Landhaus 2 Schlafzimmer, 112 m²

San Ginesio, Macerata (provinz)

ERSTATTTER MÄRZ 2024 (aktiv ...)

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NEUE PLANUNGSPERMISSION ERÖFFNET.

BAU DES OBEREN L9H noch nie hatte zusammen ... !!

Fabelhafte Neubaumöglichkeit in Contrada Casagatti / Contrada Vallenzuolo, innerhalb der Gemeinde SAN GINESIO ... und doch nur 3 km von COLMURANO, REGNANO und RIPE SAN GINESIO entfernt.
Renommierte Adresse.. und mit einfacherem Zugang zu den wichtigsten Einkaufszentren und Autobahnverbindungen.

Wenn ich diesem einzigartigen neuen Anwesen einen Namen geben würde, wäre es ... 'das Krähennest' ... oder 'la coffa' in der schönen italienischen Sprache ... herausragende Ausblicke von einer erhöhten Position mit Blick auf viele Täler und Dörfer sind zu beneiden.

Eine wirklich bemerkenswerte Website wie diese kommt selten auf den offenen Markt und kann in wenigen Wochen Ihnen gehören. Der 'compromesso' dauert etwa 3 Wochen und der volle Besitz (atto) dauert etwa weitere 7 Wochen..obwohl diese Zeit aufgrund meines Kaufs im Jahr 2010 wahrscheinlich erheblich reduziert wird.

Diese einzigartige neue Immobilie wird sich auf rund 112 qm belaufen. Mtrs. Die obere Ebene verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad / Gästebad, ein großes Wohnzimmer mit Küche / Essbereich auf Wunsch, eine Haupteingangstür und eine Zugangstür zu einem Balkon und einer Terrasse.
Das Untergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer und eine Toilette / Dusche. Es gibt auch eine 3 x 4 m große ausziehbare Loggia und wird ein fantastisches Morgen- / Wohnzimmer sein, wenn es umschlossen ist.

Die Landfläche beträgt rund 3000 Quadratmeter und die Grenzen wurden kürzlich neu gemessen. Dazu gehört ein kleines separates Feld gegenüber dem Haus auf der Nordseite.

Wiederherstellung einer traditionellen 'stalla'..Diese Eigenschaft Wand ist eine neue verstärkt Betonhaltemauer und ist mit geborgenem Stein konfrontiert. Eisenwerk ist original, temporäre Fenster sind falsch mit einer Beleuchtung dahinter für die Wirkung.

Es gab zwei Ruinen auf dem Gelände und eine riesige Menge der prächtigsten handgefertigten Natursteine wurden von beiden für Wände usw. gerettet. Es gibt auch rund 1000 Ziegel aus der jetzt abgerissenen Scheune, die für Wände, Säulen usw. verwendet werden können, auch eine große Menge von 180 Jahre alten handgefertigten "Decken"-Fliesen (Pianelle), die alle gereinigt und an anderer Stelle einsatzbereit sind.

(Die zweite Ruine innerhalb der unten beschriebenen Website ist enthalten, kann aber separat zu 17000 € erworben werden.
Früher der größte Teil einer Casa Colonica mit einem Volumen von 208 qm. m. (plus 25% Volumen) Die ebenen Fundamente sind sichtbar und die Baugenehmigung wird von der Gemeinde fast sicher genehmigt. Das vorgeschlagene Anwesen könnte 3 Ebenen haben, wobei sich die Garage auf Straßenniveau auf 250 m2 erstreckt. m. auf den oberen Ebenen. Das Gelände erstreckt sich um weitere 300 qm. m.südlich, einschließlich eines alten Olivenhains.
Die jüngste Dokumentation wurde vorbereitet, um die Lose zu teilen.)

