Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 180 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Rustico dei Castellari ist ein Landhaus in den Hügeln der Marken in der Nähe von Pergola
Allgemeine Beschreibung
Rustico dei Castellari befindet sich in der malerischen Gemeinde Pergola, im Herzen der Marken, und repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in die Ruhe und die authentische Schönheit der markenischen Landschaft eintauchen möchten. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage mit einem herrlichen Panoramablick auf die sanften Hügel, die von landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und natürlich faszinierenden Ausblicken geprägt sind. Die Gegend ist auch für ihren touristischen Wert bekannt, dank der Nähe zu historischen Dörfern, gastronomischen Routen und kulturellen Attraktionen wie den berühmten Bronzi Dorati di Pergola und zahlreichen Naturpfaden.
Das Landhaus benötigt zwar Renovierungsarbeiten, aber es wurden bereits wichtige strukturelle Arbeiten durchgeführt: Das Dach wurde vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, was eine solide Basis für die Wiederherstellung des Gebäudes bietet. Die Fensterrahmen, sowohl innen als auch außen, sind neu und aus Holz mit Doppelverglasung, was eine gute Isolierung bietet.
Das Erdgeschoss muss derzeit restauriert werden und besteht aus zwei großen Lagerräumen, einem ehemaligen Stall und mehreren kleinen Abstellkammern, die alle einen unabhängigen Zugang von außen haben und zahlreiche Möglichkeiten zur Wiederherstellung und Personalisierung bieten, auch für den Gastgewerbe- oder Landwirtschaftsbereich.
Die erste Etage ist hingegen fast bewohnbar und ist über eine bequeme Außentreppe mit überdachtem Zugang erreichbar, einem typischen Merkmal der markenischen Landhäuser. Sie verfügt über eine Küche mit Kamin, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (derzeit in sehr schlechtem Zustand und muss erneuert werden) und einen weiteren Raum zur Nutzung als Lagerraum, der leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Es gibt keine Heizungsanlage, aber die Raumaufteilung ist funktional und bereit, verwertet zu werden.
Außen ist die Immobilie von einem großen, exklusiven Garten von ca. 7.000 m² umgeben, der von Olivenbäumen geschmückt ist und ideal für alle ist, die einen privaten Grünbereich wünschen, der bepflanzt oder einfach zum Entspannen genutzt werden kann.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Das Landhaus grenzt direkt an eine asphaltierte Gemeindestraße mit geringem Verkehrsaufkommen, die Komfort ohne Beeinträchtigung der Ruhe und des Rückzugsortes gewährleistet.
Eine perfekte Lösung für alle, die einen Rückzugsort in der Natur, ein Landhaus zum Personalisieren oder eine Investition in eine der authentischsten und faszinierendsten Gegenden der Marken suchen.
Servicios y utentes
Servicios para familias: las escuelas están a menos de 10 km de distancia, las primeras tiendas de comestibles están a menos de 10 km, el centro histórico a menos de 10 km, que se puede alcanzar cómodamente por una calle municipal. El mar se puede alcanzar cómodamente en unos 30 minutos. Calidad de la instalación eléctrica: funcional. Calidad de la instalación de calefacción: a realizar. Calidad de la instalación de refrigeración: a realizar. Calidad del sistema de alcantarillado: a verificar. Calidad de la instalación de agua: a verificar. Electricidad: disponible. Agua: suministrada por un acueducto municipal. Gas: a instalar GPL con uso gratuito del depósito.
Utilizzi y potencialidades
Residencia principal para vivir todo el año, casa de vacaciones o actividad turística.
Situación urbanística
La propiedad está correctamente registrada en el catastro de Pesaro, las planimetrías son conformes.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
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