Landhaus 4 Schlafzimmer, 340 m²

Belforte all'Isauro, Pesaro und Urbino (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Strategisch günstig im Herzen Mittelitaliens gelegen, in Belforte all'Isauro, in der Region Marken und unweit der Grenzen zu Umbrien, der Toskana und der Emilia-Romagna, bieten wir ein historisches Steinbauernhaus, ein Pfarrhaus aus dem 12. Jahrhundert, eingebettet in die ruhige Landschaft des Hinterlandes der Marken.
Belforte all'Isauro gehört zur historischen und geographischen Region Montefeltro, einem Gebiet, das sich durch mittelalterliche Dörfer, unberührte Landschaften und alte Traditionen auszeichnet.
Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 320 m² auf zwei Ebenen, zusätzlich 58 m² Zimmer im Untergeschoss und eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 18 m².
Ein besonders charakteristisches Element ist die alte, derzeit profanierte Kirche von etwa 71 Quadratmetern, die heute vollständig restauriert, in das Anwesen integriert und zu einem Wohngebäude umgebaut wurde.


INNENRÄUME


Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden originalen Kamin aus dem 18. Jahrhundert, der direkt auf die ca. 18 Quadratmeter große Panoramaterrasse führt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Schlafzimmer mit Bad und ein ehemaliges Pfarrhaus von ca. 71 Quadratmetern.
Dieser letzte Raum, der vollständig restauriert wurde, stellt einen der stimmungsvollsten Räume des Anwesens dar und kann als großer Empfangsraum, Wohnbereich oder geselliger Raum mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden.
Im ersten Stock befinden sich ein Flur, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 58 m² Nebenräume, die derzeit als Lager und Keller genutzt werden, aber auch für eine mögliche andere Nutzung der Räumlichkeiten interessant sind, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert, wobei der Charakter der ursprünglichen Architektur erhalten und traditionelle, regionale Materialien verwendet wurden. Im Erdgeschoss finden sich freigelegte Steinwände, Holzbalken, Terrakottafliesen und Terrakottaböden, während das Obergeschoss mit Holzböden ausgestattet ist. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz, und alle Fenster verfügen über Gitter. Besonderes Augenmerk wurde auf das alte Pfarrhaus gelegt, das zwischen 2025 und 2026 unter Berücksichtigung seines historischen und architektonischen Charakters sorgfältig restauriert wurde. Der Raum besticht durch charmante Details wie Kastanienbalken und quadratische Fliesenböden. Die Außenwand zieren romanische Basreliefs, und im Inneren befinden sich Wandmalereien aus dem 18. Jahrhundert. Das Anwesen ist zudem mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.
Das gesamte Anwesen wird mit Flüssiggas aus einem Tank beheizt, die Wasserversorgung wird durch einen alten Privatbrunnen sichergestellt.


AUSSENBEREICHE

Das Bauernhaus ist von einem rund 2.500 Quadratmeter großen Privatgrundstück umgeben, was Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur umliegenden Landschaft gewährleistet.
Der Garten ist mit vereinzelten Olivenbäumen und einem kleinen oberirdischen Schwimmbecken aus Stahl ausgestattet.
Die ca. 18 m² große Panoramaterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet einen idealen Platz zum Essen im Freien und Entspannen. Eine weitere Terrasse befindet sich am Eingang des Anwesens.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Aufgrund seines historischen Charakters, seiner Größe und seines einzigartigen Grundrisses eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen. Es könnte ein charmantes Privathaus sein, entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz inmitten der Natur, oder im Rahmen eines Hotel- und Ferienvermietungsprojekts entwickelt werden. Die restaurierte alte Kirche, die vier als Schlafzimmer geeigneten Zimmer, die Nebenräume und das umliegende Land verleihen dem Bauernhaus eine besondere...