Villa 3 Schlafzimmer, 280 m²

Mercatino Conca, Pesaro und Urbino (provinz)

Restauriertes Stein-Casale mit Olivenhain, Moderne Annehmlichkeiten & Panoramablick – Schlüsselfertige Gelegenheit in der Nähe von San Marino & Rimini Küste

Eine seltene, schlüsselfertige Gelegenheit in den malerischen, sanften Hügeln der Marken-Region, direkt an der Grenze zur Romagna. Dieses vollständig renovierte Stein-Landhaus (Casale) erstreckt sich über 280 qm moderne Bequemlichkeit und authentischen rustikalen Charme, eingebettet in einen privaten Garten von ~2000 qm mit 20 reifen Olivenbäumen, Obstgarten und einer isolierten Doppelgarage. Vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten, perfekt als luxuriöses Hauptwohnsitz, ruhiger Landurlaubsort oder umsatzstarkes Ferienhaus.

Authentischer italienischer Charme trifft auf zeitgenössischen Luxus in einer ruhigen Panoramalage in Mercatino Conca (Pesaro-Urbino), dieses charmante Landhaus wurde mit großer Liebe zum Detail komplett restauriert und verbindet traditionelle architektonische Elemente – freiliegende Steinmauern, Holzbalkendecken und warme, natürliche Texturen – mit einer vollständig modernisierten Infrastruktur.
Mit null Renovierungs- oder Schönheitsreparaturarbeiten ist das Anwesen sofort bewohnbar und wird voll möbliert verkauft, einschließlich einer brandneuen, maßgefertigten Küche, die mit erstklassigen modernen Geräten ausgestattet ist.

Innenaufteilung (2 Ebenen | 10,5 Räume) - Wohn- & Essbereich: Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der direkt auf eine helle, überdachte Veranda öffnet, ideal für das ganze Jahr über den Innen- und Außenbereich und entspanntes Essen.
- Gourmet-Küche: Moderne, stilvolle Küche mit neu aktualisierten elektrischen und Sanitärinstallationen.
- Master-Suite: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Panoramablick
- Zweites Schlafzimmer & Wellness-Raum: Ein geräumiges zweites Doppelzimmer plus ein dediziertes privates Heim-Fitnessraum (leicht in ein Home-Office oder ein drittes Gästezimmer umwandelbar).
- Badezimmer: Zwei geschmackvoll gestaltete, komplett renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2025 mit modernen Armaturen.
Grundstück, Garten & Außenleben - Privatgrundstück (~2000 qm): Vollständig eingezäunter/begrünter Garten mit 20 produktiven Olivenbäumen, die Ihren eigenen privaten Olivenöl-Ernte liefern, sowie einem abwechslungsreichen Obstgarten.
- Bewohnbare Veranda: Eine großzügige, überdachte Außenterrasse, die sich perfekt zum Entspannen mit Blick auf das weitläufige Tal eignet.
- Nebengebäude & Parkplatz: Beinhaltet eine vollständig isolierte Außen-Garage/Carport für zwei Autos sowie integrierten Stauraum.
- Schwimmbad-Potenzial: Große, ebene Rasenfläche, ideal für die Installation eines privaten Schwimmbads oder Sonnendecks.
Systeme, Versorgungseinrichtungen & Energieausweis
Heizsystem: Effizientes Abluft-Pelletheizsystem, das gleichmäßige Wärme in allen Räumen bietet, ergänzt durch einen LPG-Tank (Bombolone) für Küche und Duschen.
Infrastruktur: Komplett erneuert Sanitär-, Elektro- und Abwassersysteme.
Energieausweis (APE): Ausstehend / In Bearbeitung (Geschätzte Bewertung: Klasse E / F).

Lage & Anbindung
Genießen Sie totale Ruhe und Privatsphäre, ohne sich isoliert zu fühlen. Das Haus ist strategisch günstig in der Nähe von weltberühmten Kulturdenkmälern und der lebhaften Adriaküste gelegen: - Republik San Marino: 15 km (~20 Autominuten)
- Rimini & Adriaküste: 30 km (~35 Autominuten)
- Urbino (UNESCO-Weltkulturerbe): 30 km (~35 Autominuten)
- Rimini Internationaler Flughafen: 30 Autominuten
- Bologna Flughafen: 1 Stunde 20 Minuten Fahrt
- Ancona Flughafen: 1 Stunde 30 Minuten Fahrt
Wichtige Details auf einen Blick
Objekttyp: Landhaus / Restauriertes Casale
Preis: 340.000 € (Vollständig möbliert / Schlüsselfertig)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zwei Mehrzweckräume: Fitnessraum und begehbarer Kleiderschrank
Äußere Wäscherei
Äußeres Werkstatthaus
Grundstücksfläche: ~2.000 qm (Olivenhain & Obstgarten)
Zustand: Ausgezeichnet / Komplett restauriert
Heizung: Ducted Pellet + LPG
Energieklasse: Ausstehend / In Bearbeitung (Erwartete E / F)