Villa 7 Schlafzimmer, 540 m²

Fano, Pesaro und Urbino (provinz)

Diese prächtige moderne Villa befindet sich in den ruhigen und malerischen Wohnhügeln von Fano und ist ein kürzlich erbauter Bau mit erdbebensicherem Stahlbeton. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 540 m2 und ist von einem wunderschön angelegten Garten von 1.120 m2 auf einem Grundstück von 1.322 m2 umgeben. Eingebettet in die ruhigen Hügel bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Fano, die Adria und die umliegende Naturlandschaft.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt, ist diese Villa eine exklusive und private Residenz mit ausgezeichneten Verbindungen zum nahe gelegenen Pesaro, Urbino und Rimini – alle in weniger als 40 Minuten erreichbar. Fano ist eine historische Stadt, die für ihre römischen Denkmäler und das "Carnevale dell'Adriatico" bekannt ist.

Die Villa eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch zur Unterbringung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten oder B & B-Aktivitäten dank separater Eingänge und unabhängiger Systeme auf jeder Etage.

Das Untergeschoss hat einen rustikalen Stil und verfügt über ein großes Doppelwohnzimmer mit Marmorkamin und feinem Mauerwerk, eine offene Küche, zwei Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen externen Technikraum. Diese Ebene umfasst auch eine Panorama-Veranda und eine Doppelgarage von 39 qm.
Das Erdgeschoss mit dem Haupteingang empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, einem Essbereich und einer separaten Küche. Es gibt drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und eine große Panoramaterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene ist bereits eine Klimaanlage installiert.
Die oberste Etage, ein charmantes Dachgeschoss, bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich (oder Option für ein drittes Schlafzimmer), eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines davon mit Whirlpool-Badewanne. Es gibt auch drei Panoramaterrassen und eine Vorinstallation für die Klimaanlage.

Die Villa verfügt über hochwertige Oberflächen, darunter Iroko Holzparkettböden (Dach- und Erdgeschoss), verglaste Terrakottafliesen (Untergeschoss) und eloxierte Aluminiumrahmen mit thermischem und bruchsicherem Glas. Massive Kirschholztüren, einige mit Muranoglas verziert, tragen zur raffinierten Atmosphäre bei. Jede Etage verfügt über separate Systeme (elektrisch, Thermisch, Sanitär, Telefon). Weitere Merkmale sind ein Alarmsystem mit Telefonwähler, Videoüberwachung, Gegensprechanlagen und Telefonen auf allen Ebenen, eine Stereoanlage, eine Notbeleuchtung und eine Perimeter-Dusk-Beleuchtung. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung mit einem Regensensor, während die Garage mit zwei motorisierten Obertüren und einem automatisierten Auffahrtstor ausgestattet ist. Es gibt interne Parkplätze für 3–4 Autos und das Anwesen ist bereit für eine Schwimmbadinstallation.

Energieklasse C. Die Nord- und Nordwestwände sind mit Wärmeverkleidung isoliert. Externe Oberflächen sind Stein und Putz, ein antikes Ziegeldach und ein Betonzaun mit handwerklichen Details.
Eine Bushaltestelle für Stadt- und Schulverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, mit Dienstleistungen wie nahe gelegenen Restaurants und der Möglichkeit, eine Haushälterin oder Gärtnerin einzustellen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 6.000 qm (indikativer Preis 40.000 bis 50.000 €) zu erwerben.