
- zusätzliches Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- drei Lagerräume unterschiedlicher Größe.

Einer der Lagerräume bietet Zugang zum ca. 70 m2 großen Dachboden, der als Dachboden genutzt werden soll.

Kellerebene
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Billardzimmer;
- Küche mit Speisekammer / Abstellraum;
- Badezimmer;
- großer Kellerraum;
- Garage;
- Heizraum;
- Technikraum.

Die Flächen werden anhand der Netto-Nutzfläche einschließlich interner Trennwände mit zusätzlichen 10% berechnet, um die Dicke der tragenden Wände zu berücksichtigen.

Zustand und Fertigstellung
Villa zwischen Landschaft und Meer wurde 1993 mit viel Liebe zur Qualität der Materialien erbaut und befindet sich derzeit dank regelmäßiger Wartung in ausgezeichnetem Zustand. Der Terrakottaboden von Impruneta verbessert sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich im Erdgeschoss, während das Hartholzparkett von Cabreuva dem Obergeschoss Wärme und Charakter verleiht.
Die Fenster sind aus Holz und verfügen über Doppelverglasung und Moskitogitter.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst über 1 Hektar privates Land mit einem Olivenhain.
Die Villa ist von einem privaten Garten von ca. 2.000 qm umgeben, der komplett eingezäunt und mit jahrhundertealten Olivenbäumen, römischen Kiefern und anderen Zierarten bepflanzt ist. Der Eingang ist durch ein elektrisches Tor gekennzeichnet und die Außenbereiche werden durch ein automatisches Beleuchtungs- und Bewässerungssystem erweitert.
Äußerlich verfügt die Villa im Erdgeschoss über zwei geräumige Portiken mit einer Größe von 51 bzw. 23 m2, die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignen, sowie eine 25 m2 große Terrasse. Im ersten Stock befindet sich eine zusätzliche 16 m2 große Terrasse, die sich perfekt für den Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft eignet.
Angrenzend an den Garten liegt das landwirtschaftliche Land, das einen produktiven Olivenhain mit 130 Bäumen umfasst.
Die Außenbereiche eignen sich perfekt für die Installation eines Swimmingpools.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
-Stromanschluss
-Gemeindewasserversorgung und 2 private Brunnen
-Methanheizung + Pelletofen
-Fan-Coil-Einheiten im Keller
-Klimaanlage (im ersten Stock)
- Wasserenthärter und Lagertank
-2 Sonnenkollektoren für Warmwasser
-Perimeter-Alarmanlage mit Innensensoren
-Wi-Fi-Verbindung
-3 kW Leistungsgenerator
- Bewässerungsbrunnen
-Frühlingswasserbrunnen
- Automatisiertes Bewässerungssystem
- Außenbeleuchtung
- Elektrisches Tor.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa zwischen Landschaft und Meer ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einer eleganten und privaten Umgebung inmitten der Natur leben möchten, ohne die Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren der Region Marken und zum Meer aufzugeben. Perfekt als Hauptwohnsitz für eine Familie, kann es auch als Ferienhaus dienen.