Die Wasserversorgung ist angeschlossen und gemessen.
Die Stromversorgung ist angeschlossen und gemessen.
Das unterirdische Gasrohr wurde vom Straßenrand auf das untere Niveau installiert. (Liefertank und Anschlüsse noch nicht vorhanden)
Ein Ariston Matis Combi Boiler wurde installiert.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Eingangstüren.
Innentüren für die obere Ebene jetzt vor Ort.
Sanitär für alle Wasser- und Zentralheizungsheizkörper ist vorhanden.
Heizkörper sind jetzt bereit für die Installation im Untergeschoss.
Abfallrohre sind für 3 Badewannen/Duschen/Toiletten installiert, darunter eine geplante Toilette im viktorianischen Stil mit Einfahrt in die Unterkunft.
Schöne Toilette/Dusche auf der unteren Ebene jetzt fertiggestellt.
Fabelhafte Küche in der unteren Ebene fast abgeschlossen.
Für Holz- oder Pelletbrennfeuer auf jeder Etage ist ein Rauchanschluss vorhanden.
Alle Fenster aus goldener Eiche Upvc sind vor Ort bezugsfertig.
Haupteingangstür jetzt vor Ort.
Balkontür jetzt vor Ort.
Temporäre interne Holztreppen sind vorhanden.
Außentreppen sind bezugsfertig.
Deck auf der Westseite installiert.
Alle Innenwände sind aus Gips und weiß grundiert.
Alle Untergeschosse und Dusch-/WC-Wände wurden gefliest.
Loggia Bodenfliesen sind vorhanden.29 qm
Schöne Dachfliesen sind jetzt vor Ort.
Eine Klärgrube ist vorhanden und auf beiden Ebenen vollständig gepflastert.
Kürzlich angelegte und entwässerte Schotterauffahrt ist vorhanden und es gibt einen großen Schotterterrassenbereich vor dem Grundstück. Weitere Räume wurden abgeebnet und werden derzeit vergrößert und für eine gute Größe vorbereitet (10 mx6 m Nierenstil?) Schwimmbad, obwohl die Erlaubnis für den Pool Ihrer Wahl eingeholt werden muss. Lokale Lieferanten sind verfügbar, die den Prozess abschließen. (GIROTTI.IT) (BAKEWELL POOLS.COM für Informationen.)
Ein Pool über dem Boden bedarf keiner Genehmigung.

Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen fantastischen Blick auf die herrliche Bergstadt San Ginesio und den Mont Sibillini. Colmurano, berühmt für seine Feste und Ripe San Ginesio sind nur 3 km entfernt.

Die Zufahrtsstraße ist eine rauhe "weiße" Straße und kommt direkt von der asphaltierten Hauptstraße Colmurano / San Ginesio bei Contrada Vallenzuolo. Dies ist eine Gemeindestraße und wurde von der Region Straßen der Marken komplett neu eingerichtet (FEBRUAR 2022 und Februar 2024).

Das Anwesen liegt etwa 800 Meter unterhalb dieser Straße und befindet sich nicht in einer isolierten Lage. Die Straße verläuft entlang und führt weiter hinunter zu mehreren weiteren Grundstücken.
Dies ist keine Durchgangsstraße, außer durch 4x4 (direkt nach Tolentino..via PATERNO..) und es gibt genug vorbeifahrenden Verkehr, um es interessant zu machen. Das Anwesen befindet sich in einer äußerst sicheren Lage. Hervorragende Spaziergänge in beide Richtungen sind lohnenswert und höchst angenehm. Wenn Sie in irgendeiner Form "Offroading" genießen, dann ist dies der Ort ...!

Mein hervorragendstes Geometra und sein Hausbauingenieur (Englisch gesprochen) können Sie durch den kompletten rechtlichen Kaufprozess führen und auch bei Bau, Lieferanten und allen technischen Fragen danach helfen. Das ist ein Bonus.

Alle Hilfen werden in Bezug auf alternative Berufe und Lieferanten usw. geleistet.
Ich lebe weiterhin vor Ort und betreibe, verbessere und gestalte die Landschaft, während ich auf Ihren ersten von drei Besuchen warte ...
Ich freue mich, jederzeit von Ihnen zu hören, um alle Fragen zu beantworten
Fragen, die Sie haben könnten ... und hey ... Ich bin einfach zu sprechen ... Ich bin Schotte ...! VERFÜGBAR AUF WHASAPP IM HINBLICK AUF DIE EINZELNE UNTERSUCHUNG.+39 327 456 1722