Villa 5 Schlafzimmer, 440 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Villa Del Cuppio – Prächtige Villa mit Panoramablick und Privatpark in den Marken
Villa del Cuppio liegt inmitten des Grüns der Hügel der Marken, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Pergola entfernt, das für seine berühmten Bronzi Dorati bekannt ist, bieten wir diese Villa zum Verkauf an – eine prächtige Residenz in dominanter Lage mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Die Villa wurde in den 1970er Jahren im authentischen rustikalen Stil mit freiliegendem Sandstein errichtet und wurde im Laufe der Zeit gepflegt und aktualisiert, wobei ihr ursprünglicher Charme erhalten und gleichzeitig Komfort und Funktionalität gewährleistet wurden.
Die Ausstattung ist von ausgezeichnetem Niveau und die Innenräume sind großzügig, hell und perfekt aufgeteilt. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Treppe aus edlem Holz, die dem Ambiente eine unverwechselbare und elegante Note verleiht.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 440 qm (ca. 600 qm Gewerbefläche) und ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Großzügiger Garage, Weinkeller und Service-Räume
Erdgeschoss: Elegantes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse, bewohnbare Küche, die mit einer suggestiven Außenloggia mit Holzofen verbunden ist, Bad und Arbeitszimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
Erste Etage: Vier Schlafzimmer und zwei Bäder
Bewohnbare Mansarde: Geräumiger Mehrzweckraum mit Bad
Ein charakteristisches Element der Immobilie ist die prächtige Terrasse, die sich über drei Seiten der Villa erstreckt und ideal für Entspannungs- und Geselligkeitsmomente im Freien ist, von wo aus man einen offenen und harmonischen Blick auf die umliegende Landschaft genießt.
Die Villa ist vollständig eingezäunt und von einem privaten Park von ca. 30.000 qm umgeben, der mit hochstämmigen Bäumen bepflanzt ist und Privatsphäre, Ruhe und einen natürlichen Kontext von großem Wert bietet. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine suggestiven Allee, die direkt zum Wohnhaus führt.
Die Lage ist strategisch günstig: abgelegen, aber nicht isoliert, mit allen wichtigen Dienstleistungen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Alle Anschlüsse sind vorhanden und die Heizung erfolgt traditionell mit Flüssiggas.
Ideale Lösung als repräsentative Residenz, Landhaus oder charmantes Hotel.
Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Allgemeine strukturelle Sicherheit: ausgezeichnet. Energetischer Wirkungsgrad: G – 670,90. Angemessenheit der Flächen von offenen und geschlossenen Räumen im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: ausgezeichnet. Grad der Außenbearbeitung: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: Gut
Services und Versorgungsunternehmen
Services für Familien: Schulen sind weniger als 3 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 3 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 4 km entfernt und mit einer Gemeindestraße bequem zu erreichen. Das Meer ist in etwa 40 Minuten bequem erreichbar. Qualität der elektrischen Anlage: funktionsfähig. Qualität der Heizungsanlage: funktionsfähig. Qualität der Kühlanlage: auszubauen. Qualität des Abwassersystems: funktionsfähig. Qualität der Wasserinstallation: funktionsfähig. Strom: verfügbar. Wasser: wird durch eine kommunale Wasserleitung versorgt. Gas: Flüssiggas
Nutzung und Potenziale
Hauptwohnsitz für das ganze Jahr, Ferienhaus oder touristische Aktivität.
Bauplanungsrechtliche Situation
Das Eigentum ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro registriert, die Grundrisse sind konform.
Daten des Eigentums und etwaige Beschränkungen
Das Eigentum ist im Besitz einer/r physischen Person/en, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Auf Anfrage kann ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung erstellt werden. Sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer einer Immobilie an.
Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie jede andere Angabe oder Illustration sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse ist indikativ für die Gegend und stellt nicht den genauen Standort der Immobilie wieder. Obwohl bei der Veröffentlichung der Informationen auf dieser Website größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit angewendet werden, wird für etwaige Fehler, Auslassungen und Ungenauigkeiten keine Haftung übernommen.