Villa 9 Schlafzimmer, 341 m²

Montelabbate, Pesaro und Urbino (provinz)

Diese schöne Villa befindet sich in einer privilegierten Lage auf dem Hügel von Montelabbate und bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einem exklusiven Kontext leben möchten, umgeben von Natur, aber in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal bis nach Cattolica befindet sich das Anwesen in strategischer Lage, nur 15 km von Pesaro entfernt und dank einer asphaltierten und beleuchteten Straße leicht zu erreichen.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante Villa mit privatem Park, Swimmingpools, Sicherheit, Komfort und spektakulärer Aussicht suchen.
Die Villa befindet sich in einem 10.000 Quadratmeter großen Park, der vollständig eingezäunt ist und maximale Privatsphäre und Sicherheit bietet. Der Eingang zum Grundstück erfolgt durch zwei automatische elektronische Tore, die zu ausreichend Parkplätzen führen. Das Land ist in mehrere Bereiche unterteilt, darunter ein prächtiger Garten mit alten Olivenbäumen und ein eigener Bereich mit unabhängiger Bewässerung. Das Anwesen befindet sich in der unteren Etage und ist durch einen 100 m2 großen Poolbereich mit einem Sonnenbereich und Kinderspielen bereichert. Im Obergeschoss befindet sich ein 50 m2 großer Poolbereich mit einem angeschlossenen Holzsolarium.

Die Villa ist 341 qm groß und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Große Fenster sorgen für außergewöhnliche natürliche Beleuchtung. Im Obergeschoss befindet sich ein 95 m2 großes Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Anwesen 9 Schlafzimmer, 2 Küchen, 6 Badezimmer und 2 Wohnzimmer.
Eine große überdachte Veranda von 120 qm, 2 große Balkone und ein Tassenbalkon vervollständigen das Angebot, ideal zum Essen im Freien oder zum Entspannen. Die Villa verfügt über zwei Außentreppen, eine auf jeder Seite des Hauses, die Komfort und einfachen Zugang bieten.

Technologien und Komfort:
6,5 kW Photovoltaikanlage, die tagsüber (5:00 bis 21:00 Uhr) freie Energie liefert, mit einer jährlichen Rückerstattung von ca. 2.000 Euro vom Betreiber.
Alarmsystem mit Sensoren an Armaturen und Innenräumen, Perimeter-Videoüberwachung, über Smartphone und WLAN erreichbar.

Das Wassersystem mit direktem Anschluss an das kommunale Netz sorgt für eine konstante Wasserversorgung das ganze Jahr über. Darüber hinaus gibt es zwei Brunnen zur Bewässerung sowie eine Wasserreserve von 10.000 Litern, die ein ökologisch nachhaltiges Merkmal des Grundstücks darstellt.

Erweiterungsmöglichkeit mit Hausplan, nie genutzt, für zusätzlichen Wohnraum.

Das Anwesen eignet sich dank der hervorragenden Dienstleistungen auch perfekt als Hauptwohnsitz. Tatsächlich ist die Gegend gut durch Schulbusverbindungen verbunden und die Villa ist leicht zu erreichen mit den verschiedenen Lieferdiensten, die von Restaurants, Pizzerien und Clubs in der Umgebung angeboten werden.

Dienstleistungen in der Nähe:
Innerhalb von 4 km: Supermarkt, Erste-Hilfe-Punkt, Bekleidungsgeschäfte, Optik, Schmuckgeschäft, Bank, Pizzerien, Bars und Restaurants.
Innerhalb von 15 km: Stadt Pesaro, Meer, Krankenhaus, Theater, Bahnhof, Hypermärkte, Bars und andere Geschäfte.

Entfernungen:
15 km von Pesaro entfernt
18 km von Cattolica
20 km von Riccione entfernt
25 km von Rimini (Flughafen)
30 km von San Marino entfernt