Landhaus 4 Schlafzimmer, 245 m²

San Ginesio, Macerata (provinz)

Es gibt wenige Orte auf der Welt, an denen Tradition so viel bedeutet wie in Italien. Sie prägt hier den Alltag mindestens genauso sehr, wie sie uns Nicht-Italiener fasziniert. Man sieht es im Essen, in den Festen, in der Architektur und in den ungeschriebenen Regeln, denen die Menschen folgen. Immer wieder stoßen wir auf Anwesen, die die Tradition respektieren, auf Anwesen, die unverkennbar italienisch, unverkennbar Marchigiana sind. Wir haben gerade eine gesehen, die die Quintessenz einer traditionellen Villa verkörpert. In unserer Tradition, Anwesen nach ihrem besonderen Etwas zu benennen, präsentieren wir Ihnen daher die Villa Tradizionale – die „traditionelle Villa“.
Die Villa Tradizionale verkörpert Tradition pur. Das beginnt beim Erscheinungsbild der Villa, setzt sich in ihrer Lage fort und manifestiert sich in unzähligen Details.
Die Villa Tradizionale erreichen Sie über einen unbefestigten Weg, der an eine gepflasterte Landstraße anschließt. Es wirkt passend, ja traditionell, dieses äußerst private Anwesen über einen solchen Weg anzufahren. Hinter der Kurve erblicken Sie das Haupthaus und die traditionellen Elemente wie Oliven- und Obstbäume, majestätische, jahrhundertealte Eichen und den Torbogen, der Sie nahtlos vom Parkplatz zum Haus und dem nach Süden ausgerichteten Garten führt. Der Ausblick – auf die Adria im Osten, die endlosen Hügel ringsum und die Sibillinischen Berge im Westen – ist spektakulär.

Das 245 m² große Haupthaus verkörpert Tradition pur. Seine dreiteilige, architektonisch interessante Formgebung wirkt sehr traditionell. Ein überdachter Gang verbindet das Haus mit dem 87 m² großen Einzimmer-Cottage. Ein 52 m² großes Garagen-/Nebengebäude vervollständigt den Komplex. Dieses Konzept eines Gebäudekomplexes, der ein harmonisches Ganzes bildet, ist in der Villa Tradizionale perfekt umgesetzt. Die alten Backsteinfassaden der Gebäude sind nur der Anfang, um zu verstehen, wie behutsam und authentisch die Villa Tradizionale restauriert wurde.
Kommen wir in die Villa Tradizionale. Das Haupthaus ist im traditionellen Stil gehalten. Alte Balken mit Pianella-Fliesen schmücken die Decken. Darunter befinden sich authentische Terrakottafliesen – echte Terrakotta – mit jener Patina, die sie sofort von billigeren Alternativen unterscheidet. Überall im Haus finden sich Massivholztüren. Die authentischen, alten, knorrigen Türstürze tragen ihren Teil zum traditionellen Erscheinungsbild bei. Die Einbauschränke sind traditionell gefertigt und wurden von einem einheimischen Schreiner aus Kastanienholz und anderen edlen Hölzern hergestellt. Beim Betreten der Villa wird sofort deutlich, dass man sich in einem traditionellen italienischen Haus befindet.
Man betritt das Haupthaus durch den überdachten Durchgang. Rechts befinden sich eine Toilette und ein separater Hauswirtschaftsraum mit einem Bosch-Gefrierschrank und einem Bosch-Kühlschrank sowie einem Ausgussbecken und dem Heizkessel des Haupthauses. Von diesen Räumen gelangt man durch einen Torbogen in die traditionelle Küche. Viele Küchen halten sich für traditionell, aber von der Küche der Villa Tradizionale könnten sie sich in Sachen Tradition noch einiges abschauen! Sie ist großzügig geschnitten, genau wie früher. Hier findet ein großer Tisch Platz, und man kann mit Familie und Freunden traditionelle Gerichte genießen. Es gibt einen richtigen Backofen und ein Kochfeld der traditionsbewussten Marke Germania, die seit 1882 traditionelle italienische Küchen ausstattet. Und als ob das nicht genug wäre, gibt es in der Küche einen vollintegrierten (und belüfteten) offenen Holzgrill – ideal zum Braten von Fleisch und Gemüse nach der traditionellen „Alle brace“-Methode! Die Küche verfügt außerdem über eine sehr praktische Speisekammer und einen direkten Zugang durch eine Bogentür zur Terrasse, auf der Sie über sieben Monate im Jahr speisen werden. Selbstverständlich ist die Küche mit allen üblichen Geräten ausgestattet – Kühlschrank, Geschirrspüler usw.
Beim Speisen im Inneren der Villa Tradizionale überrascht es nicht, dass sie über ein traditionelles Esszimmer verfügt! Es bildet zusammen mit der gemütlichen Lounge mit Kamin eine einladende L-Form. Auch diese beiden Räume sind durch einen gemauerten Torbogen miteinander verbunden. Das Esszimmer ist recht geräumig und wird von drei Fenstern akzentuiert.
