Villa 15 Schlafzimmer, 840 m²

Mercatello sul Metauro, Pesaro und Urbino (provinz)

Historisches Landhaus zum Restaurieren mit genehmigtem Projekt und 22.000 qm Grundstück

Im Herzen der Marken-Hügel, in einer strategischen und leicht erreichbaren Lage, bieten wir einen faszinierenden Immobilienkomplex von ca. **840 qm Gewerbefläche** zum Verkauf an, ideal für die Realisierung einer prestigeträchtigen Privatresidenz, ein exklusives Resort, ein Landhaus, ein Agriturismo oder eine hochwertige Beherbergungsstruktur.

Die Immobilie besteht aus einem **Hauptgebäude von ca. 740 qm**, für das bereits ein Projekt genehmigt wurde, das die Realisierung von **9 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen mit Pool** vorsieht. Die Sanierungsarbeiten haben bereits die wichtigsten tragenden Teile erfasst: die Außenfassaden wurden restauriert, die Dächer erneuert, die Holzbalken mit Terrakotta-Dielen wurden wiederhergestellt und die Innenmauern aus Stein freigelegt, wodurch der ursprüngliche Charme des Gebäudes wieder zum Vorschein kommt.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine **zweite unabhängige Einheit von ca. 100 qm**, die bereits vollständig intern renoviert wurde, mit vorgefertigten Anlagen und nur die Installation der Fenster zu erledigen ist.

Der Komplex ist von **22.000 qm privatem Grundstück** umgeben, auf dem Parkplätze für ca. 15 Kraftfahrzeuge vorgesehen sind. Ein Teil der Außenanlagen wurden bereits realisiert, mit Steinwegen, Treppen, der Wiederherstellung eines alten Ofens mit Steinlaube und zahlreichen ursprünglichen architektonischen Elementen, die die Immobilie weiter aufwerten.

Die technologischen Anlagen sind bereits vorgefertigt und das Gebäude wird bereits mit Wasser und Strom versorgt. Alle Eingriffe wurden unter voller Achtung der historischen Merkmale des Gebäudes durchgeführt, wobei ausschließlich Recyclingmaterialien wie Stein, Ziegel, Terrakotta-Dielen und Originalholz verwendet wurden, wobei die alten Kamine und die internen und externen Holzöfen wiederhergestellt wurden.

Die zulässigen Verwendungszwecke ermöglichen die Realisierung von **10 Wohneinheiten**, aber die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Schaffung weniger hochwertiger Wohneinheiten oder einer touristisch-gastronomischen Struktur mit der Möglichkeit eines Restaurants, ohne besondere städtebauliche Probleme für eine mögliche Änderung der Nutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die strategische Lage: Der Komplex liegt nur **4 km vom Tunnel von Guinza** entfernt, einer Infrastruktur, die im Projekt der zukünftigen **Schnellstraße E78 Fano-Grosseto** enthalten ist, die die Adria-Küste schnell mit Umbrien und der Toskana verbindet und so die Investition weiter aufwertet.

Eine Immobilie von großem historischen Charme und außergewöhnlichem Potenzial, perfekt für alle, die ein prestigeträchtiges Immobilienprojekt in einer der suggestivsten Regionen der Marken realisieren möchten.