Villa 9 Schlafzimmer, 800 m²

Colli al Metauro, Pesaro und Urbino (provinz)

Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von der berühmten Renaissancestadt URBINO entfernt, in einer dominanten und offenen Lage, eingebettet in die grüne Landschaft der Marken. Die Nähe des römischen Fano macht es leicht, die breiten Sandstrände zu genießen. 

Die strategisch günstige Lage in den Hügeln auf 300 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht es, den größten Teil des Tages die herrliche Aussicht und die Sonne zu genießen. Die umliegende Landschaft ist gut gepflegt und frei von Neubauten.

Das Grundstück besteht aus zwei getrennten, nebeneinander liegenden Teilen
Bei dem ersten Gebäude handelt es sich um eine Villa, die aus einem Bauernhaus vom Anfang des 19. Jahrhunderts hervorgegangen ist und nach den charakteristischen Regeln des örtlichen Stils und unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert wurde. Der ursprüngliche Baukörper besteht aus zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern, die durch spätere Erweiterungen auf eine Gesamtfläche von 1800 Quadratmetern anwachsen. Derzeit befindet sich dort ein Sternerestaurant, das sein Geschäft um die Organisation von Veranstaltungen und die Bewirtung von Gästen erweitert hat.
Der erste Stock der Villa besteht aus einem großen Wohnzimmer mit der Möglichkeit eines Kamins, zwei Doppelschlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Fitnessraum, 3 Bädern mit Fenstern, großen Veranden an zwei Fronten des Gebäudes, eine, die sich über die gesamte Länge erstreckt, und eine, die auf die Rückseite der Struktur blickt.
Das Erdgeschoss besteht im ursprünglichen Teil aus einem großen Saal mit Kamin und Dienstleistungen; einer professionellen Küche in ausgezeichnetem Zustand mit Personaltoiletten; zwei Anbauten, die als Restauranträume genutzt werden, mit Glasschiebefenstern über die gesamte Höhe, einem von der Firma Centrolegno gelieferten Holzdach, professionellen Bang&Olufsen-Musikanlagen; einem großen unterirdischen Stahlbetonkeller, in dem etwa 10.000 Flaschen gelagert werden. Alle Zimmer sind mit modernsten Klimaanlagen und elektrischen Systemen ausgestattet.
Die Villa ist umgeben von einem Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, einem Swimmingpool mit Holzboden, einer Terrasse mit entsprechendem Abstellraum und Ankleideräumen.
Das Anwesen wird durch 7 Doppelschlafzimmer mit Badezimmern in Bio-Bauweise vor dem Pool-Becken vervollständigt.

Diese Immobilie ist die perfekte Investition sowohl für diejenigen, die auf der Suche nach einem großen Erstwohnsitz auf dem Land sind, als auch für diejenigen, die das derzeitige Geschäftsprojekt fortsetzen möchten, das aus folgenden Bereichen besteht: Qualitätsgastronomie, Gastgewerbe und Hochzeiten, wobei das letztgenannte Segment derzeit das Kerngeschäft der gesamten Struktur darstellt, da der Marktsektor, auf dem es angeboten wird, sehr profitabel ist.

Der zweite Teil des Anwesens besteht aus einem angrenzenden Grundstück, auf dem ein Olivenhain für die Herstellung von nativem Olivenöl extra gepflanzt ist, aus verschiedenen Parzellen mit bereits produktiven Weinbergen, einem aktiven Produktionskeller und einem Gebäude, das derzeit als Gotteshaus genutzt wird. Das gesamte Grundstück ist mit einem Bewässerungssystem, einem domotischen Beleuchtungssystem und unterirdischen Strommasten ausgestattet.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3,40 ha.
Im Einzelnen sind die Weinberge zu sieben Unzen mit Sangiovese-Trauben bepflanzt, zwei Pergolen mit jahrhundertealten Pflanzen sind mit Italia-Trauben bepflanzt; der Olivenhain besteht aus vielen einheimischen Sorten und tausendjährigen Exemplaren, die sowohl einen historischen als auch einen produktiven Wert haben; zwei große Gewächshäuser mit einem Schirm für den Anbau des Gemüsegartens. Alle Kulturen entsprechen den Vorschriften des ökologischen Landbaus. Für das Grundstück wurde eine Baugenehmigung für ein Touristenhotel erteilt. Sie werden derzeit von Straßen abgegrenzt und gekreuzt, die den Zugang zu einer Provinzstraße und einer benachbarten Straße ermöglichen.