Im Obergeschoss der Villa Tradizionale befindet sich eine geräumige Master-Suite mit eigenem Bad und Einbauschränken. Auch der Flur im ersten Stock verfügt über praktische Einbauschränke. Außerdem gibt es ein großzügiges Gästezimmer. Und schließlich noch ein kleineres Einzelzimmer (das sich auch als Büro, Fitnessraum oder anderweitig vielseitig nutzen lässt). Diese beiden Gästezimmer teilen sich ein Familienbad. Auch hier sind die Böden traditionell verlegt und die Decken weisen die gleichen Holzbalken auf. Direkt darüber befindet sich ein großer Dachboden, in dem sich selbst große Personen bequem aufrecht bewegen können.
Zurück im Erdgeschoss gelangen wir vom Haupthaus in den überdachten Durchgang. Dieser praktische Übergangs- und Nutzraum beherbergt ein Gartenwaschbecken, einen großen Hauswirtschaftsraum mit dem Heizkessel des Gästehauses und den 750-Liter-Wassertank des Haupthauses – so kann jeder im Haus duschen! Die Eigentümer haben hier außerdem Fitnessgeräte und eine Werkbank mit Werkzeug aufgestellt. Vom überdachten Durchgang aus gelangt man auch zum Gästehaus, sodass Haus und Gästehaus ab diesem Punkt voneinander getrennt sind.
Das Cottage in der Villa Tradizionale ist hervorragend. Es bietet genau diesen Mehrwert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch das Cottage selbst ist im traditionellen Stil gehalten – mit Dachschrägen, Holzbalken und Pianella-Fliesen, Cotto-Fliesenboden usw. Es befindet sich komplett auf einer Ebene – und genau das lieben viele. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einer breiten, mehrteiligen Glasbogentür, die auf eine private Terrasse führt. Direkt vor der Tür befindet sich eine Pergola mit Weinreben und Rosensträuchern sowie einem herrlichen Ausblick. Zurück im Haus erwarten Sie eine traditionelle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Das Cottage verfügt über eine Klimaanlage.
Die Villa Tradizionale eignet sich ideal als ganzjähriger Wohnsitz. Sie ist perfekt als Ferienhaus für Familien und eignet sich hervorragend als Ferienhaus für Kurzzeitaufenthalte. Dank des separaten Cottages ist die Villa Tradizionale auch ideal für die Bewirtschaftung von Unterkünften – entweder Sie wohnen im Haupthaus und vermieten das Cottage, oder Sie wohnen während der Hochsaison im Cottage und vermieten das Haupthaus als Ferienwohnung oder Bed & Breakfast.
Einige praktische Details zur Villa Tradizionale: Haus und Cottage sind an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen, verfügen aber über separate Gasheizungs- und Warmwassersysteme. Das Haupthaus hat Fußbodenheizung, das Cottage Heizkörper. Die Gasversorgung erfolgt über einen unterirdischen Tank. Fenster und Türen sind hochwertige Doppelverglasung mit Insektenschutzgittern. In der Villa ist Highspeed-Internet verfügbar. Das Abwasser wird über eine zertifizierte Kläranlage abgeleitet. Insgesamt bieten Haus und Cottage vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Wenn wir uns wieder nach draußen in der Villa Tradizionale begeben, lenken wir unsere Aufmerksamkeit auf die spektakuläre Aussicht, das Gelände, die Terrasse und den Poolbereich.
Die Vorstellung einer idealen traditionellen Villa ist für viele geprägt von atemberaubenden Ausblicken. Diese Ausblicke zu finden, ist jedoch eine ganz andere Sache. Die Aussicht von der Villa Tradizionale ist spektakulär. Auf der einen Seite erstreckt sich der Blick auf die Adria, auf der anderen die Sibillinischen Berge, die sich bis in die Abruzzen erstrecken. Zwischen diesen weiten Panoramen bieten sich beruhigende Ausblicke auf sanfte Hügel, Sonnenblumenfelder und malerische Bergdörfer – mindestens 15 an der Zahl! Ganz in der Nähe erstrecken sich die Weinberge des traditionsreichen (und preisgekrönten) Weinguts Saputi. Diese Aussicht ist einzigartig und selten zu finden.
Dank ihrer Südausrichtung genießt die Villa Tradizionale die frühe Morgensonne und die dramatischen Farben, für die die Sonnenuntergänge in den Marken so bekannt sind. Das bedeutet, dass Sie, egal wo Sie sich auf dem Grundstück befinden, volle Sonne genießen können. Dadurch ist die großzügige Südterrasse besonders reizvoll. Es handelt sich um einen großen, ovalen Sitzbereich, der mit alten Fliesen gepflastert und mit Gartenkies erweitert ist. Er ist der perfekte Ort zum Essen im Freien und bietet einen unvergleichlichen, ruhigen und friedlichen Rückzugsort zum Entspannen. Wir alle lieben die italienische Sommersonne, aber immer mehr schätzen wir auch den Schatten! Auf der Villa Tradizionale gibt es davon reichlich, dank der kühlenden Bepflanzung und der schattenspendenden Bäume, die das Grundstück schmücken.
