Landhaus 7 Schlafzimmer, 470 m²

Treia, Macerata (provinz)

Eine Gelegenheit, ein elegantes, wunderschön präsentiertes, renoviertes ehemaliges Bauernhaus zu besitzen, das modernen Luxus mit authentischem ländlichem Charme verbindet.

Lebensstil
Idyllische Lage in den sanften Hügeln der Marken mit Panoramablick auf die Landschaft.
7 Hektar Land, bestehend aus; angelegten Gärten, Wiese mit Olivenbäumen und natürlichem Wald.
Kurzer Abstand zu den Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen von Treia.
45 Minuten zu den Stränden der Adria, den Sibillini-Bergen, dem Flughafen Ancona und größeren Städten.


Das Anwesen
Dieses renovierte Bauernhaus mit herrlichem Panoramablick bietet moderne, komfortable Einrichtungen in Kombination mit ursprünglichen Merkmalen. Es ist ein Lifestyle-Asset, das Folgendes umfasst: zwei Häuser, ein Swimmingpool und eine 4-Autos-Garage (73 qm).

Es liegt in wunderschönen angelegten Gärten mit Terrassen und Sonnenterassen und genießt eine dominante Position mit 360-Grad-Blick auf mittelalterliche Hügelstädte und sanfte Felder der atemberaubenden Landschaft der Marken bis zur Adria.

Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen, bestehend aus zwei verbundenen, aber unabhängigen Häusern, geeignet für:
Zwei Familien
Gastunterkunft
Verlockende Mietmöglichkeit
B & B, das eine Trennung des Eigentümers von den Gästen ermöglicht. 


Ansatz
Das Anwesen liegt abseits einer ruhigen Asphaltstraße und ist über ein elektrisches Tor erreichbar, das die Gärten um das Haus herum umgibt, die vollständig eingezäunt sind. Es gibt ausreichend Parkplätze für viele Autos. Darüber hinaus gibt es einen Boccia-Platz und Rasenflächen.

Das große Haus
Vor kurzem renoviertes, 300 qm großes, helles und luftiges Haus mit einem effizienten Hybrid-Energiesystem für Warmwasser und Fußbodenheizung. Es umfasst Solarmodule, Photovoltaikpaneele, Wärmepumpe und Gasheizkessel. 

Erdgeschoss:
Der Haupteingang öffnet sich in eine einladende Eingangshalle und eine Treppe zum ersten Stock. Eine Toilette befindet sich abseits der Halle.

Das Herz des Anwesens ist sein offener Wohn- und Essbereich, in den weiches natürliches Licht durch verglaste Türen strömt, die auch die angelegten Gärten und die herrliche Aussicht dahinter einrahmen. Freiliegende Deckenbalken, das Kennzeichen traditioneller italienischer Innenräume, ein Kamin und ein Bücherregal in voller Wandhöhe harmonieren Tradition mit Moderne.

Ein separates Zimmer befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, das einen Eingang von der Vorderseite des Hauses hat. Es kann als TV-Raum, Fitnessraum oder Büro genutzt werden. Anliegend befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschtisch. 

Neben dem Essbereich befindet sich eine moderne, gut ausgestattete Küche mit eleganten Schränken, viel Stauraum und neuen Geräten für den täglichen Gebrauch und die Unterhaltung. Seine Doppelfenster bieten Blick auf den Garten und den überdachten Essbereich im Freien.

Erster Stock:
Die breite Treppe von der Eingangshalle führt zu der geräumigen Galerie, mit Pendelleuchten, die sich zum unteren Level winden. Entlang des Korridors befinden sich 4 Schlafzimmer; zwei Doppelzimmer mit Duschbädern. Ein drittes Doppelzimmer mit Bad beinhaltet ein Bad und eine separate Dusche, dieses Schlafzimmer hat eine Bogen-Glashaus-Tür zu einem Balkon und Stufen in den Garten darunter. Das vierte Schlafzimmer hat ein angrenzendes Badezimmer. 

Ein Wäschelager und ein separater Waschmaschinenbereich befinden sich abseits der Galerie.

EPC-Wertung: A1
Energieausweis (IPE):  100,20 kwh/sq.m.*Jahr

Garten:
Die angelegten Gärten haben attraktive Bepflanzung und Wisteria-, Rosen- und Weinstäbe, die Pergolen bedecken. Gepflasterte Terrassenflächen umgeben das Haus und ein Koch-/Essbereich lockt zu faulen Mittagessen und späten Abendessen im Sommer. Rasen- und Kiesflächen bieten Platz zum Unterhalten oder Entspannen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Der Garten erhält nach Einbruch der Dunkelheit eine völlig andere Atmosphäre durch den cleveren Einsatz von Außenbeleuchtung.

