Villa 12 Schlafzimmer, 885 m²

Fano, Pesaro und Urbino (provinz)

San Costanzo (PU)

Nur 5 Minuten vom adriatischen Meer entfernt, in dominanter Lage auf dem ersten Hügel mit Panoramablick auf das Adriatische Meer, den Monte Conero und den Golf von Ancona, leicht erreichbar und gut an die wichtigsten Verkehrsverbindungen angebunden.
Wir bieten eine Villa von 478 qm zum Verkauf an, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, umgeben von einem eingezäunten Park von über 5.000 qm mit spektakulärem Meerblick.

Das Anwesen besteht aus zwei aneinandergrenzenden Wohneinheiten:

Das Landhaus von 383 qm, verteilt auf zwei Etagen, wurde 1998 fachgerecht komplett renoviert, wobei im zentralen Bereich die ursprünglichen Materialien erhalten blieben und der Teil, der dem Meer zugewandt ist, im jüngsten Jahr 2022 umfassend erneuert wurde.
Im Erdgeschoss finden wir einen angenehmen offenen Raum mit WC, eine geräumige Küche mit Esstisch, ein gemütliches Wohnzimmer, ein angrenzendes großes, gut beleuchtetes Lagerhaus (das mit dem Wohnbereich kommuniziert, es besteht die Möglichkeit, diesen zu erweitern oder in andere Räume aufzuteilen), eine zweite, nicht bewohnbare Küche mit Rückküche und einem kleinen, kühlen Keller, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin aus Keramik, zwei Zimmer mit Bad, das Stockwerk wird durch eine großzügige, teilüberdachte Veranda mit Meerblick von 75 qm vervollständigt, die teilweise mit großen Schiebetüren geschlossen ist.
Im ersten Stock finden wir einen hellen Durchgang in voller Höhe mit freiliegenden Balken und fein geschliffenen Dielen, von dem aus man Zugang zu vier Schlafzimmern mit drei Bädern, einem Hobbyraum, der für eine Küchenzeile ausgestattet ist, und einem großen fünften Schlafzimmer mit Bad erhält, das über eine diskrete Wendeltreppe einen weiteren Zugang zum Erdgeschoss hat.

"Die Projektidee war es, Räume zu schaffen, die sich bei Bedarf im Laufe der Zeit an veränderte Bedürfnisse anpassen lassen."

An der linken Seite des Landhauses befindet sich eine neu gebaute Villa (2014) von 95 qm, bestehend aus einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich, zwei Doppelzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum mit Fenster und zwei Bädern.

Insgesamt verfügt das Anwesen im Außenbereich über mehrere Veranden (von neueren Datums), 4 bequeme große Tische, 4 Außenlounges, 5 Hängematten, 11 Liegestühle und einige Rauchertische.

Der Park ist über 5.000 qm groß, eingezäunt und bis ins kleinste Detail durchdacht, mit 50 Olivenbäumen, Regenwassernutzung für 50.000 Liter und einer perimeteralen Anlage zur Sammlung des Regenwassers, die für die Bewässerung genutzt werden kann.
Der Rasen im Poolbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Der zentrale Teil des Parks vor dem Haus beherbergt eine großzügige Mauerveranda von 75 qm mit offener Küche neben dem Pool mit Whirlpool und Wasserfall, darunter befindet sich eine großzügige Garage von 95 qm mit Waschküche.
Es gibt zwei Parkbereiche für Autos, einer befindet sich am Eingang des Anwesens, der mehrere Autos aufnehmen kann, davon drei überdacht und mit einer Ladestation für Elektroautos, und ein zweiter, schattiger Bereich vor dem Zugang zur Garage.

Im Hinterhof befindet sich ein hübscher Geräteabstellraum neben dem kleinen Bereich, der dem Hausgarten mit einem schattenspendenden Dach und Wassertanks gewidmet ist.

Das Anwesen wurde fachgerecht renoviert.
Strukturell: Für alle Strukturen wurden Pfosten als Fundament verwendet, die Hauptstruktur und das Dach des Hauptteils wurden konsolidiert, um ihren Stil und ihre Materialien zu erhalten.
Neue Wasserinstallation angeschlossen an die städtische Leitung.
Neue Elektroinstallation, Heizung mit Wärmepumpe (Heizung/Kühlung) verbunden mit einer 18-kW-Photovoltaikanlage mit 48-kW-Speicherbatterien, Solarthermie für Warmwasser mit einem 400-l-Speicher.
Neue Abwasserinstallation, angeschlossen an die städtische Kanalisation.
Pool und Garage Neubau 2016 (ebenfalls auf Pfostenfundamenten)

Im Verkauf enthalten ist ein großer Teil der Innen- und Außenmöbel sowie die Ausrüstung zur Pflege der Außenbereiche.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Traummeerblick, einer sofort bewohnbaren Villa, einer einzigartigen und eleganten Lösung sind, die auf Ihre heutigen und zukünftigen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann, dann sind Sie hier genau richtig!

Preis: 1.580.000 €

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqanno