Bauernhaus 1 Schlafzimmer, 331 m²

Cartoceto, Pesaro und Urbino (provinz)

CARTOCETO – EXKLUSIVES PANORAMAHAUS MIT RESTAURANT, PRIVATEM APARTMENT UND MOEGLICHLICHKEIT DER UMWANDLUNG IN WOHNRAUM
Ein Ort, an dem der Charme der Tradition auf die Schönheit der Marken-Hügel trifft, inmitten von Natur, Ruhe und malerischen Ausblicken auf das Meer.
In der herrlichen Hügellandschaft von Cartoceto, einem renommierten Dorf in der Provinz Pesaro und Urbino, bekannt für sein hochwertiges natives Olivenöl extra, bieten wir ein charmantes Landhaus zum Verkauf an, das von Grün umgeben ist und auf einem Grundstück von etwa 2.300 m² liegt, wo Privatsphäre, Authentizität und bezaubernde Panoramen eine wirklich besondere Atmosphäre schaffen.
Das Anwesen, das teilweise für Gastronomiebetriebe genutzt wird, bewahrt den ganzen Charme der markischen Landhausarchitektur mit freiliegenden Ziegeln, Naturstein, Holzbalken und Details, die die Wärme der Tradition erzählen.
Im Erdgeschoss von etwa 125 m² empfängt man die Gäste in einem charakteristischen Restaurantsaal, der durch Terrakottaböden und rustikale Details veredelt wird, sowie ein Badezimmer und eine komplett separate professionelle Küche.
Im 1. Stock finden wir einen weiteren Restaurantsaal mit Bad und Zugang zu einer herrlichen, verglasten Panorama-Veranda von etwa 35 m². Eine Umgebung von großer Atmosphäre, in der die großen Fenster die sanften Marken-Hügel einrahmen und das Meer am Horizont erkennen lassen und in jeder Jahreszeit Emotionen vermitteln.
Der Keller verfügt über weitere etwa 40 m², die derzeit als Lagerraum und Personalbad genutzt werden, mit der Möglichkeit, eine zukünftige Nutzung als Taverne oder Nebenraum in Betracht zu ziehen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
Besonders interessant macht das Anwesen das Vorhandensein eines bereits wohnraumgenutzten Apartments von etwa 65 m² im 1. Stock, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Das Anwesen wird durch eine Garage von etwa 25 m² im Keller vervollständigt.
Außen wird das Landhaus von einem wunderschönen Grün umarmt, das durch Olivenbäume, Zierbäume und weitläufige, ausgestattete Terrassen bereichert wird, die ideal für Open-Air-Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und unvergessliche Momente inmitten der Ruhe der Landschaft sind. Bequeme Parkflächen vervollständigen das Anwesen.
EIN ANWESEN, VIELFACHE MOEGLICHKEITEN
Dieses charmante Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen dar, die ein Gastronomie- oder Unterkunftsgeschäft entwickeln möchten, als auch für diejenigen, die davon träumen, es in eine prestigeträchtige Privatresidenz inmitten der Natur zu verwandeln.
Es ist möglich, eine mögliche Änderung der Nutzung von gewerblich zu wohnraum zu prüfen, vorbehaltlich der städtebaulichen und baurechtlichen Prüfungen und der Festlegungen der zuständigen Gemeinde, ohne vorherige Garantie der Machbarkeit oder Genehmigung. Alle damit verbundenen Kosten und Lasten trägt vollständig der Käufer.
Die derzeit vorhandene Ausstattung und Geräte können durch eine separate wirtschaftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer erworben werden.
Ein Landhaus, das nicht nur Räume und Quadratmeter bietet, sondern die Möglichkeit, ein Lebens- oder Geschäftsprojekt in einer der malerischsten Kulissen der Marken-Hügel zu verwirklichen.
Denn es gibt Immobilien, die man besucht, und Orte, die von dem ersten Moment an eine Zukunft in der Vorstellung wecken.
OPERA IMMOBILIARE
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