Landhaus 7 Schlafzimmer, 470 m²

Treia, Macerata (provinz)

Renoviertes Bauernhaus mit herrlichem Panoramablick

Vor der Waldkulisse des Monte Acuto in der beliebten Gegend von San Lorenzo befindet sich ein Anwesen, das moderne komfortable Einrichtungen in Kombination mit originalen Merkmalen bietet. In wunderschönen angelegten Gärten gelegen, umfasst dieses Lifestyle-Asset; zwei Häuser mit Swimmingpool und genießen einen dominierenden Panoramablick über mittelalterliche Bergstädte und sanfte Felder der atemberaubenden Landschaft der Marken in Richtung Adriaküste.

Das Anwesen
Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen, bestehend aus zwei angeschlossenen, aber separaten Häusern, geeignet für; ein Zweifamilienhaus, eine Unterkunft für Gäste oder abhängige Personen, eine große Mietmöglichkeit oder ein B & B, das die Trennung des Eigentümers von den Gästen ermöglicht. Es verfügt auch über eine 4-Auto-Garage und ein 7 ha großes Grundstück.

Zugang
Das Anwesen liegt an einer ruhigen asphaltierten Straße, der Zugang erfolgt über elektrische Tore, die zu Gärten führen, die das Haus umgeben und vollständig eingezäunt sind. Es gibt ausreichend Parkplätze für viele Autos. Darüber hinaus ist ein Bocca-Pitch und Rasenflächen für Spiele.

Eine große unterirdische 4-Autogarage aus Beton von 73 m2 mit sicheren Metalltüren befindet sich in der Nähe der Eingangstore und verfügt über elektrische Punkte und Beleuchtung im gesamten Gebäude.

Das große Haus

Das kürzlich renovierte, neu verkabelte und neu verputzte Haupthaus von ca. 300 qm ist hell und luftig mit neuen Keramikfliesen und hellen Decken. Ein hybrides energieeffizientes System umfasst Sonnen- und Photovoltaikmodule und eine Wärmepumpe sowie Gaskessel erzeugen Warmwasser und die Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
Der Haupteingang öffnet sich in eine einladende Empfangshalle und eine Treppe in den ersten Stock. Ein WC befindet sich neben der Halle.

Einzug in einen geräumigen offenen Wohnbereich; Es verschmelzt vom Essen zu einem prächtigen Sitzbereich, der Platz für Komfort bietet. Es verfügt über einen Kamin und ein komplettes Bücherregal an der Wand. Große Glastüren führen zu einer Terrasse und angelegten Gärten und rahmen die herrliche Aussicht darüber ab.

Eine TV-Lounge befindet sich auf einer unteren Ebene neben dem Wohnzimmer, das auch einen separaten Eingang von der Vorderseite des Hauses hat. Es könnte alternativ als Fitnessstudio oder Büro genutzt werden. Angrenzend befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschküche.

Neben dem Essbereich, neben dem Hauptwohnzimmer, befindet sich eine gut ausgestattete moderne Küche mit viel Stauraum und neuen Geräten zum täglichen Kochen und Unterhalten. Es hat Doppelfenster mit Blick auf den Garten und den Essbereich im Sommer.

Erster Stock:
Die breite Treppe von der Empfangshalle weicht dem geräumigen Treppenabsatz mit Pendelbeleuchtung, die auf die untere Ebene spiralförmig verläuft. Dem Korridor folgend befinden sich 4 Schlafzimmer; zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad. Ein drittes Doppelzimmer mit eigenem Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Dieses Schlafzimmer verfügt über eine gewölbte Glastür zu einem Balkon und Stufen zum Garten darunter. Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer.

Ein Waschraum und ein separater Waschmaschinenbereich befinden sich am Treppenabsatz.

EPC-Bewertung: A1
Energieeffizienzindex (IPE): 100,20 kwh/sq.m. *Jahr

Garten:
Die angelegten Gärten haben attraktive Bepflanzungen und pflanzenverkleidete Pergolen. Gepflasterte Terrassenbereiche umgeben das Haus und ein Koch- / Essbereich lockt zu faulen Mittag- und Abendessen in der Nacht. Gras- und Kiesflächen bieten Platz für Unterhaltung oder Entspannung und bieten einen atemberaubenden Blick über die Landschaft. Der Garten nimmt nach Einbruch der Dunkelheit mit cleverer Außenbeleuchtung eine völlig andere Atmosphäre an.

Bepflanzte Terrassen führen hinunter zum abgeschiedenen 10 x 5 m großen Swimmingpool mit Strandstufen. Hier wird die gepflasterte Umgebung des Pools von Hecken geschützt und ist eine Sonnenfalle, obwohl eine pergola mit Segeln Schatten für diejenigen bietet, die es wünschen.

