Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 231 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (provinz)

Eine freistehende, Reihenvilla in einer Panorimalage mit Meerblick, mit einer Gewerbefläche von 215 qm, plus einer kleinen Garage von 16 qm, überdachten Portikus, Terrassen und einem großen Garten. Die Immobilie umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin, ein Wohn-/Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.

Geografische Lage
L'Alba sul Mare liegt auf den Hügeln oberhalb von Potenza Picena in einer ruhigen und privaten Lage mit herrlichem Meerblick.

Der nächste Strand und das Zentrum von Porto Potenza Picena – das wichtigste Zentrum für den täglichen Einkauf und die Versorgung – sind nur 1 km entfernt und in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Hügellage mit ihrem offenen Blick über das Adriatische Meer sorgt für Privatsphäre und Ruhe und hält gleichzeitig Strand und lokale Annehmlichkeiten in Reichweite.

Civitanova Marche (6 km) ist etwa 8 Minuten entfernt, während Recanati und Loreto nur 15 km (ungefähr 15 Minuten mit dem Auto) entfernt sind. Macerata (23 km), die herrlichen Strände von Sirolo (22 km) und Ancona (39 km) sind alle in etwa einer halben Stunde erreichbar. Weiter entfernt liegen San Benedetto del Tronto (52 km, 40 Minuten), Ascoli Piceno (88 km, eine Stunde und fünfzehn Minuten), Pesaro (108 km, eine Stunde und zehn Minuten) und Urbino (130 km, eine Stunde und zwanzig Minuten), die eine umgebende kulturelle und landschaftlich reizvolle Landschaft von außergewöhnlichem Interesse bilden.

Der internationale Flughafen Ancona ist 47 km entfernt und in etwa 35 Minuten erreichbar, während der Flughafen Rimini 130 km entfernt ist und die Fahrt etwa eine Stunde und zwanzig Minuten dauert.

Beschreibung der Gebäude
L'Alba sul Mare ist ein vollständig freistehender Teil einer Villa (bestehend aus nur zwei Einheiten), der sich über drei Ebenen erstreckt, die zum Meer hin abfallen, mit einer Gesamtfläche von etwa 215 qm, plus einer Garage von 16 qm, zwei überdachten Portikus von 19 bzw. 21 qm und zwei Terrassen von 23 bzw. 50 qm.

Untergeschoss – geschützt durch den Hügel auf der bergseitigen Seite, öffnen sich die verbleibenden beiden Seiten auf einen gepflegten Garten mit Meerblick.
Der Bereich umfasst:
- einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche/Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, mit Zugang zum 19 qm großen Portikus mit Blick auf den Garten
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Technikraum.

Zwischengeschoss – der Haupteingang zur Immobilie öffnet sich auf:
- ein Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick von etwa 23 qm
- ein Badezimmer.

Obergeschoss
- ein Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank, en-suite Badezimmer und eine großzügige Rundterrasse von etwa 50 qm, die sich über drei Seiten des Anwesens erstreckt.

Die Wohnfläche wird auf der Grundlage der Netto-Innenfläche berechnet, einschließlich interner Trennwände, mit einem Zuschlag von 10 % für tragende Wände. Die Portikus- und Terrassenflächen werden separat berechnet und sind nicht in der obigen Gesamtfläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Die Immobilie wurde vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Die Böden sind in allen Räumen, einschließlich der Badezimmer (mit Ausnahme des Badezimmers im Erdgeschoss), mit Buchenparkett ausgelegt.
Die Küche ist maßgefertigt, in Weißlack mit einer dunklen Granitarbeitsplatte. Beide Wohnbereiche verfügen über Kamine mit einem Dachabzugssystem für den erzwungenen Zug.
Die Badezimmer sind mit Massivholz-Waschtischen, Becken auf Gefäßbasis, Mikrozement-Wandverkleidungen und auffälligen dekorativen Majolika-Einsätzen ausgestattet, die als Designelement im Wohnbereich wieder auftauchen und so im gesamten Anwesen eine raffinierte und harmonische Ästhetik schaffen. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Meerblick.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung; die Immobilie ist mit einem Photovoltaiksystem, Solarthermieanlagen und Wärmepumpen ausgestattet, die niedrige Betriebskosten und ein hohes Komfortniveau das ganze Jahr über gewährleisten.

Außenbereiche
Die Immobilie liegt in einem vollständig eingezäunten privaten Grundstück von etwa 4.800 qm, einschließlich des Gebäudefußabdrucks, das einen gepflegten Garten, einen kleinen produktiven Olivenhain mit etwa 45 Bäumen, einen blühenden Obstgarten mit Apfel-, Aprikosen-, Pflaumen-, Feigen-, Trauben-, Medlar- und Birnenbäumen sowie einen eigenen Parkplatz umfasst.
Der Garten von etwa 4.000 qm wird von einem automatischen Dual-Bewässerungssystem bedient: eine Leitung für die Rasenfläche rund um das Haus und eine zweite Leitung für die Ziersträucher.
Die beiden überdachten Portikus (19 und 21 qm) und die Terrassen (23 und 50 qm), die alle zum Meer ausgerichtet sind, erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise nach außen und schaffen eine harmonische Beziehung zwischen Innen und Außen und bieten in jeder Jahreszeit einen offenen Blick über das Adriatische Meer.
Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu installieren, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen, was das Anwesen noch weiter aufwerten würde.

Dienstleistungen und Versorgungen
- Eigenes Brunnen zur Gartenbewässerung Wasseraufbereitungssystem:
- 10.000-Liter-Tank, vor einem Imhoff-Abwasserklärgraben und drei aktiven Schlammbehandlungsbehältern zur Abwasserreinigung
- Fußbodenheizung betrieben von einem GPL-Kondensationskessel
- Elektroanlage mit einer Leistung von 6 kW 6 kW Photovoltaiksystem mit 10 kWh Speicherbatterie (18 Solarpanels) und Fernverwaltung über App
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung mit 500-Liter-Tank 
- Klimaanlage mit Split-Geräten
- Alarmanlage
- Videosurveillanzsystem mit 9 Kameras und Fernüberwachung
- Internetverbindung über Satellitenschüssel (ADSL)

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
L'Alba sul Mare ist eine ideale Lösung für alle, die einen hochwertigen Erst- oder Ferienwohnsitz in einer privilegierten Naturlage suchen und gleichzeitig gut mit den wichtigsten Dienstleistungen und Städten der Region verbunden sind.
Die dreistufige Anordnung – wobei die Wohnräume im Erdgeschoss auf den Garten ausgerichtet sind und die Schlafzimmer in den oberen Stockwerken auf den Meerblick ausgerichtet sind – sorgt für eine natürliche und funktionale Trennung zwischen Tages- und Nachtbereichen und gewährleistet so Komfort und Privatsphäre im gesamten Anwesen.
Die beiden überdachten Portikus, die Terrassen und der private Garten erweitern die Wohnräume nach außen und machen dieses Anwesen besonders geeignet für alle, die das Leben im Freien mit einem seltenen Blick schätzen.
Die Nähe zum Strand – nur 1,5 km entfernt – und die Panorimalage auf dem Hügel machen L'Alba sul Mare auch zu einem gefragten Ziel für Sommerurlaube, mit einem erheblichen Vermietungspotenzial: Wenn es nicht für den persönlichen Gebrauch genutzt wird, eignet sich die Immobilie perfekt für wöchentliche Ferienwohnungen.