Haus 3 Schlafzimmer, 145 m²

San Ginesio, Macerata (provinz)

Exklusive Residenz im Sibillini-Bergpark - Eine Luxushütte mit Fiscali-Vorteilen

Im Herzen des Nationalparks Monti Sibillini in San Ginesio (MC) befindet sich diese prächtige Residenz, die bis 2025 fertiggestellt ist. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die von einer exklusiven Residenz inmitten der Natur träumen, mit dem Vorteil der Flat Tax bei 7% für ausländische Rentner, die ihre Residenz hierher bringen.

Eine strategische und leicht zugängliche Lage
Es ist einfach und bequem, die Residenz von überall auf der Welt zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Rom Fiumicino, Ancona, Pescara und Perugia garantieren hervorragende Verbindungen zu Direktflügen von zahlreichen ausländischen Städten. Sobald Sie gelandet sind, können Sie zwischen einer Panoramafahrt von ca. 2,5 Stunden oder einer bequemen Eisenbahnverbindung nach Macerata oder Civitanova wählen, gefolgt von einer kurzen Fahrt mit dem Taxi oder dem Bus. Ein Weg in eine atemberaubende Landschaft, die die Schönheit und Gelassenheit Ihrer zukünftigen Residenz vorwegnimmt.

Eine einzigartige Lage zwischen Natur und Komfort
Diese Residenz liegt 757 Meter über dem Meeresspiegel am Monte Ragnolo im Stadtteil Vallato und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Obwohl es sich um einen von Natur umgebenen Zufluchtsort handelt, ist es nicht isoliert: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei weitere Häuser, ein altes Heiligtum, das von Mönchen bewohnt wird, und ein Touristendorf mit Gastfreundschaftseinrichtungen. Eine sichere Umgebung, ruhig und umgeben von der unberührten Schönheit des Nationalparks.

Historischer und natürlicher Kontext der Residenz
Diese prächtige Residenz befindet sich in einer der eindrucksvollsten Gegenden Italiens, im Herzen des Sibillini-Parks, einem Paradies für Natur-, Wander- und Fotoliebhaber. Die Lage ermöglicht den Zugang zu den Wegen des italienischen Alpenclubs (CAI), ideal, um den Ring der Sibillini und seine beeindruckenden Gipfel zu entdecken. In der Nähe befindet sich das alte Heiligtum von San Liberato aus dem 12. Jahrhundert, das der umliegenden Landschaft einen Hauch von Geschichte und Spiritualität verleiht.

Modernes Design und exklusiver Komfort
Das Anwesen erstreckt sich über 145 Quadratmeter auf zwei unabhängigen Ebenen und bietet die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu schaffen. Umgeben von einem privaten Laubwald, der im Preis inbegriffen ist, ist es ideal für diejenigen, die einen authentischen Kontakt mit der Natur suchen. Dank eines staatlichen Beitrags von 500.000 Euro für den Wiederaufbau nach dem Erdbeben wurde das Anwesen mit den höchsten Qualitätsstandards renoviert, was ein anpassbares Design und ein hohes Maß an Energieeffizienz gewährleistet. Es verfügt über Gasheizung, Stromanschluss und eine unabhängige Wasserquelle. Der private Außenhof bietet den perfekten Platz für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung und Treffen mit Freunden in einer Atmosphäre absoluter Ruhe.

Eine Oase zwischen Sport, Entspannung und Kultur
Von der Residenz aus haben Sie direkten Zugang zu den Wegen des Nationalparks, die sich perfekt für Ausflüge und Reiten eignen. Nicht weit entfernt befinden sich:
- Fiastra-See und die Roten Lamas, ideal für Outdoor-Aktivitäten
- Skipisten der Sibillini, für Liebhaber von Wintersportarten
- Terme di Sarnano, für diejenigen, die maximale Entspannung wünschen
- Mittelalterliches Dorf San Ginesio, mit kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und hochwertigen Dienstleistungen

lokale Dienstleistungen und Zugänglichkeit
San Ginesio bietet eine Vielzahl wesentlicher Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Apotheken, Restaurants und Cafés, nur 5 Autominuten entfernt. In 30 Minuten erreichen Sie das Krankenhaus von Macerata, während die Stadt Macerata Universitäten, Einkaufszentren und eine große Auswahl an kulturellen Aktivitäten bietet.
Die Residenz befindet sich nicht weit von den Skipisten von Pintura di Bolognola und Sassotetto di Sarnano entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit ein komplettes Erlebnis für Bergliebhaber.

Anlageausstattung und Energieeffizienz
Das Anwesen wurde entworfen, um eine hohe Energieeffizienz mit der Energieklasse A zu gewährleisten, einen niedrigen Verbrauch und maximalen Komfort zu gewährleisten. Es verfügt über einen Wasseranschluss, Strom gemäß den modernen Standards und ein Gasheizungssystem.

Anpassbarkeitsmöglichkeiten
Derzeit wird das Haus fertiggestellt und bietet die Möglichkeit, die Oberflächen und Innenräume individuell anzupassen, um es an seinen Lebensstil anzupassen.

Flat Tax bei 7% für ausländische Rentner
Durch die Übertragung Ihrer Residenz in San Ginesio profitieren Sie von einer sehr vorteilhaften Steuerregelung: einen festen Satz von 7% auf ausländische Renteneinkommen, eine der günstigsten Bedingungen für diejenigen, die in Italien leben möchten.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Region Marken
Diese Residenz ist die perfekte Synthese von Ruhe, Schönheit und Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne auf die wesentlichen Dienstleistungen zu verzichten.
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