Landhaus 4 Schlafzimmer, 335 m²

Fermignano, Pesaro und Urbino (provinz)

Beschreibung der Unterkunft


In Fermignano, im Herzen der Region Montefeltro, eingebettet in das malerische Naturschutzgebiet Furlo, bieten wir eine prächtige, fachmännisch renovierte historische Villa in privater Panoramalage auf dem Berg Petralata.
Das Haus zeichnet sich durch seine herrliche Veranda von über 100 Quadratmetern aus, die ideal ist, um zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht zu genießen, und durch einen gepflegten Garten von etwa 6.000 Quadratmetern, der mit Obstbäumen, Ziersträuchern und einem majestätischen, jahrhundertealten Lorbeerbaum geschmückt ist.


Innere Zusammensetzung


Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m2 und ist intern durch eine große Treppe verbunden.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, helle Veranda mit großen Fenstern und Sichtsteinmauern, Wohnküche, Waschküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Gästebad. Obergeschoss: vier Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad mit Whirlpool-Badewanne und großem begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei weitere Badezimmer. Obergeschoss: gemütlicher Dachboden mit zusätzlichem Wohnraum, ideal als Arbeitszimmer, Ruheraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Außenbereiche


Der 6.000 m2 große Privatpark ist komplett eingezäunt und am Straßenrand von Hecken umgeben und verfügt über ein Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung.
Der Platz ist mit Mattstein gepflastert, während der Haupteingang mit einem automatischen Einfahrtstor und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist.
Zum Anwesen gehört eine Pergola, die als Parkplatz genutzt wird und über der sich 3 kW Photovoltaik- und Solarmodule befinden.


Zustand und Verarbeitung


Die Villa wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, bei der großen Wert auf die Qualität der Materialien und den Respekt vor der ursprünglichen Architektur gelegt wurde.
Zu den wichtigsten technischen Merkmalen gehören:
· Innendämmung und thermobelüftetes Dach;
· Eichenbalken, Fensterrahmen, Fensterläden und Türen aus Niangon-Holz mit Moskitonetzen;
· Fußbodenheizung (aufgeteilt in 5 Zonen) in den Hauptetagen und Heizkörper im Dachgeschoss;
· Wärmepumpe, Pellet-Wasserofen und Thermokamin;
· Sicherheitssystem mit internen und externen Volumensensoren und verstärkten Kontaktrahmen.
· Rosa Furlo-Stein auf der Außenseite.




Nutzung und Potenzial


Diese charmante Residenz stellt eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort dar.
Es eignet sich ideal als repräsentative Privatresidenz oder als Herrenhaus und liegt in einer strategischen Gegend von Montefeltro, leicht erreichbar über eine Gemeindestraße und eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Marken.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


STADT
Fermignano 4 km
Acqualagna 12 km
Urbino 13 km
Fano 47 km
Pesaro 60 km
Genga 56 km
Ancona 100 km
Florenz 176 km
Rom 266 km


Meere, Seen und Flüsse
Adria 47 km
Riviera del Conero 115 km
Fiastra-See 129 km
Metauro-Fluss


FLUGHÄFEN:
Flughafen Ancona 86 km
Flughafen Rimini 88 km
Flughafen Florenz 188 km
Flughafen Bologna 210 km
Flughafen Rom 292 km