Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 140 m²

Cagli, Pesaro und Urbino (provinz)

NATÜRLICHER KONTEXT
Eingebettet in den landschaftlichen Kontext des Naturschutzgebiets Gola del Furlo, wurde das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert vor zehn Jahren komplett renoviert, wobei der ursprüngliche rustikale Stil auf der einen Seite beibehalten und auf der anderen Seite durch erdbebensichere Strukturen und hochwertiges Zubehör ergänzt wurde, das in hohem Maße funktional und hochmodern ist.
Das Ferienhaus ist ca. 4 km von der Furlo-Schlucht und dem Candigliano-Fluss entfernt, wo sich der touristische Informationspunkt und das Reservat-Territorium-Museum befinden, während das nahe gelegene Zentrum von Acqualagna etwa 8 km entfernt ist.
Das gesamte Gebiet ist von zahlreichen Aktivitäten im Zusammenhang mit grünem, naturalistischem und gastronomischem Tourismus sowohl im Frühlings- als auch im Herbst (Trüffelfest in Acqualagna) betroffen.
Das Ferienhaus ist nach einem Kilometer der weißen Straße und einer kurzen Auffahrt innerhalb des Grundstücks erreichbar. Es genießt viel Ruhe, Ruhe und Privatsphäre, ist aber nicht vollständig isoliert, da einige Häuser nicht weit entfernt sind.

WOHNUNG
Das Bauernhaus von ca. 140 qm begehbar ist eine hervorragende Lösung für eine Familie oder ein Paar, das angesichts des zahlreichen Komforts oder als Nebenresidenz angesichts des hohen naturalistischen Wertes und der touristischen Attraktionen des Naturschutzgebiets, in das es eingefügt ist, und der Nähe zur Stadt Urbino und der Adriaküste eine kleine B & B-Aktivität aufnehmen möchte.
Der Eingang zum Haus ist nach Süden ausgerichtet und mit einer kleinen Veranda ausgestattet. Auf der Nordseite befindet sich das Erdgeschoss im Untergeschoss, während der erste Stock über eine verputzte Wand mit Heizkörper und eine große Terrasse von 40 Quadratmetern verfügt, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Haus genießt die Beleuchtung an allen drei Seiten des Hauses sowohl für die Belichtung als auch dank der großen Fenster und es wurde die Möglichkeit vorgesehen, Pergolen auf zwei Seiten des Hauses zu bauen.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Renovierung auf die Wiederherstellung von Materialien wie den für den Boden und den Boden im Erdgeschoss verwendeten Terrakottafliesen und dem für die Gegend typischen Stein gelegt, der die äußere Struktur auszeichnet. Die Armaturen und Dächer sind aus Kastanienholz und Isoliereiche, die 700er Tür aus handgefertigtem Lärchen- und Walnussholz, das alte Dach mit Kupferrinnen ist aus Holz mit freiliegenden Balken, die mit Antitarien behandelt wurden.
Das Erdgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt: der alte Teil mit zwei großen Räumen, Eingang / Küche und Wohnzimmer mit Holztreppe, um in den ersten Stock zu gelangen; der neue Teil, der erweitert wurde und teilweise unterirdisch mit Bad und zwei bewohnbaren Fenstern ist. Dieses Gebiet wurde so gestaltet, dass es möglich ist, eine unabhängige Zweizimmerwohnung mit unabhängigem Zugang zum Erdgeschoss durch eine externe französische Tür zu schaffen (Prädisposition für eine Gegensprechanlage und Küchensysteme im größeren Raum).
Der zweite Stock verfügt über zwei Doppelzimmer mit Parkett und ein Badezimmer mit feinen Oberflächen und Badewanne. Eines der beiden Schlafzimmer ist sehr groß und dank der Höhe der Decke, die 5 Meter erreicht, ist es möglich, den Bau eines kleinen Zwischengeschosses zu bewerten.
Das Haus wird intern durch kleine Räume für Heizung und Dachbodenabstellraum vervollständigt.

TECHNISCHE ANLAGEN UND REFINANZIERUNGEN
Das Anwesen ist mit einer erdbebensicheren Zertifizierung ausgestattet, alle Systeme und Dienstleistungen sind in Übereinstimmung mit und wurden kürzlich gebaut. Die Heizung wird von einer 29-kW-Heizküche betrieben, die an eine elektrische Wasser- und Raumheizungsanlage, Sonnenkollektoren und bei Bedarf von einem Elektroboyler angeschlossen ist. Es besteht die Möglichkeit der Heizung mit LPG-System und Boiler und es gibt auch einen großen lokalen Steinkamin, der sich in der Ecke des Wohnzimmers befindet.
Das Wasser ist an das Wassernetz angeschlossen, es besteht jedoch die Möglichkeit der Versorgung mit natürlichen Quellen. Es gibt eine 5000-kubikmeter- Zisterne, die Wasser aus einer Quelle und einem IMHOFF-Entsorgungssystem sammelt. Es gibt eine Alarmanlage, ein zentrales Staubsaugersystem, das in Räume auf beiden Etagen verteilt ist, eine Veranlagung für eine Gegensprechanlage und ein Hausautomationssystem im ganzen Haus sowie eine städtebauliche Genehmigung für den Bau einer externen Photovoltaikanlage. Kellerkabel von 50 Metern, oft 1 cm, für die Masseentladung auf dem Boden.
Die Fenster haben alle Doppelverglasung und fast alle Moskitonetze.
Das gesamte Haus wurde renoviert, um Energie zu sparen, von dicken Wänden bis zu einem Meter, vom isolierten und belüfteten Dach bis hin zum Solarpaneelthermiesystem.

AUSSENAUSSTATTUNG UND LAGE
Das Äußere des ca. 9.000 Quadratmeter großen Bauernhauses wird teilweise als Garten des Hauses mit großem jahrhundertealten Olivenbäumen genutzt, einem gepflasterten Platz von ca. 30 Quadratmetern, der mit Sandsteinporphyr bedeckt und mit einem Holzzaun begrenzt ist, teilweise bestehend aus Wäldern mit hohen Bäumen (Käfer und Kaduen). Es gibt auch eine große Eiche in der Nähe eines Geräteschuppens von 12 Quadratmetern und einige Obstbäume mit der Möglichkeit, einen Gemüsegarten oder einen unterirdischen Pool zu erhalten.
Die Holzküche und die gefälschten Mauerwerke wurden maßgeschneidert und handgefertigt gebaut.
Der Verkaufspreis der Immobilie muss durch einen kleinen Betrag ergänzt werden, der mit den Käufern vereinbart werden muss (5000-10.000 Euro) für die Erteilung der Küche, der Holzheizung, für die Unterbringung bestimmter Außenteile und für die Gewährung zusätzlicher Möbel oder Zubehör.