Das kleine Haus

An das große Anwesen angeschlossen ist eine Dependance von ca. 170 qm ideal als Mietmöglichkeit oder für Freunde und Familie. Vor etwa 20 Jahren neu gebaut, wurde es jetzt mit einer neuen Küche und Duschräumen aktualisiert. Die Wohnung ist über einen gewölbten Portikus an der Südseite des Grundstücks zugänglich, und ein Außenlagerraum beherbergt einen Pizzaofen.

Erdgeschoss:
Ein einladender offener Wohnraum mit Fenstern auf drei Seiten bietet eine bezaubernde Aussicht. Dies umfasst: Ess- und Sitzbereich und eine gut ausgestattete moderne Küche. Ein Dusch-/Schrankraum neben dem Essbereich verfügt über einen Gaskessel für unabhängige Warmwasser- und Heizkörperheizung. Die Sitzecke verfügt über einen Kamin mit einem Luftgebläse im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Erster Stock:
Eine Treppe führt zu einer geräumigen Halle, die als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen Holzpelletofen und von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon und Außentreppen zum Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich 2 Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer (oder ein drittes Schlafzimmer) und ein großes Duschbad.

EPC-Bewertung: D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Energieeffizienzindex (IPE): 150,84 kwh/sq.m. *Jahr


Garten
Eine gepflasterte Terrasse bietet Mahlzeiten im Freien und einen beheizten Whirlpool, der von Rasenflächen und Sträucherbetten mit Außenbeleuchtung umgeben ist.

Das Land

Hinter den eingezäunten formellen Gärten befindet sich das übrige Land, das aus einer Wiese mit mehreren alten Olivenbäumen und weiterem Land zum Talboden besteht, der selbst bewaldet und einen natürlichen Zufluchtsort für Wildtiere bietet.


Standort

Das Hotel liegt in der wunderschönen Region Marken in Italien, einer unberührten Gegend, reich an natürlicher Schönheit, Kultur und Traditionen mit einem sanften Tempo des Lebens. Ein Ort, der von vielen ein streng gehütetes Geheimnis ist, aber einmal gefunden wird, werden Besucher geschlagen und kehren zurück, um mehr von dem zu erfahren, was es zu bieten hat.

Nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt befinden sich 2 Bars, die Snacks anbieten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Treia, eine wunderschöne mittelalterliche Stadt mit Bars, Restaurants und Geschäften. Im unteren Teil von Treia gibt es einen Supermarkt, Obst- und Gemüseläden, Fischhändler, Bäckereien und Rotisseries / Pizzeria. Banken, Tabakhändler, Florist und Chemiker sind ebenfalls anwesend. Umliegende Gebiete haben eine reiche Auswahl an Restaurants, die den Geschmack aller befriedigen.

Treia ist berühmt für die Herausforderung des Armbandes „Gioco del Pallone col Bracciale", ein Spiel, das jeden Sommer von Teams von Spielern aus den verschiedenen Bezirken der Gemeinde Treia gespielt wird. Die Stadt und die Umgebung bieten das ganze Jahr über viel Unterhaltung, darunter Bier- und Lebensmittelfestivals, Musikveranstaltungen, Theater, Wandern, Mountainbiken nach unten, um nur einige zu nennen.

Adriastrände und die Sibillini-Berge sind innerhalb einer Stunde bequem zu erreichen.

Flughäfen
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Rom Fiumicino
251 km - Rom Ciampino (International)

Öffentliche Verkehrsmittel
24 km - Bahnhof Macerata
55 km - Bahnhof Ancona
7 km - Bushaltestelle Treia

Autobahnausfahrt
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Krankenhaus
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Küste
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Skigebiet
78 km - Ussita Sibillini Nationalpark

Was ist um dieses Anwesen herum

Geschäfte
8 km - Treia (Supermarkt, Apotheke, Banken, Petrol, Bäckereien)

Essen auswärts
2,3 km - Restaurant am nächsten - Casolare di Segreti
1,7 km - Bar am nächsten - OH & Locanda - San Lorenzo
Viele andere Bars und Restaurants in der Ortschaft

Sportliche Aktivitäten
1,7 km - Mountainbiken und Wandern
13 km - Fitnessstudio ASD Idyle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Reiten - Villanova

Schulen
8 km - Treia-Schulen - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universität Macerata
50 km - Universität Ancona

Veterinärwesen
12 km - Veterinärwesen - Ambulatorio Passo di Treia