Villa 5 Schlafzimmer, 350 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Diese freistehende, dreistöckige Immobilie wurde in den 1990er Jahren erbaut und bietet eine Gesamtfläche von fast 500 qm. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der Grenze zwischen Toskana, Umbrien und Marken, liegt die Villa nur 3 Minuten (2 km) vom Zentrum von Pergola (PU) entfernt.
Die drei Ebenen bieten großzügige Räume, die sich auch ideal für berufliche Aktivitäten eignen: Fotostudio, Produktionsbereich, Büros, Labor, Kunstatelier oder Fitnessraum. Sehr solide, erdbebensichere Konstruktion aus Stahlbeton.
Die Stärken der Immobilie:
10 Räume
5 Schlafzimmer,
4 Badezimmer
2 Wohnzimmer,
2 Küchen
Taverne mit Kamin und Steinofen, fachgerecht gemauert, mit klassischen feuerfesten Ziegeln im Inneren.
Exklusives Grundstück von über 1.300 qm
Details der Etagen:
Kellergeschoss (ca. 200 qm): Barrierefrei. Drei unabhängige Eingänge.
Großer Betriebsraum (54 qm) mit Glastüren.
Geräumige und helle Taverne (ca. 67 qm) mit Kamin und traditionellem Steinofen.
Badezimmer mit Dusche.
Heizkessel und Sanitärraum.
Kleiner offener Garage (ca. 17 qm).
Lagerraum (ca. 20 qm) mit kleinem unterirdischem Keller.
Große überdachte Holzveranda (ca. 22 qm) und offene Holzscheune.
Massivholzfenster mit Doppelverglasung.
Erdgeschoss (ca. 142 qm):
Gezeichnet durch Parkett aus massivem Holz.
Großes Wohnzimmer (ca. 67 qm) mit Terrasse.
Helle, bewohnbare Küche.
3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (eins davon mit Whirlpool).
Hinweis: Barrierefreier Zugang ist leicht und kostengünstig realisierbar.
Obergeschoss (ca. 142 qm):
Gezeichnet durch Parkett aus massivem Holz.
Wohnzimmer (45 qm) mit Panoramaterrasse.
2 Schlafzimmer, Badezimmer und verschiedene Abstellräume.
Außenbereich & Technik:
Exklusiver Außenbereich (> 1.300 qm) mit Bewässerungssystem und Obstbäumen (Äpfel, Kirschen, Lorbeer, Rosmarin). Platz für ein Schwimmbecken.
Option: Möglichkeit, weitere 2.200 qm angrenzendes Land von anderen Eigentümern zu erwerben.
Anschluss an die städtische Wasserversorgung.
Aktuelle Heizung mit Heizöl; Anschluss an Erdgas verfügbar (Netz bereits auf der Straße vorhanden).
Energieklasse D – 238,73 kWh/mq Jahr.
Lage und Umgebung:
Die italienischen Nachbarn, die in kurzer Entfernung wohnen, sind immer freundlich und hilfsbereit. Diese Nachbarschaftssituation bietet auch ein gewisses Maß an Sicherheit.
Etwa 300 m von der Immobilie entfernt führt ein Pfad zum Fluss, wo sich ein kleiner Strand und ein natürliches, schattiges Schwimmbecken befinden. An diesem Ort herrscht besonders in den Sommermonaten ein angenehmes Mikroklima mit einer Temperaturdifferenz von etwa 5 Grad und einer leichten kühlen Brise.
Die gesamte Immobilie ist ordnungsgemäß katasterisiert und im Grundbuch eingetragen. Sie ist bezugsfertig, wird unmöbliert geliefert und bietet viel Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die Hügel der Marken.
Trotz der ländlichen Idylle profitiert die Immobilie von der Nähe zu städtischen Infrastrukturen: Krankenhaus (2 Min), Ärzte, Gesundheitszentren, Fitnessstudios, Schulen, Apotheken, Banken, Theater, Cafés, Restaurants, Supermärkte, der wöchentliche Markt (Samstag) und verschiedene Stadtfeste sind schnell erreichbar.
In etwas mehr als einer halben Stunde Fahrt erreichen Sie Kiesel- oder Sandstrände und Fischrestaurants jeder Art. Ein nahegelegenes Skigebiet mit Schutzhütte-Restaurant (auch im Sommer geöffnet) ist in nur 20 Minuten mit der Seilbahn erreichbar.
Fester Preis: € 238.000,– (ca. € 506,–/qm Nutzfläche). Einige Wartungsarbeiten sind teilweise ratsam, teilweise erforderlich.
Zusammenfassend: Eine repräsentative Immobilie in der Nähe der Stadt, gebaut mit hochwertigen Materialien. Ideal, um Leben und Arbeit zu verbinden, mit moderner Infrastruktur zu einem sehr interessanten Preis.