Landhaus 3 Schlafzimmer, 210 m²

Fratte Rosa, Pesaro und Urbino (provinz)

Traumhaftes Landhaus, komplett neu aufgebaut, mit Infinity-Pool und schön angelegtem Garten (Objekt-Nr.: C672)

Lage:
Absolut ruhige und private, nach Süden ausgerichtete Lage mit traumhafter Aussicht über die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft der Marken. Entfernungen: zu einer charmanten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ca. 1,5 km, nach Pergola, San Lorenzo in Campo, Orciano di Pesaro und Mondavio sind es jeweils zwischen 10 und 13 km sowie ca. 60 km zum internationalen Flughafen von Ancona.

Entfernung zum Meer:
etwa 29 km an die Strände zwischen Fano und Senigallia.

Zustand:
Die ehemalige Ruine wurde ab 2009 komplett neu aufgebaut, ist sehr komfortabel ausgestattet und sofort bewohnbar. Es wurde sehr auf die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie eine erbebensichere Stahlbetonbauweise geachtet, das Dach und die Wände sind isoliert. Entstanden ist so ein traumhaftes Landhaus für die Ferien, zur Vermietung oder auch als Dauerwohnsitz.

Wohn-Nutzfläche:
ca. 210 m² (brutto, incl. Mauern, Dachterrasse und Treppenhaus) Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit folgender Aufteilung:
Die Einheit im Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und mehrere Terrassentüren führen in den Garten und den Freisitz. Hier befinden sich ineinander übergehend die Küche, ein großzügiger Essbereich mit Holzofen und das Wohnzimmer mit kleinem Arbeitsplatz sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang bietet eine geräumige Wohnküche mit Sitzecke, Holzofen und Zugang zur wunderbaren Dachterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Grundstücksgröße:
ca. 2.800 m² sehr gepflegter und reizvoll angelegter Garten auf drei Ebenen mit verschiedenen Sitzbereichen, einem fantastischen Infinity-Pool von 12x3 Metern, einer kleinen Grotte zur Holzlagerung und dem Parkplatzbereich.

Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, asphaltierte Gemeindestrasse und ca. 80 Meter Privatweg.

Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Fußbodenheizung im ganzen Haus über Gastherme (Erdgas) und Solarthermie mit Warmwasserspeicher, Internetzugang und ein Brunnen zur Regenwasserspeicherung sind vorhanden.