Villa 6 Schlafzimmer, 320 m²

Gradara, Pesaro und Urbino (provinz)

Diese komplett unabhängige Villa, eingebettet in die ruhigen Hügel von Boncio, in der Gemeinde Gradara, genießt einen herrlichen Panoramablick in einer abgelegenen Lage, die maximale Privatsphäre garantiert.

Das Anwesen besteht aus einem einzigen Gebäude, das in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt ist, mit einer Gesamtfläche von ca. 320 qm. Die Hauptwohnung, mit ca. 250 qm verteilt auf zwei Ebenen, besteht aus Eingangsbereich, großem Wohnzimmer, bewohnbarer Küche, fünf Schlafzimmern, drei Bädern, einem Kellerraum und einer großen Veranda, die das Wohnzimmer umgibt und ideal ist, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu genießen. Die zweite Wohneinheit, mit ca. 70 qm und vollständig auf einer einzigen Ebene gelegen, besteht aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und zwei Bädern und eignet sich daher ideal für Gäste, Familien oder für eine Gastgewerbeaktivität.

Das Anwesen umfasst außerdem zwei Garagen, die sich vor dem Haus befinden, einen Außenkamin und einen Anbau, der als Lagerraum, Werkzeugschuppen und Scheune dient, in einer abgelegenen Lage und nicht vom Haus aus sichtbar, mit einer Gesamtfläche von ca. 90 qm. Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit wertvollen Bäumen umgeben und liegt auf einem Grundstück von ca. 3 Hektar, das einen Olivenhain mit ca. 100 Olivenbäumen und verschiedenen Obstbäumen umfasst. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei befahrbaren Zufahrten: eine Hauptzufahrt, die zum Haus führt, und eine Nebenauffahrt, die zu den Nebengebäuden führt.

Das Anwesen, erbaut 1975, wurde 2015 renoviert. Im selben Jahr wurden die neuen Anschlüsse an das kommunale Wasser- und Gasnetz verlegt. Es gibt auch einen privaten Brunnen zur Bewässerung. Die Villa ist im Sommer sofort bewohnbar. Für die Nutzung während des ganzen Jahres ist die Installation einer geeigneten Heizungsanlage erforderlich. Ein Anschluss an das GPL-Gas ist jedoch bereits vorhanden.

Dank seiner Lage, der großzügigen Innen- und Außenbereiche und dem Vorhandensein einer zweiten unabhängigen Wohneinheit ist dieses Anwesen sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch für die Realisierung einer Gastgewerbestruktur, wie z.B. einem Bed & Breakfast oder einem Agriturismo, ideal.

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