Einzigartig an der Villa Tradizionale ist die leicht erhöhte Lage des Pools hinter dem Haus. Er ist bereits beim Betreten des Grundstücks sichtbar. Diese Lage ist ideal, denn wenn der Pool in der Nebensaison abgedeckt ist, blickt man weder vom Haus noch von der Terrasse auf eine Poolabdeckung. In der Saison hingegen wird der Blick vom Pool durch die Villa im Vordergrund und die weite Aussicht dahinter bereichert. Der Pool selbst, der über Stufen zugänglich ist, ist schlicht, nierenförmig und einfach gehalten. Doch er erfüllt in den heißen Sommermonaten perfekt seinen Zweck: Er bietet Abkühlung und einen weiteren Ort auf dem Grundstück, um Sonne, Entspannung und ein Getränk oder eine leichte Mahlzeit zu genießen. Direkt neben dem Pool befindet sich außerdem ein Whirlpool im Jacuzzi-Stil, der überholt werden muss.
Das Grundstück der Villa Tradizionale ist ca. 4.910 m² groß, wirkt aber viel geräumiger. Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Umzäunung! Viele Kunden wünschen sich genau das (und vermeiden daher gerne die zusätzlichen Kosten). Ideal für Hundebesitzer und Familien mit kleinen Kindern. Jeder kann sich frei auf dem Grundstück bewegen, aber niemand kann es verlassen. Auf dem Grundstück stehen mehrere majestätische, jahrhundertealte Eichen, einige davon über 300 Jahre alt. Außerdem wachsen dort über 20 Olivenbäume sowie Granatapfel-, Haselnuss-, Feigen-, Kaki-, Quitten-, Pflaumen-, Birnen- und Maulbeerbäume und sogar Palmen! Der Eigentümer hat über 20 Vogel- und Greifvogelarten dokumentiert, die auf dem Grundstück gesichtet wurden.
Ebenfalls erwähnenswert an der Villa Tradizionale ist das 52 m² große Nebengebäude/die Garage. Es bietet genau den Stauraum, den jeder braucht. Es befindet sich direkt hinter dem großzügigen Parkplatz und ist durch den bereits erwähnten Torbogen mit dem Garten verbunden.
Die Villa liegt im mittelalterlichen Städtchen San Ginesio, einem traditionellen Hügelstädtchen mit atemberaubendem Panoramablick, Parkanlagen, einem Wochenmarkt und der preisgekrönten Eisdiele Bar Centrale. Im Ort gibt es außerdem Tennis- und Padelplätze. Die Villa Tradizionale ist weniger als 10 Minuten von der Piazza entfernt.
Die Villa liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zu allem. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich die Piazza von Ripe San Ginesio – ein Juwel eines mittelalterlichen Dorfes mit einem fortschrittlichen Bürgermeister, der die Traditionen von Kultur, Musik und Kulinarik pflegt. Sein Ort bietet ein vielfältiges Programm rund um diese Themen. Die Villa Tradizionale ist etwa 15 Minuten von der Schnellstraße SS77 entfernt. So erreichen Sie (und Ihre Gäste und Freunde) das Haus schnell von mindestens drei verschiedenen Flughäfen: Ancona, Perugia und Pescara sowie Rom und Bologna. In 35 Minuten sind Sie am Strand und in 55 Minuten in Umbrien. In 25 Minuten erreichen Sie die Berge des Nationalparks Sibillinische Berge – ein Paradies für Trekking, Radfahren, Wandern, Gleitschirmfliegen und einfach nur zum Entspannen. In der Nähe verläuft ein Netz von E-Bike-Routen, die mehrere Bergdörfer miteinander verbinden und direkt an der Zufahrtsstraße zur Villa vorbeiführen. Zu den nahegelegenen Bergdörfern zählen Colmurano, Urbisaglia, Loro Piceno, Sant'Angelo in Pontano und weitere. Die Städte Tolentino und Macerata sind in 15 bis 25 Minuten vom Haus aus zu erreichen. Weinberge, regionale Lebensmittelproduzenten, zahlreiche lokale Feste und unzählige hervorragende Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe der Villa Tradizionale. Diese Nähe zu so vielen traditionellen und modernen Attraktionen macht die Villa zu einer der begehrtesten Immobilien auf dem heutigen Markt.
Es ist also an der Zeit, Ihre eigenen unvergesslichen Traditionen zu begründen, und wir haben genau den richtigen Ort dafür: Villa Tradizionale!