Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 350 m²

Cagli, Pesaro und Urbino (provinz)

Eingebettet in die Ruhe der Marken-Hügel, nur 10 Minuten vom historischen Dorf Cagli entfernt, bietet diese charmante, 1999 renovierte Landhausimmobilie einen natürlichen Kontext von großer Schönheit mit freiem Blick auf Hügel, Wälder und Berge.

Die Lage ist besonders strategisch:
Pergola ist in etwa 20 Minuten, Frontone in 15 Minuten, die prächtige mittelalterliche Stadt Gubbio in etwa 40 Minuten und das Adriatische Meer mit den Stränden von Fano in etwa 35 Minuten erreichbar. Die umliegenden Berge erreichen eine Höhe von 1700 Metern und bieten im Winter auch die Möglichkeit zum Skifahren.

Das Haupthaus ist ein typisches Steinhaus von ca. 350 qm Gewerbefläche mit über 150 Jahren Geschichte, das durch originale Materialien wie freiliegende Steine und alte Holzbalken gekennzeichnet ist, die eine authentische und zeitlose Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie besteht aus:
- Eingang mit traditionellem Holzofen
- Küche
- Wohnzimmer
- Galeriekorridor
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
Draußen gibt es außerdem eine Veranda, die perfekt ist, um Außenbereiche zu genießen und die Ruhe und die Aussicht auf die Landschaft zu genießen.
Die Heizung ist mit einem Holzofen und Heizkörpern unabhängig, es gibt auch eine Vorbereitung für eine Gasflasche.
Im Keller befindet sich ein großer, rohbauartiger Raum, der bereits unterteilt ist und teilweise Vorrichtungen für Bad, Küche und Studioapartment aufweist, derzeit als Keller und Abstellraum genutzt.
Der Zugang erfolgt derzeit nur von außen, während sich zwischen den beiden Ebenen bereits der Raum für die Realisierung einer Innentreppe befindet.
Das Haus ist von ca. 5.000 qm Land mit einem privaten Grünbereich umgeben.

Vor dem Haus befindet sich ein ehemaliges Heuhaus mit einer Katasterfläche von ca. 50 qm, das restauriert werden kann und ideal als Gästehaus oder kleiner Raum für Gäste ist.

Die Immobilie umfasst außerdem:
- gepflegten privaten See
- Brunnen, der wieder angebunden werden kann
- 4 Zisternen (eine für die Sammlung von Regenwasser)
Außenanschlüsse und Entwässerungssystem unter der Veranda.

Es ist möglich, weiteres Land bis zu insgesamt ca. 30 Hektar zu erwerben, davon ca. 10 Hektar Ackerland und ca. 20 Hektar Wald (zertifiziert biologisch)
Etwa 500 Meter vom Haus entfernt befindet sich außerdem eine Ruine aus Stein, die separat erworben werden kann, inmitten von Grün und mit interessanten Wiederherstellungspotenzialen.

Ideal als Landhaus, Bio-Bauernhof, Agriturismo oder internationales Retreat, inmitten der Natur gelegen, aber mit Meer, Bergen und historischen Dörfern, die leicht erreichbar sind.