Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 850 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Palazzo Nolfi – Charmantes historisches Anwesen in den Hügeln der Marken

Eingebettet im Herzen der sanften Hügel der Marken, ist Palazzo Nolfi ein außergewöhnliches historisches Anwesen, das mit größtem Respekt vor seiner ursprünglichen Identität sorgfältig restauriert wurde. Eine aufmerksame und raffinierte Restaurierung hat, wo immer möglich, authentische Elemente wie originale Böden und Balken erhalten, wodurch der gesamten Immobilie eine einzigartige und zeitlose Atmosphäre verliehen wird.
Diese exklusive Immobilie eignet sich perfekt sowohl als prestigierender privater Wohnsitz als auch als hochwertige Beherbergungsstruktur, die bereit ist, im Gastgewerbe rentabel zu sein.
Die Immobilie
Das Palazzo erstreckt sich über mehrere Wohneinheiten, die mit großer Liebe zum Detail fein restauriert wurden:
Hauptwohnsitz, bestehend aus vier unabhängigen Apartments:
Drei Einheiten mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad
Im ältesten Flügel: eine suggestive große Küche mit Kamin, ein geräumiges Wohnzimmer mit historischem, funktionierendem Kamin (einst Familiengruft), Servicebad und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit großem Bad
Zweiter Stock: zwei elegante Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als integraler Bestandteil der Apartments oder für unabhängige Vermietungen
Das Hauptwohnsitz ist bereits darauf vorbereitet, auch als ein einziges, geräumiges Haus genutzt zu werden
Einzigartige Räume und Umgebungen voller Geschichte
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit:
Küche
Bad
Geräumiges Wohnzimmer, das aus der alten Weinkellerumgebung hervorgegangen ist, in dem sich immer noch eine historische Holzpresse in perfektem Zustand befindet
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen suggestiven Keller mit Gewölbekuppel, der auch von außen zugänglich ist und mit vier Nischen reichhaltig versehen ist, die einst zur Aufbewahrung von Lebensmitteln verwendet wurden.
Das Erdgeschoss wird von einem hellen Raum mit großen Fenstern mit Blick auf das Grün abgerundet.
Dependance und Außenbereiche
Im Garten finden sich ein alter Schuppen, der kürzlich in ein modernes Wohnhaus umgewandelt wurde:
Küche und Essbereich
Wohnzimmer
Bad
Schlafbereich
Ausrüstet mit großen Fenstern und Fußbodenheizung, stellt es eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Komfort dar.
Die Immobilie ist von einem gepflegten Panoramagarten umgeben, der durch:
Schwimmbad 5x10 Meter
zahlreiche Entspannungsbereiche mit Tischen, Sesseln und Liegestühlen, ideal um die Ruhe und die atemberaubende Landschaft zu genießen
Komfort und Ausstattung
Heizung mit GPL mit in Zonen aufgeteilten Anlagen und mehreren Heizkesseln
Pellet- und Holzöfen
Fußbodenheizung im Schuppen
Photovoltaikanlage mit 14 kW
WiFi, das im gesamten Anwesen verfügbar ist (Innenbereich, Garten und Pool)
Zustand
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand in Bezug auf:
Struktur
Ausführungen
Regelmäßige und außerordentliche Wartung
Perfekte Funktionalität der Anlagen
Lage und Dienstleistungen
Geschäfte und wesentliche Dienstleistungen etwa 5–6 km entfernt
Historisches Zentrum von Pergola etwa 7 km entfernt, leicht erreichbar
Meer nur 40 Minuten entfernt
Bequemer Zugang über eine asphaltierte Gemeindestraße bis zum Eingang der Immobilie
Verwendungszwecke und Potenziale
Eine vielseitige und sehr charmante Lösung, ideal als:
Hauptwohnsitz
wertvolles Ferienhaus
Beherbergungsstruktur (Boutique-Hotel, B&B, Veranstaltungsort, Seminare und Verkostungen)
Technische Details
Immobilie ordnungsgemäß katasterisiert
Konforme Grundrisse
Perfekt funktionierende Versorgungsanschlüsse (Wasser aus dem öffentlichen Wasserwerk, Strom 6 kW, ergänzt durch Photovoltaik)
Ein einzigartiger Ort, an dem Geschichte, Natur und Komfort aufeinandertreffen, bereit, neue Projekte und neue Emotionen zu begrüßen.
Immobilienangaben und etwaige Beschränkungen
Die Immobilie ist auf eine/n physische/n Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung kann angefordert werden, sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer einer Immobilie an. Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie jede andere Angabe oder Illustration sind lediglich indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse ist indikativ für die Gegend und stellt nicht den genauen Standort der Immobilie dar. Obwohl größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei der Veröffentlichung der Informationen auf dieser Website angewendet werden, wird keine Haftung für etwaige Fehler, Auslassungen und Ungenauigkeiten übernommen.