Bepflanzte Terrassen führen zu dem abgeschiedenen 10 x 5m großen Swimmingpool mit Strandstufen. Der Pool ist von Hecken geschützt, die einen perfekten Liegebereich bieten, ein Segeltuch-Pergola bietet Schatten für diejenigen, die ihn wünschen.

Das kleine Haus
An das große Anwesen angeschlossen ist ein 170 qm großes Anbauhaus, ideal für Freunde und Familie. Es wurde vor etwa 20 Jahren neu gebaut und wurde jetzt mit einer neuen Küche und Duschbädern aktualisiert. Das Wohnhaus ist über einen Bogenportikus auf der Südseite des Anwesens erreichbar. Es gibt einen separaten Abstellraum mit Pizzaofen.

Erdgeschoss:
Ein einladender offener Wohnbereich mit Fenstern auf drei Seiten bietet bezaubernde Ausblicke. Es umfasst; Ess- und Wohnbereich und eine gut ausgestattete moderne Küche. Ein Dusch-/Gäste-WC abseits des Essbereichs verfügt über einen neuen, A+-zertifizierten Gasheizkessel für unabhängiges Warmwasser und Heizkörperheizung. Der Wohnbereich umfasst einen Kamin mit einem Luftgebläsekanal, der sowohl in den Erd- als auch in den Obergeschossbereich führt. 

Erster Stock:
Treppen führen zu einer geräumigen Halle, die als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden kann. Es verfügt über einen Holzpelletofen und Zugang zu einem Balkon mit Stufen in den Garten. 
In diesem Stockwerk befinden sich 3 Doppelzimmer und ein großes Duschbad.

EPC-Wertung: D (wartet auf neue EPC nach Installation des neuen Kessels)
Energieausweis (IPE):  150,84 kwh/sq.m.*Jahr


Garten:
Eine gepflasterte Terrasse bietet Platz zum Essen im Freien und einen beheizten Spa-Pool und ist von Rasenflächen und Strauchbeeten mit Außenbeleuchtung umgeben.

Das Land:
Jenseits der eingezäunten formalen Gärten befindet sich das verbleibende Land, das aus einer Wiese mit mehreren uralten Olivenbäumen und weiterem Land im Tal besteht, das sich selbst forstet und einen natürlichen Lebensraum für Wildtiere bietet.


Lage
Das Anwesen liegt in der wunderschönen Region Marken Italiens, einer unüberfüllten, unberührten Gegend, die reich an natürlicher Schönheit, Kultur und Traditionen mit einem sanften Lebensrhythmus ist.

Innerhalb des Spaziergangs von der Unterkunft befinden sich 2 Bars und nur wenige Autominuten entfernt liegt Treia, eine wunderschöne mittelalterliche Stadt mit Bars, Restaurants und Geschäften. Die Stadt verfügt über viele Einrichtungen, darunter; Supermarkt, Obst- und Gemüsegeschäfte, Fischhändler, Bäckereien und Drehgrill/Pizzeria. Banken, Tabakläden, Floristen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Die umliegenden Gebiete bieten eine reichhaltige Auswahl an Speisemöglichkeiten, die jeden Geschmack befriedigen, von familiengeführten Osterias bis hin zu mit Sternen ausgezeichneten Restaurants.

Treia ist berühmt für die Herausforderung des Armbandspiels „Gioco del Pallone col Bracciale“, ein Spiel, das jeden Sommer von Teams aus den verschiedenen Bezirken der Gemeinde Treia gespielt wird. Die Stadt und die umliegenden Gebiete veranstalten auch das ganze Jahr über viele Veranstaltungen, darunter Bier- und Lebensmittel-Festivals, Musikveranstaltungen, Theater, Wandern, Straßen- und Mountainbiking, um nur einige zu nennen.
Die Strände der Adria mit der Blauen Flagge und die Sibillini-Berge sind innerhalb einer Stunde leicht erreichbar.


Flughäfen
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Rom Fiumicino
251 km - Rom Ciampino (International)

Öffentliche Verkehrsmittel
24 km - Bahnhof Macerata
55 km - Bahnhof Ancona
7 km - Bushaltestelle Treia

Autobahnausfahrt
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Krankenhaus
8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Küste
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Skigebiet
78 km - Ussita Sibillini National Park

Was sich in der Nähe dieses Anwesens befindet

Geschäfte
8 km - Treia (Supermarkt, Apotheke, Banken, Tankstelle, Bäckereien)

Bars:
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
Viele andere Bars und Restaurants in der Gegend

Sportaktivitäten
1,7 km - Mountainbiking und Wandern
13 km - Fitnessstudio ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Reiten - Villanova

Schulen
8 km - Treia Schulen - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universität Macerata
50 km - Universität Ancona

Tierarzt
12 km - Tierarzt - Ambulatorio Passo di Treia