Villa 4 Schlafzimmer, 400 m²

Potenza Picena, Macerata (provinz)

Im Herzen der sanften Marken-Hügel gelegen, inmitten der Ruhe der Natur und umgeben von Grün, stellt diese prächtige Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitloser Eleganz, nachhaltigem Komfort und absoluter Privatsphäre dar. Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Potenza Picena entfernt, das auch zu Fuß erreichbar ist, nur 7 km vom Meer und 25 km von der Riviera del Conero, genießt die Villa eine privilegierte, aber niemals isolierte Lage, erreichbar über bequeme Straßen und offene Panoramablicke auf die Hügel und das Meer.
Komplett von Grund auf neu mit modernen Kriterien und modernster Technologie wiederaufgebaut, erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen von jeweils etwa 170 qm, die durch eine bequeme, interne Holztreppe verbunden sind. Die tragende Struktur und die neuen Holzbalken verleihen Wärme, Charme und große Energieeffizienz. Das Haus ist mit der Klasse A4 zertifiziert, dem höchsten Energiestandard, konzipiert, um in jeder Jahreszeit Wohnkomfort zu bieten.
Die großen Öffnungen betonen das natürliche Licht und schenken bezaubernde Ausblicke auf das umliegende Grün. Der private Garten von etwa 4.000 qm, vollständig eingezäunt und beleuchtet, bietet einen idealen Raum, um im Freien in völliger Ruhe zu leben, zwischen Stille, Düften der Landschaft und atemberaubenden Sonnenuntergängen.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich in einen geräumigen Flur, der in die helle Wohnzone mit Wohnzimmer und offener Küche führt, die durch zahlreiche Fenster mit direktem Zugang zum Garten gekennzeichnet ist und so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und ein Technikraum.
Die obere Etage wurde entworfen, um große Wohnflexibilität zu bieten und ist bereits darauf vorbereitet, eine zweite unabhängige Wohneinheit zu werden. Hier befindet sich eine zweite großzügige Wohnzone, die derzeit als zwei weitere Schlafzimmer genutzt wird, aber mit Vorbereitungen für die Realisierung einer Küche mit Wohnzimmer ausgestattet ist. Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, davon: eines mit Ankleidezimmer, eines mit Ankleidezimmer und eigenem Bad und eines mit eigenem Bad. Eine weitere Toilette und ein bequemer Abstellraum vervollständigen die Etage.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, kontrollierter mechanischer Belüftung (VMC), einer 8,75 kW Photovoltaikanlage, die auf bis zu 12 kW erweitert werden kann, Vorbereitung für Energiespeicher bis zu 24 kW, Doppelakkumulation für Warmwasser und Heizung, LAN-Netzwerk mit Datenanschlüssen im ganzen Haus und bereits angeschlossenes Glasfaserkabel ausgestattet.
Auch für ein Mehrfamilienleben oder die Gastfreundschaft konzipiert, ist die Villa bereits darauf vorbereitet, in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden, dank der Anwesenheit von unabhängigen Eingängen und der Vorbereitung einer Küche im Obergeschoss. Eine Dependance von etwa 50 qm, perfekt als Gästehaus, privates Büro oder Wellnessbereich, vervollständigt die Immobilie.
Zu den technischen Details gehören eine kommunale Wasserleitung, ein elektrisches Tor, eine Reinigungsanlage mit Wasserrecycling für die Gartenbewässerung und eine Lube-Küche, die im Preis inbegriffen ist.

Eine seltene Residenz, ideal für alle, die die wahre Essenz Italiens erleben möchten: Natur, Privatsphäre, zeitgenössischer Komfort und das Meer immer in der Nähe.