Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 440 m²

Pergola, Pesaro und Urbino (provinz)

Casale Campitelli – Ein authentisches Projekt voller Charme im Herzen der Marken

Eingebettet in die sanften Hügel der Marken, in Panoramalage und leicht erreichbar, repräsentiert Casale Campitelli eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Residenz realisieren oder eine touristisch-gastronomische Aktivität im Herzen des authentischen Italiens entwickeln möchten. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pergola in der Provinz Pesaro und Urbino, einem Gebiet, das reich an Geschichte, Kultur und unberührter Natur ist.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude von ca. 320 qm, flankiert von zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden von ca. 40 qm bzw. 80 qm, ideal um sie in Dependancen, Gästeapartments, Wellnessbereiche oder Räumlichkeiten für die touristische Gastfreundschaft umzuwandeln. Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich weiteres Land zu erwerben und so die Potenziale der Immobilie zu erweitern.

Das Hauptcasale, das in den 1950er Jahren erbaut wurde, bewahrt den Charme der traditionellen marschigischen Landwirtschaft; das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist mit Bitumenschichten ausgestattet, die Immobilie benötigt jedoch dennoch eine vollständige Renovierung und bietet so die Möglichkeit, jeden Raum nach eigenem Geschmack und Projekt zu personalisieren.

Die Struktur verfügt über eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 16 qm, von der aus man die umliegende Hügellandschaft und die suggestiven Sonnenuntergänge der Marken bewundern kann.

Raumaufteilung:

Erster Stock

Fünf Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Neun Räume insgesamt, reich an Charme und Potenzial

Erdgeschoss

Zwei große Räume zur Lagerung
Großer Abstellraum

Die Außenbereiche, derzeit als Lager verwendet, können in Wohnräume oder Unterkünfte umgewandelt werden, wodurch das Anwesen ideal für einen Agriturismo, ein Landhaus oder ein charmantes Relais ist.

Technisch:

Stromversorgung bereits vorhanden
Wasserversorgung ist zu realisieren
Bequemer und einfacher Zugang das ganze Jahr über

Das Gebiet von Pergola ist eines der faszinierendsten der Marken und berühmt dafür, die berühmten Bronzi Dorati da Cartoceto di Pergola zu beherbergen, die einzigen goldenen Bronzen der römischen Epoche, die weltweit erhalten sind und im Museo dei Bronzi Dorati e della Città di Pergola aufbewahrt werden.

Die Gegend bietet zudem authentische Erlebnisse zwischen mittelalterlichen Dörfern, gastronomischen Routen und unberührter Natur. In kurzer Entfernung befinden sich die spektakulären Grotte di Frasassi, das Renaissance-Dorf Urbino, UNESCO-Weltkulturerbe, und die Strände der Adriaküste, die in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Casale Campitelli ist ein Anwesen mit großem Potenzial, perfekt für alle, die davon träumen, ein altes marschigisches Casale zu restaurieren und in einen exklusiven Wohnsitz oder eine raffinierte Struktur für die Gastfreundschaft zu verwandeln, inmitten der authentischen Schönheit der italienischen Hügel.


Services und Versorgungen:
Services für Familien: Die Schulen sind weniger als 10 km entfernt, die ersten Lebensmittelgeschäfte sind weniger als 10 km entfernt, das historische Zentrum ist weniger als 10 km entfernt und ist bequem über eine Gemeindestraße erreichbar. Das Meer ist in etwa 50 Minuten bequem zu erreichen. Qualität der elektrischen Anlage: ist zu realisieren. Qualität der Heizungsanlage: ist zu realisieren. Qualität der Kühlanlage: ist zu realisieren. Qualität des Abwassersystems: ist zu realisieren. Qualität der Wasserinstallation: ist zu realisieren. Strom: vorhanden. Wasser: Linie ist zu realisieren. Gas: ist zu installieren.

Nutzung und Potenziale:

Hauptwohnsitz zum ganzjährigen Wohnen, Ferienhaus oder touristische Aktivität.

Städtebauliche Situation:

Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Kataster von Pesaro registriert, die Grundrisse sind konform.

Daten der Immobilie und etwaige Beschränkungen:

Die Immobilie ist im Besitz einer/r physischen Person/en und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften. Ein Kostenvoranschlag ohne Kaufverpflichtung kann angefordert werden, sehen Sie sich alle unsere Dienstleistungen für Käufer einer Immobilie an.

Die vorliegenden Informationen, Fotos und/oder Grundrisse sowie jede andere Angabe oder Illustration sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar; die Adresse ist indikativ für die Gegend und stellt nicht den genauen Standort der Immobilie dar. Obwohl größte Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei der Veröffentlichung der Informationen auf dieser Website angewendet werden, wird für etwaige Fehler, Auslassungen und Ungenauigkeiten keine Haftung übernommen.