Villa 4 Schlafzimmer, 375 m²

Fossombrone, Pesaro und Urbino (provinz)

Die imposante „Villa Padronale“ ist ein exklusives Herrenhaus in atemberaubender Panoramalage, welches klassischen italienischen Baustil mit luxuriösem Ausführungsstandard verbindet.

In malerischer und absolut ruhiger Hügellage mit spektakulärem Weitblick, eingebettet in ein parkähnliches Traumgrundstück mit herrlichem Außenpool, bietet dieses Anwesen ein perfektes Ambiente als stilvoller Rückzugsort.

Die elegante, äußerst gepflegte und in erdbebensicherer Bauweise neu errichtete Landhausvilla vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erstklassige Materialien, eine luxuriöse Ausstattung und eine bis ins Detail durchdachte Planung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten, die durch eine offene Gestaltung und große Fensterflächen mit grandiosem Lichteinfall, ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen. Die harmonische Verbindung aus Eleganz, Funktionalität und Wohnqualität macht diese Villa zu einem exklusiven Refugium für anspruchsvolle Bewohner.                                                                            

Reizvolle Terrassenflächen und überdachte Freisitze um das Haus bilden romantische Ruhezonen für entspannte Stunden im Freien und garantieren in Verbindung mit dem ca. 50 m2 großen modernen Außenpool und seinen umgebenden Freiflächen hohe Lebensqualität. In Kombination mit dem traumhaft angelegten, sehr weitläufigen Villengarten und seinem beeindruckenden mediterranen Pflanzenbestand, ist der Wohlfühlfaktor dieses Anwesens extrem hoch.

Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 375 m2, sehr großzügig verteilt auf zwei Etagen.      

Das Erdgeschoss betritt man durch einen einladenden Atrium-Eingang mit offener Treppe im Villenstil und einer beeindruckenden Raumhöhe von 5,60m.                
Darauffolgend der sehr geräumige, 3,10 m hohe Wohnraum mit Fußbodenheizung, offenem Marmorkamin und drei Terrassentüren zur großen, mit Säulenportikus überdachten Süd-Westterrasse. Angegliedert an den Wohnraum befindet sich ein TV-Zimmer, sowie das große Esszimmer, ebenfalls mit offenem Marmorkamin und Terrassentüren zu einer weiteren mit Säulenportikus überdachten Panoramaterrasse.
Die angrenzende großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock verfügt über sehr umfangreiche und hochwertige Möblierung und Markenausstattung (Siemens-Geräte) sowie eine separate und sehr praktische Speisekammer.    
Weiterhin bietet das Erdgeschoss einen Wirtschafts- und Technikraum, ein separates Gäste-WC sowie einen Fitnessraum mit Dusche, welcher alternativ auch als Sauna genutzt werden könnte.

Das Obergeschoss erreicht man über das Atrium und die herrschaftliche Podest-Treppe, welche bequem zu einer sehr geräumigen und beeindruckenden, offenen Empore mit Aufenthaltsqualität führt.
Von dort gelangt man zum highlight: die großflächige Master-Schlafsuite mit Panoramabalkon, angrenzendem Luxus-Badezimmer und hochwertigem Ankleideraum. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befinden sich zwei separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und Balkon.          Zentral gegenüber der Empore liegt ein sehr geräumiges Arbeitszimmer in Wohnqualität mit Bibliothek (welches auch als weiteres Schlafzimmer dienen kann) mit offenem Marmorkamin und schönem Zugang zum großen Süd-Westbalkon, welcher sich in herrlicher Panoramalage auf dem Säulenportikus befindet.                                           
Über dem Obergeschoss existiert noch ein nicht ausgebauter, niedriger Dachboden.      

Weitere generelle Ausstattungsdetails der Villa sind: moderne Alarmanlage (direkt mit Sicherheitsdienst Vigilar verbunden), hochwertige Insektenschutzrollgitter an den meisten Fenstern, erstklassige Isolierfenster und Fensterläden aus Massivholz, im Erdgeschoss hochwertige massive Holz-Kassettentüren, Küchenmöbel sowie Einbauschränke in perfekter Schreinerqualität, sowie generell eine erstklassige Möblierung und Ausstattung im Innen- und Außenbereich.

Das ca. 14.000 m2 große und sehr gepflegte Traumgrundstück, welches die Villa auf allen Seiten umgibt und sich sehr reizvoll terrassenförmig über drei Ebenen erstreckt, ist komplett eingezäunt und besitzt ein hochwertiges elektronisches Zufahrtstor mit Gegensprechanlage. Weiterhin verfügt das Anwesen über leistungsstarke Tiefbrunnen und Zisternen zur autonomen Wasserversorgung sowie zur automatischen Gartenbewässerung, eine Gartenhütte incl. Gartengeräten und eine hochwertige Außenbeleuchtung.
Der moderne Pool mit halbreisförmiger Treppe, welcher sich geschickt auf einer zweiten Ebene, leicht abgesetzt von der Villa befindet, bietet Unterwasserbeleuchtung, automatische Wasserstandregulierung und eine Dusche.
Umgeben sind die Villa und der sehr reizvolle Poolbereich mit einer Vielzahl von für die Region typischen, wunderschönen Bäumen wie Zypressen, Obstbäumen, Maulbeerbaum, Steineichen, Essigbäumen und herrlichen mediterranen Zierpflanzen, welche das perfekte Ambiente der Villa komplettieren.

Das Anwesen befindet sich wie eine Oase der Ruhe in sonnenverwöhnter und unverbaubarer Alleinlage, mit zauberhafter Aussicht über die malerische, sanfte Hügellandschaft bis hinunter zum Meer, nur ca. 30 km entfernt von der beliebten Römerstadt Fano mit Ihrem optimalen Freizeitangebot und Stränden.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem hervorragend gepflegten Allgemeinzustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen in stilvollem Villenflair.

Die „Villa Padronale“ begeistert somit in jeder Hinsicht als absolutes Traumobjekt, im imposanten Stil eines klassischen Herrenhauses mit Seltenheitswert!

Der Standort der Villa auf der Karte ist aus Datenschutzgründen nicht ganz korrekt. Jedoch befindet sich diese in erhöhter Hügellage, ca. 4 km vom Dorf Isola di Fano entfernt.

Wir bieten diese Immobilie exklusiv im Auftrag der Eigentümer an und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!