Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 288 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Gelegen in der charmanten Stadt Pergola, in der Region Marche im Herzen Italiens, bietet diese elegante freistehende Villa großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und ein starkes Potenzial für individuelle Anpassungen.
Das Anwesen befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit doppelter Zufahrt: einem Fußgängereingang an der Via Papa Giovanni XXIII und einem bequemen Einfahrtsweg an der Viale Risorgimento, wie auf den beigefügten Karten und Luftaufnahmen zu sehen ist.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Dachboden) und bietet insgesamt etwa 288 qm Wohnfläche. Sie ist von einem privaten Garten umgeben, der das gesamte Anwesen umschließt und sowohl Offenheit als auch Privatsphäre gewährleistet.
Intern bietet das Haus 11,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, mit großen, gut proportionierten Räumen und einem traditionellen Layout, das für italienische Villen seiner Zeit typisch ist.
Die Innenräume sind zwar im derzeitigen Stil etwas veraltet, offenbaren aber eine solide Bauqualität, hohe Decken und eine ausgezeichnete natürliche Beleuchtung, was eine ideale Grundlage für ein modernes Renovierungsprojekt bietet.
Ein besonders wertvolles Merkmal ist das obere Dachbodenniveau, das bereits nutzbare Volumina und natürliches Licht aufweist und sich daher für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum eignet, z. B. Schlafzimmer, ein Studio oder einen kreativen offenen Wohnbereich.
Die interne Treppe verbindet alle Etagen und erhöht so die Funktionalität und Unabhängigkeit zwischen den Ebenen.
In den unteren Ebenen befinden sich mehrere Nebenräume von großem Interesse: eine Garage, Wirtschaftsräume, ein traditioneller Holzofen und ein Keller von etwa 40 qm mit einem eigenen Brunnen, einem seltenen und charakteristischen Element, das sowohl historischen Charme als auch praktische Nützlichkeit verleiht.
Die architektonische Struktur des Anwesens ist solide, mit unverwechselbaren Merkmalen wie der Marmortreppe und den großzügigen Innenräumen, die auf dem internationalen Markt zunehmend gefragt sind.
Obwohl das Haus eine Modernisierung der Anlagen und Oberflächen erfordert, stellt es eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine hochwertige Residenz zu schaffen, die an moderne Standards angepasst ist.
Pergola ist bekannt für seine authentische italienische Atmosphäre, sein historisches Erbe und seine Nähe sowohl zur Adria-Küste als auch zu den Apennin-Bergen, was dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Investition geeignet macht.
Grundbuchdaten: Eingetragen im Kataster Fabbricati, Blatt 79, Parzelle 130, Kategorie A/3, Klasse 2, 11,5 Zimmer, Katastereinkommen 593,93 €.
Kaufpreis: 195.000 €.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine Größe, Unabhängigkeit, doppelte Zufahrt und ein starkes Transformationspotenzial aus und bietet eine seltene Gelegenheit, eine erhebliche italienische Villa zu einem wettbewerbsfähigen Preis in einer der authentischsten Regionen der Marche zu erwerben.